Search yapılmadan Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul satın almanın riskleri

Search yapılmadan satın alma, alıcıyı işlem öncesinde tapu kayıt bilgilerinin ayrı bir kontrolünden mahrum bırakır. Daha sonra malik uyuşmazlığı, ipotek veya başka bir kısıtlama, kadastro kimliğinde hata, başka bir pay ya da imza atan kişinin gerekli yetkilere sahip olmaması ortaya çıkabilir. Search’ün olmaması, tek başına sözleşmenin geçersiz olduğunu kanıtlamaz ve paranın otomatik olarak kaybedileceği anlamına gelmez; ancak konumu korumayı zorlaştırır: önce belgeleri, ödemeleri ve KKTC’de लागू olan kuralları incelemek gerekir.

İçindekiler

• Sonradan hangi sorunlar ortaya çıkabilir
• Sözleşme zaten imzalandıysa ne yapılmalı
• Search neden diğer kontrollerin yerini tutmaz
• Yabancı alıcı için kuralları ihlal etme riski
• Para yatırmadan önce risk nasıl azaltılır
• Sözlük
• Sık sorulan sorular
• Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul satın alma konusunda yardıma ihtiyacınız varsa
• Sorun tespit edildikten sonra hukuki danışmanlığa ihtiyacınız varsa

Sonradan hangi sorunlar ortaya çıkabilir

Sözleşme zaten imzalandıysa ne yapılmalı

1. Tüm ekleriyle birlikte sözleşmeyi, ödeme makbuzlarını, yazışmaları, taşınmaz ilanını ve satıcının belgelerini toplayın.
2. İmzalanan versiyonda hangi taşınmazın, hangi payın, hangi fiyatın ve hangi ödeme planının yer aldığını belirleyin.
3. Tam kadastro verileriyle Search ve diğer tapu kayıt belgelerini almayı talep edin.
4. Bir sonraki ödemeyi yapmayın ve dayanaklar ile sonuçlar doğrulanmadan değişiklikleri otomatik olarak imzalamayın.
5. Bir kısıtlama veya uyumsuzluk tespit edilirse, KKTC’de lisanslı bir avukattan sözleşmeye ve olası taleplere ilişkin yazılı değerlendirme alın.

Bildirim süreleri, depozitonun iade şartları, gecikmenin sonuçları ve fesih yolları sözleşmeye ve koşullara bağlıdır. Bunlar yalnızca Search’ün olmamasına bakılarak belirlenemez.

Search neden diğer kontrollerin yerini tutmaz

Temiz tapu kayıtları bile alıcının tüm sorularını yanıtlamaz. İşlem öncesinde ayrıca şunlar kontrol edilir:

• bina ile ruhsatlar ve onaylanmış planların uyumu;
• parselin sınırları ve erişimi;
• altyapı bağlantıları, işletme giderleri ve ayrı sözleşmelerden doğan borçlar;
• sözleşme şartları, ekler, ödemeler, cezalar ve fesih;
• yabancıya satış şartları, izin ve sonraki tescil.

Yabancı alıcı için kuralları ihlal etme riski

Search’ün olmaması yalnızca bir takyidatı değil, aynı zamanda taşınmazın başlangıç verilerindeki bir hatayı da gizleyebilir; bu durumda yabancı alıcı için gerekliliklerin doğru biçimde kontrol edilmesi mümkün olmaz. İmzadan önce ayrıca genel 3 daire sınırı, müstakil bir ev için 3.300 m²’ye kadar arsa alanı, bir konut kompleksinde 2 adet iki katlı müstakil villa sınırı ve proje içinde yabancılara satış kotasının %80’i aşmaması ayrı ayrı kontrol edilmelidir. KKTC’yi tanıyan ve karşılıklılık sağlayan devletler için 6 daire veya 3 villa gibi ayrı sınırlar uygulanır. Ayrıca aynı parselde birbirine bağlı ve aynı uyruktaki alıcılar için sınırlamalar kontrol edilir. İstisnalar somut duruma bağlıdır.

