Kuzey Kıbrıs’ta satın almak için gayrimenkulü riski azaltacak şekilde nasıl doğru seçersiniz

Kuzey Kıbrıs’ta güvenilir bir gayrimenkul seçimi, pencereden görünen manzarayla değil, belirli bir mülkün, satıcının, sözleşmenin ve seçilen yabancı alıcı adına satın alımın resmî olarak yapılabilme imkanının kontrol edilmesiyle başlar. Depozito öncesinde kadastro verileri sabitlenmeli, Search sipariş edilmeli, inşaat kontrol edilmeli ve tür, metrekare ve mülk sayısına ilişkin gereklilikler önceden öğrenilmelidir.

• Seçim kontrol listesi
• Hangi belgeler istenmeli
• 2026’da yabancılar için kısıtlamalar
• Satıcı ve müteahhitte ne kontrol edilmeli
• Ödemeden önce ne kontrol edilmeli
• Sık sorulan sorular
• Gayrimenkul seçimi konusunda yardıma ihtiyacınız varsa
• Hukuki danışmanlığa ihtiyacınız varsa

Seçim kontrol listesi

Hangi belgeler istenmeli

Karar vermeden önce koçan kopyasını, kadastro planını, parsel ve pay bilgilerini, satıcı veya müteahhit belgelerini, sözleşme taslağını ve inşaatla ilgili belgeleri isteyin. Search, tam mülk üzerinden yaptırılır ve sözleşmeyle karşılaştırılır. Sabıka kaydı belgesi ve satın alma izni için gerekli diğer belgeler ayrı bir sürece aittir ve KKTC İçişleri Bakanlığı’nın güncel listesine göre kontrol edilir.

2026’da yabancılar için kısıtlamalar

Genel rejim için 3 daireye kadar, 3.300 m²’ye kadar arsa üzerinde ayrı bir ev, yerleşim kompleksinde 2 adede kadar iki katlı müstakil villa ve konut projesi içindeki mülklerin yabancılara satışında %80 sınırı kontrol edilmelidir. KKTC’yi tanıyan ve karşılıklılık hakkı sağlayan ülkelerin vatandaşları ve şirketleri için 6 daireye veya 3 iki katlı müstakil villaya kadar limitler belirtilmiştir. Ayrıca aynı parselde bağlantılı ve aynı uyruktan alıcılar için kısıtlamalar da kontrol edilir. İstisnalar, somut durum kontrol edilmeden uygulanamaz.

İmzadan sonra, yürürlükteki kuralların şartları yerine getirildiğinde damgalı sözleşmenin bir ay içinde tescil edilmesini ve satın alma izni başvurusunun yapılmasını da kontrol etmek gerekir. Bu da mülk ve işlem yapısının seçimi için bir diğer kriterdir.

Satıcı ve müteahhitte ne kontrol edilmeli

• satıcının hak sahibiyle aynı kişi olup olmadığı veya temsilcinin yetkilerinin doğrulanıp doğrulanmadığı;
• müteahhidin arazi belgeleri ve inşaat izinlerinin olup olmadığı;
• tamamlanmamış iş, ayıplar ve gecikme yükümlülüklerinin nasıl düzenlendiği;
• her bir ödemeyi kimin ve hangi hukuki dayanakla kabul ettiği;
• ödemeden sonra hangi belgelerin verileceği ve hangi sırayla verileceği.

Ödemeden önce ne kontrol edilmeli

Mülk, satıcı, fiyat, pay, ekler ve ödeme planı uyuşmadan iade edilmeyen depozitoyu göndermeyin. Sözleşmede caymanın, gecikmenin, tespit edilen takyidatın, izin alma imkansızlığının ve tescil süresi ihlalinin sonuçları açık olmalıdır. İmzadan önce KKTC avukatından sözleşmeye ilişkin yazılı notlar almak faydalıdır.

Birkaç mülkü yerinde incelemek için biletleri Trip.com üzerinden karşılaştırabilir, konaklamayı Trip.com üzerinden seçebilir, aracı ise Localrent üzerinden kiralayabilirsiniz. İptal şartlarını ve fiilî müsaitliği rezervasyon öncesinde kontrol edin.

Sık sorulan sorular

Bir mülk yalnızca ilan üzerinden seçilebilir mi?

Hayır. İlan, mülkiyet hakkını, kadastro verilerini, inşaatın yasallığını ve yabancı bir alıcı tarafından satın alınabilme imkanını doğrulamaz.

İlk olarak neyi kontrol etmek daha önemlidir: bölge mi, belgeler mi?

Bölge ve bütçe seçimi daraltmaya yardımcı olur, ancak depozitodan önce belirli mülkü ve belgeleri kontrol etmek gerekir. Aksi halde düzgün şekilde tapuya geçirilemeyecek bir gayrimenkul için zaman harcanabilir.

Yeni bir evin tapu verilmesini garanti eder mi?

Hayır. Binanın tamamlanmış olması, izinlerle uyum ve tapu çıkarma usulü belgelerle ve sözleşme şartlarıyla doğrulanmalıdır.

Bir mülk uzaktan satın alınabilir mi?

Temsilci aracılığıyla işlem yapma imkanı sürece ve vekâlete bağlıdır. Uzaktan işlemde bile Search, sözleşme kontrolü ve zorunlu işlemlerin sürelerinin takibi gerekli olmaya devam eder.

Gayrimenkul seçimi konusunda yardıma ihtiyacınız varsa

Partnerimiz — Vadim Chernyakov ile iletişime geçebilirsiniz.

Telefon: +90 533 882 40 55

WhatsApp / Telegram

Kanal: Gayrimenkul piyasası analitiği ve haberleri

Hukuki danışmanlığa ihtiyacınız varsa

Hukuki partnerimiz — Kuzey Kıbrıs’ta lisanslı bir avukatla danışmanlık için DeJure şirketine başvurabilirsiniz.

Telefon: +90 539 119 05 55

WhatsApp

Telegram