Kā pareizi izvēlēties nekustamo īpašumu, lai risks būtu pēc iespējas mazāks?

Īpašuma iegāde ir nopietna lieta, un nav svarīgi, vai jūs pērkat dzīvokli/villas sev vai ieguldāt dzīvokļu kompleksā. Diemžēl neviens nav pasargāts no krāpšanas. Galu galā svešā valstī ir grūti saprast, nezinot likumus. Bieži vien mums ir jāuzticas pilnīgi svešiem cilvēkiem, uzņēmumiem un burtiski jātic viņu vārdiem.

Lai darījums būtu veiksmīgs, mēs centīsimies jums sniegt dažas norādes. Jums ir jāsaprot, ko sagaidīt no nekustamā īpašuma aģentūras, no privātpersonas, ko pārbaudīt un kā pasargāt sevi un savu naudu.

Svarīgākais īpašumtiesību dokuments (mūsu īpašumtiesību apliecības analogs) Ziemeļkiprā tiek saukts par īpašumtiesībām jeb kochan. To var saņemt tikai pēc tam, kad ir pilnībā apmaksāts jūsu nākotnes īpašums un saņemts Ministru padomes apstiprinājums. Un jau šajā svarīgajā posmā ir daudz nianšu. Sāksim ar sliktajām lietām - nepatīkamām shēmām, varētu teikt, krāpnieciskām shēmām, kas neļaus jums iegūt titulu vai ļoti palēninās tā iegūšanas procesu.

Tātad:

• Dažiem negodprātīgiem uzņēmumiem izdodas vilcināt īpašumtiesību apliecības iegūšanas procesu vairākus gadus. Iemesli ir tādi, ka, ja viena no mājām nav ierakstīta īpašumtiesību dokumentā un tā jau ir uzcelta, to nebūs iespējams legalizēt. Turklāt dažas mājas un veseli projekti var netikt uzbūvēti saskaņā ar reģistrētajiem plāniem, un tad tos atkal nebūs iespējams legalizēt.
• Lietots īpašums ir īpašums, ko jūs nepērkat no attīstītāja, bet gan no privātpersonas vai ar nekustamā īpašuma aģenta starpniecību. Ja esat veicis darījumu ar īpašuma īpašnieku, pēc kura viņš ir aizgājis un nav atstājis jums pilnvaru nodot īpašuma apliecību pircējam, jūs paliksiet bez īpašuma. Lai gan nauda ir samaksāta, jūs nevarēsiet iegūt īpašumtiesības bez īpašnieka pilnvarojuma. Lai būtu drošībā, jums vajadzētu pirkt tikai ar Nekustamo īpašumu aģenta starpniecību, kas reģistrēts Nekustamo īpašumu mākleru asociācijā (Association of Realtors).
• Ja jums ir īpašnieka pilnvara nodot īpašumtiesības, bet īpašnieks ir miris. Arī šajā gadījumā pastāv risks, ka īpašumtiesības netiks iegūtas - tas ir iespējams tikai mantojuma tiesvedības ceļā.\

Esiet ļoti uzmanīgi. Optimālā pirkuma shēma ietver izstrādātāja, dokumentu, līguma un, protams, paša īpašuma pārbaudi. Pārbaude jāveic labam juristam. Tas ir jurists, ne tikai jurists, jo pat ar apstiprinātu jurista diplomu var būt ārzemnieks, kurš nepārzina valsts likumus. Taču jurists ir īsts profesionālis, kurš pārzina likumus un ir reģistrēts Advokātu kolēģijā. Svarīgi ir arī saņemt konsultāciju nevis no krieviski runājoša jurista palīga, bet gan tieši no jurista ar tulka palīdzību. Krieviski runājošie asistenti diemžēl ne vienmēr ir pietiekami kompetenti.

Ir svarīgi, lai nekustamā īpašuma aģentūra ar pircējiemstrādātu oficiāli (atkārtoju, tai jābūt reģistrētai Nekustamoīpašumu mākleru asociācijā) un par darījumu maksātu 16% PVN. Kopumā vislabākā darījuma integritātes garantija ir tāpilnīga formalitāte. Protams, ir privātpersonas, kurām varuzticēties un pat ietaupīt uz nodokļu rēķina, taču tad jūsaizsargā tikai starpnieka pieklājība un laimīga nejaušība, kaslabākajā gadījumā aizvedīs pie uzticama izstrādātāja. Bet tātam nav jābūt, tāpēc jums jābūt modriem! Un, protams, vislabāk ir iegādāties īpašumu Ziemeļkiprā no būvniecībasuzņēmuma.