Κίνδυνοι αγοράς ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο χωρίς Search

Η αγορά χωρίς Search στερεί από τον αγοραστή τον ξεχωριστό έλεγχο των στοιχείων του μητρώου πριν από τη συναλλαγή. Αργότερα μπορεί να αποκαλυφθεί ασυμφωνία ως προς τον ιδιοκτήτη, υποθήκη ή άλλο περιοριστικό βάρος, λάθος στο κτηματολογικό αναγνωριστικό, διαφορετικό μερίδιο ή έλλειψη των αναγκαίων εξουσιών από τον υπογράφοντα. Το ίδιο το γεγονός ότι δεν υπάρχει Search δεν αποδεικνύει την ακυρότητα της σύμβασης και δεν σημαίνει αυτόματη απώλεια χρημάτων, αλλά δυσκολεύει την προστασία της θέσης: πρώτα πρέπει να εξεταστούν τα έγγραφα, οι πληρωμές και οι εφαρμοστέοι κανόνες της ΤΔΒΚ.

Περιεχόμενα

• Ποια προβλήματα μπορεί να αποκαλυφθούν αργότερα
• Τι να κάνετε, αν η σύμβαση έχει ήδη υπογραφεί
• Γιατί το Search δεν αντικαθιστά τους υπόλοιπους ελέγχους
• Κίνδυνος παραβίασης των κανόνων για ξένο αγοραστή
• Πώς να μειώσετε τον κίνδυνο πριν καταθέσετε χρήματα
• Γλωσσάριο
• Συχνές ερωτήσεις
• Αν χρειάζεστε βοήθεια με την αγορά ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο
• Αν χρειάζεστε νομική συμβουλή μετά τον εντοπισμό του προβλήματος

Ποια προβλήματα μπορεί να αποκαλυφθούν αργότερα

Τι να κάνετε, αν η σύμβαση έχει ήδη υπογραφεί

1. Συγκεντρώστε τη σύμβαση με όλα τα παραρτήματα, τις αποδείξεις πληρωμών, την αλληλογραφία, τη διαφήμιση του ακινήτου και τα έγγραφα του πωλητή.
2. Καταγράψτε ποιο ακριβώς ακίνητο, μερίδιο, τιμή και πρόγραμμα πληρωμών αναγράφονται στην υπογεγραμμένη εκδοχή.
3. Ζητήστε να ληφθεί Search και άλλα έγγραφα μητρώου με τα ακριβή κτηματολογικά στοιχεία.
4. Μην κάνετε την επόμενη πληρωμή και μην υπογράφετε αυτόματα αλλαγές, μέχρι να ελεγχθούν η βάση και οι συνέπειες.
5. Αν διαπιστωθεί περιορισμός ή ασυμφωνία, λάβετε γραπτή αξιολόγηση της σύμβασης και των πιθανών αξιώσεων από αδειοδοτημένο δικηγόρο στην ΤΔΒΚ.

Οι προθεσμίες ειδοποίησης, οι όροι επιστροφής της προκαταβολής, οι συνέπειες καθυστέρησης και οι τρόποι καταγγελίας εξαρτώνται από τη σύμβαση και τις περιστάσεις. Δεν μπορούν να καθοριστούν μόνο με βάση το γεγονός ότι δεν υπάρχει Search.

Γιατί το Search δεν αντικαθιστά τους υπόλοιπους ελέγχους

Ακόμη και τα καθαρά στοιχεία του μητρώου δεν απαντούν σε όλα τα ερωτήματα του αγοραστή. Πριν από τη συναλλαγή ελέγχονται ξεχωριστά:

• η αντιστοιχία του κτιρίου με τις άδειες και τα εγκεκριμένα σχέδια·
• τα όρια του οικοπέδου και η πρόσβαση σε αυτό·
• τα δίκτυα, τα έξοδα λειτουργίας και τα χρέη από επιμέρους συμβάσεις·
• οι όροι της σύμβασης, τα παραρτήματα, οι πληρωμές, οι ποινές και η καταγγελία·
• οι απαιτήσεις για αγορά από αλλοδαπό, η άδεια και η μετέπειτα καταχώριση.

Κίνδυνος παραβίασης των κανόνων για ξένο αγοραστή

Η απουσία Search μπορεί να κρύβει όχι μόνο βάρος αλλά και λάθος στα αρχικά στοιχεία του ακινήτου, εξαιτίας του οποίου δεν είναι δυνατόν να ελεγχθούν σωστά οι απαιτήσεις για αλλοδαπό. Πριν από την υπογραφή πρέπει ξεχωριστά να ελεγχθεί το συνολικό όριο έως 3 διαμερισμάτων, η επιφάνεια του οικοπέδου για ανεξάρτητη κατοικία έως 3.300 m², το όριο έως 2 ανεξάρτητων διώροφων βιλών σε οικιστικό συγκρότημα και η ποσόστωση πώλησης σε αλλοδαπούς έως 80% των ακινήτων του έργου. Για κράτη που αναγνωρίζουν την ΤΔΒΚ και παρέχουν αμοιβαίο δικαίωμα ισχύουν ξεχωριστά όρια έως 6 διαμερισμάτων ή 3 βιλών. Ελέγχονται επίσης περιορισμοί για συνδεδεμένους και ομοεθνείς αγοραστές στο ίδιο οικόπεδο. Οι εξαιρέσεις εξαρτώνται από τη συγκεκριμένη περίπτωση.