Tapu kayıtları temiz olsa bile usule ilişkin risk devam eder: damgalı sözleşme ve satın alma izni başvurusu, yürürlükteki kuralların koşulları yerine getirilerek belirlenen bir aylık süre içinde sunulmalıdır. Search bunu doğrulamaz.

Para yatırmadan önce risk nasıl azaltılır

1. Taşınmazı yalnızca proje adıyla değil, kadastro verileriyle sabitleyin.
2. İade edilemez depozitodan önce Search alın.
3. Sonucu sözleşme ve planla karşılaştırın.
4. Sözleşmeye, tespit edilen kısıtlamaları kimin gidereceğini ve bunların kaldırılmasının nasıl belgeleneceğini yazın.
5. İmzalanmış sözleşme versiyonunu ve her ödemenin teyidini saklayın.

Sorun tespit edildikten sonra satıcıyla veya uzmanla yüz yüze görüşme gerekiyorsa, seyahati ayrıca planlayabilirsiniz: uçuş seçeneklerini karşılaştırmak için Trip.com, kısa süreli konaklama için Trip.com, kurumlar ve taşınmazlar arasında yolculuklar için araç kiralama için ise Localrent kullanılabilir. Ödemeden önce rezervasyon ve iptal şartlarını kontrol edin.

İlgili materyaller: sözleşme imzalamadan önce ne kontrol edilmeli, satış sözleşmesinin feshi ve satın alma izni.

Sözlük

• Search — taşınmazla ilgili tapu kayıt bilgilerinin kontrolü.
• Koçan — taşınmaz üzerindeki tescilli hakkı gösteren belge.
• Depozito — iade ve alıkoyma koşulları sözleşme ile belirlenen ödeme.

Sık sorulan sorular

Search sipariş edilmediyse satın alma iptal edilebilir mi?

Search’ün olmaması tek başına evrensel bir cevap vermez. Sözleşmeyi, işlemden vazgeçme nedenlerini, ödemeleri, süreleri ve uygulanacak hukuku incelemek gerekir.

İmza sonrasında ipotek bulunursa ne yapılmalı?

Yeni belgeler imzalamayın ve kontrol yapılmadan bir sonraki ödemeyi göndermeyin. Tapu kayıt bilgilerini ve ipoteğin kaldırılma usulü dahil sözleşmenin yazılı değerlendirmesini alın.

Reklam vaadi temiz tapu garantisi midir?

Hayır. Reklam, Tapu ve Kadastro Dairesi bilgilerin, malik belgelerinin ve sözleşme şartlarının kontrolünün yerini tutmaz.

Sorun tespit edildikten sonra avukata başvurmak gerekir mi?

Mülkiyet hakkı, takyidat, depozito, satıcının yetkileri veya fesih söz konusuysa, KKTC yargı alanında lisanslı bir avukatın değerlendirmesi gerekir.

Sorun tapuda değil de yabancı kotasında olabilir mi?

Evet. Taşınmazın tapu kayıtları doğru olabilir, ancak proje içinde izin verilen taşınmaz sayısını, parsel alanını veya yabancı kotasını ayrıca doğrulamayabilir. Bu konular depozito ve sözleşme imzasından önce kontrol edilir.

Hukuki sonuçlar ve süreler, KKTC’nin güncel kurallarına ve somut sözleşmeye göre kontrol edilmelidir; bu makale bireysel hukuki danışmanlığın yerini tutmaz.

Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul satın alma konusunda yardıma ihtiyacınız varsa

Ortak iş ortağımız Vadim Chernyakov ile iletişime geçebilirsiniz.

Telefon: +90 533 882 40 55

WhatsApp / Telegram

Kanal: Gayrimenkul piyasası analizi ve haberleri

Sorun tespit edildikten sonra hukuki danışmanlığa ihtiyacınız varsa

Hukuki iş ortağımız olan DeJure şirketi aracılığıyla Kuzey Kıbrıs’ta lisanslı bir avukatla danışmanlık alabilirsiniz.

Telefon: +90 539 119 05 55

WhatsApp

Telegram