Πώς να επιλέξετε σωστά ακίνητο για αγορά στη Βόρεια Κύπρο, ώστε να μειώσετε τους κινδύνους

Η αξιόπιστη επιλογή ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο δεν ξεκινά από τη θέα από το παράθυρο, αλλά από τον έλεγχο του συγκεκριμένου ακινήτου, του πωλητή, της σύμβασης και της δυνατότητας να ολοκληρωθεί η αγορά για τον επιλεγμένο αλλοδαπό αγοραστή. Πριν από την κατάθεση πρέπει να καταγραφούν τα κτηματολογικά στοιχεία, να παραγγελθεί Search, να ελεγχθεί η κατασκευή και να διευκρινιστούν εκ των προτέρων οι απαιτήσεις σχετικά με τον τύπο, το εμβαδόν και τον αριθμό των ακινήτων.

• Λίστα ελέγχου επιλογής
• Ποια έγγραφα να ζητήσετε
• Περιορισμοί για αλλοδαπούς το 2026
• Τι να ελέγξετε στον πωλητή και στον κατασκευαστή
• Τι να ελέγξετε πριν από την πληρωμή
• Συχνές ερωτήσεις
• Αν χρειάζεστε βοήθεια με την επιλογή ακινήτου
• Αν χρειάζεστε νομική συμβουλή

Λίστα ελέγχου επιλογής

Ποια έγγραφα να ζητήσετε

Πριν από τη λήψη απόφασης ζητήστε αντίγραφο του koçan, το κτηματολογικό σχέδιο, στοιχεία για το τεμάχιο και το μερίδιο, τα έγγραφα του πωλητή ή του κατασκευαστή, το σχέδιο της σύμβασης και τα έγγραφα για την κατασκευή. Το Search παραγγέλλεται για το ακριβές ακίνητο και αντιπαραβάλλεται με τη σύμβαση. Το πιστοποιητικό ποινικού μητρώου και άλλα έγγραφα για την άδεια αγοράς αφορούν ξεχωριστή διαδικασία και ελέγχονται σύμφωνα με τον τρέχοντα κατάλογο του Υπουργείου Εσωτερικών της ΤΔΒΚ.

Περιορισμοί για αλλοδαπούς το 2026

Για το γενικό καθεστώς πρέπει να ελεγχθούν έως 3 διαμερίσματα, ένα ανεξάρτητο σπίτι σε οικόπεδο έως 3 300 m², έως 2 διώροφες ανεξάρτητες βίλες σε οικιστικό συγκρότημα και ο περιορισμός της πώλησης σε αλλοδαπούς στο 80% των ακινήτων του οικιστικού έργου. Για πολίτες και εταιρείες κρατών που αναγνωρίζουν την ΤΔΒΚ και παρέχουν αμοιβαίο δικαίωμα, αναφέρονται όρια έως 6 διαμερίσματα ή 3 διώροφες ανεξάρτητες βίλες. Επίσης ελέγχονται περιορισμοί για συνδεδεμένους και ίδιας εθνικότητας αγοραστές σε ένα οικόπεδο. Οι εξαιρέσεις δεν μπορούν να εφαρμοστούν χωρίς έλεγχο της συγκεκριμένης περίπτωσης.

Μετά την υπογραφή πρέπει επίσης να ελέγχεται η μηνιαία προθεσμία για την καταχώριση της σφραγισμένης σύμβασης και την υποβολή αίτησης για άδεια αγοράς, εφόσον πληρούνται οι όροι των ισχυόντων κανονισμών. Αυτό είναι ένα ακόμη κριτήριο για την επιλογή του ακινήτου και του σχήματος της συναλλαγής.