Ακόμη και με καθαρά στοιχεία του μητρώου παραμένει διαδικαστικός κίνδυνος: η σφραγισμένη σύμβαση και η αίτηση για άδεια αγοράς πρέπει να υποβληθούν εντός της καθορισμένης μηνιαίας προθεσμίας, εφόσον πληρούνται οι όροι των ισχυόντων κανόνων. Το Search αυτό δεν το επιβεβαιώνει.

Πώς να μειώσετε τον κίνδυνο πριν καταθέσετε χρήματα

1. Να ταυτοποιήσετε το ακίνητο με τα κτηματολογικά στοιχεία και όχι μόνο με το όνομα του έργου.
2. Να λάβετε Search πριν από την μη επιστρέψιμη προκαταβολή.
3. Να αντιπαραβάλετε το αποτέλεσμα με τη σύμβαση και το σχέδιο.
4. Να καταγράψετε στη σύμβαση ποιος αποκαθιστά τους διαπιστωμένους περιορισμούς και πώς επιβεβαιώνεται η άρση τους.
5. Να φυλάσσετε την υπογεγραμμένη εκδοχή της σύμβασης και τις αποδείξεις κάθε πληρωμής.

Αν μετά τον εντοπισμό του προβλήματος απαιτείται προσωπική συνάντηση με τον πωλητή ή ειδικό, το ταξίδι μπορεί να προετοιμαστεί ξεχωριστά: οι επιλογές πτήσεων είναι διαθέσιμες για σύγκριση μέσω του Trip.com, η βραχυχρόνια διαμονή — μέσω του Trip.com, ενώ η ενοικίαση αυτοκινήτου για μετακινήσεις μεταξύ των αρχών και των ακινήτων — μέσω του Localrent. Ελέγξτε τους όρους κράτησης και ακύρωσης πριν από την πληρωμή.

Σχετικό υλικό: τι να ελέγξετε πριν από την υπογραφή της σύμβασης, καταγγελία της σύμβασης αγοραπωλησίας και άδεια αγοράς.

Γλωσσάριο

• Search — έλεγχος των στοιχείων του μητρώου για το ακίνητο.
• Koçan — έγγραφο για το καταχωρημένο δικαίωμα επί του ακινήτου.
• Κατάθεση — πληρωμή, οι όροι επιστροφής και παρακράτησης της οποίας καθορίζονται από τη σύμβαση.

Συχνές ερωτήσεις

Μπορεί να ακυρωθεί η αγορά, αν δεν είχε παραγγελθεί Search;

Η ίδια η απουσία Search δεν δίνει μια καθολική απάντηση. Πρέπει να εξεταστούν η σύμβαση, οι λόγοι υπαναχώρησης από τη συναλλαγή, οι πληρωμές, οι προθεσμίες και το εφαρμοστέο δίκαιο.

Τι να κάνω, αν μετά την υπογραφή βρέθηκε υποθήκη;

Μην υπογράφετε νέα έγγραφα και μην μεταφέρετε την επόμενη πληρωμή χωρίς έλεγχο. Λάβετε τα στοιχεία του μητρώου και γραπτή αξιολόγηση της σύμβασης, συμπεριλαμβανομένης της διαδικασίας άρσης της υποθήκης.

Αποτελεί η διαφημιστική υπόσχεση εγγύηση καθαρού τίτλου;

Όχι. Η διαφήμιση δεν αντικαθιστά τα στοιχεία του Tapu ve Kadastro Dairesi, τα έγγραφα του ιδιοκτήτη και τον έλεγχο των όρων της σύμβασης.

Πρέπει να απευθυνθώ σε δικηγόρο μετά τον εντοπισμό του προβλήματος;

Αν θίγονται το δικαίωμα ιδιοκτησίας, το βάρος, η κατάθεση, οι εξουσίες του πωλητή ή η καταγγελία, απαιτείται αξιολόγηση από αδειοδοτημένο δικηγόρο στη δικαιοδοσία της ΤΔΒΚ.

Μπορεί το πρόβλημα να μην είναι στον τίτλο, αλλά στο όριο του αλλοδαπού;

Ναι. Τα στοιχεία μητρώου του ακινήτου μπορεί να είναι σωστά, αλλά να μην επιβεβαιώνουν ξεχωριστά τον επιτρεπόμενο αριθμό ακινήτων, το εμβαδόν του οικοπέδου ή την ποσόστωση αλλοδαπών στο έργο. Αυτά τα ζητήματα ελέγχονται πριν από την προκαταβολή και την υπογραφή της σύμβασης.

Οι νομικές συνέπειες και οι προθεσμίες πρέπει να ελέγχονται με βάση τους ισχύοντες κανόνες της ΤΔΒΚ και τη συγκεκριμένη σύμβαση· αυτό το άρθρο δεν αντικαθιστά την εξατομικευμένη νομική συμβουλή.

Αν χρειάζεστε βοήθεια με την αγορά ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο

Μπορείτε να απευθυνθείτε στον συνεργάτη μας — Βαντίμ Τσερνιάκοφ.

Τηλέφωνο: +90 533 882 40 55

WhatsApp / Telegram

Κανάλι: Ανάλυση και νέα της αγοράς ακινήτων

Αν χρειάζεστε νομική συμβουλή μετά τον εντοπισμό του προβλήματος

Μπορείτε να απευθυνθείτε στον νομικό μας συνεργάτη — την εταιρεία DeJure για συμβουλή με αδειοδοτημένο στη Βόρεια Κύπρο δικηγόρο.

Τηλέφωνο: +90 539 119 05 55

WhatsApp

Telegram