Τι να ελέγξετε στον πωλητή και στον κατασκευαστή

• αν ο πωλητής ταυτίζεται με τον δικαιούχο ή αν έχουν επιβεβαιωθεί οι εξουσίες του εκπροσώπου·
• αν ο κατασκευαστής διαθέτει έγγραφα για τη γη και άδειες οικοδομής·
• πώς διαμορφώνονται οι υποχρεώσεις για ημιτελές έργο, ελαττώματα και καθυστέρηση·
• ποιος και με ποια βάση λαμβάνει κάθε πληρωμή·
• ποια έγγραφα θα εκδοθούν μετά την πληρωμή και με ποια σειρά.

Τι να ελέγξετε πριν από την πληρωμή

Μην μεταφέρετε μη επιστρεπτέα προκαταβολή μέχρι να συμφωνούν το ακίνητο, ο πωλητής, η τιμή, το μερίδιο, τα παραρτήματα και το χρονοδιάγραμμα πληρωμών. Στη σύμβαση πρέπει να είναι σαφείς οι συνέπειες της υπαναχώρησης, της καθυστέρησης, του εντοπισμένου βάρους, της αδυναμίας λήψης άδειας και της παραβίασης της προθεσμίας καταχώρισης. Πριν από την υπογραφή είναι χρήσιμο να λάβετε γραπτές παρατηρήσεις για τη σύμβαση από δικηγόρο της ΤΔΒΚ.

Για την προσωπική επιθεώρηση πολλών ακινήτων μπορείτε να συγκρίνετε τα εισιτήρια μέσω Trip.com, να επιλέξετε κατάλυμα στο Trip.com, και να νοικιάσετε αυτοκίνητο μέσω Localrent. Ελέγξτε τους όρους ακύρωσης και τη διαθεσιμότητα πριν από την κράτηση.

Συχνές ερωτήσεις

Μπορεί κανείς να επιλέξει ακίνητο μόνο από τη διαφήμιση;

Όχι. Η διαφήμιση δεν επιβεβαιώνει την κυριότητα, τα κτηματολογικά στοιχεία, τη νομιμότητα της κατασκευής και τη δυνατότητα αγοράς από αλλοδαπό.

Τι είναι πιο σημαντικό να ελέγξετε πρώτο: την περιοχή ή τα έγγραφα;

Η περιοχή και ο προϋπολογισμός βοηθούν να περιοριστεί η επιλογή, αλλά πριν από την κατάθεση πρέπει να ελεγχθούν το συγκεκριμένο ακίνητο και τα έγγραφα. Αλλιώς μπορεί να χαθεί χρόνος σε ακίνητο που δεν μπορεί να τακτοποιηθεί σωστά.

Εγγυάται ένα καινούριο σπίτι την έκδοση τίτλου;

Όχι. Η ετοιμότητα του κτιρίου, η συμμόρφωση με τις άδειες και η διαδικασία έκδοσης τίτλου πρέπει να επιβεβαιώνονται με έγγραφα και με τους όρους της σύμβασης.

Μπορεί κανείς να αγοράσει ακίνητο εξ αποστάσεως;

Η δυνατότητα ενεργειών μέσω εκπροσώπου εξαρτάται από τη διαδικασία και το πληρεξούσιο. Ακόμη και σε εξ αποστάσεως συναλλαγή, το Search, ο έλεγχος της σύμβασης και ο έλεγχος των προθεσμιών των υποχρεωτικών ενεργειών παραμένουν απαραίτητα.

Αν χρειάζεστε βοήθεια με την επιλογή ακινήτου

Μπορείτε να επικοινωνήσετε με τον συνεργάτη μας — τον Βαντίμ Τσερνιάκοφ.

Τηλέφωνο: +90 533 882 40 55

WhatsApp / Telegram

Κανάλι: Ανάλυση και ειδήσεις της αγοράς ακινήτων

Αν χρειάζεστε νομική συμβουλή

Μπορείτε να επικοινωνήσετε με τον νομικό συνεργάτη — την εταιρεία DeJure για συμβουλή με αδειοδοτημένο στη Βόρεια Κύπρο δικηγόρο.

Τηλέφωνο: +90 539 119 05 55

WhatsApp

Telegram