Cudzoziemcy omijają prawo dotyczące zakupu nieruchomości na Cyprze: władze przygotowują nowe środki

Na Cyprze wykryto lukę w przepisach, która pozwala cudzoziemcom, zwłaszcza spoza UE, omijać ograniczenia dotyczące zakupu nieruchomości. Poinformowało o tym Ministerstwo Spraw Wewnętrznych, zaznaczając, że obecne ramy prawne są przestarzałe i wymagają rewizji.

Zgodnie z obowiązującym prawem cudzoziemcy mogą nabyć na Cyprze nie więcej niż jeden obiekt mieszkalny lub komercyjny oraz działkę o powierzchni do dwóch donumów (około 2 675 m²). Wymagane jest do tego specjalne zezwolenie Rady Ministrów. W praktyce jednak wielu nabywców znajduje sposób na obejście tych zasad: zakładają cypryjskie spółki i poprzez nie kupują nieruchomości bez ograniczeń. Następnie cudzoziemiec przejmuje pełną kontrolę nad spółką, a tym samym nad nieruchomością.

Taki mechanizm w praktyce czyni prawo nieskutecznym. W rezultacie inwestycje zagraniczne na rynku nieruchomości gwałtownie wzrosły, co doprowadziło do podwyżek cen i utrudniło dostęp do mieszkań dla mieszkańców, zwłaszcza młodych rodzin. Ponadto państwo i gminy tracą część dochodów podatkowych, ponieważ wiele transakcji pozostaje poza bezpośrednią kontrolą.

Minister Spraw Wewnętrznych Konstantinos Ioannou potwierdził, że władze rozpoczęły już prace nad nową ustawą, która zlikwiduje istniejące luki. Według niego reforma będzie priorytetem najbliższych miesięcy.

Równolegle w parlamencie rozpatrywana jest inicjatywa posła Nikosa Georgiou (DISY), przewidująca surowe ograniczenia: cudzoziemcy będą mogli nabyć tylko jedno mieszkanie lub dom o powierzchni do 200 m². Ponadto transakcje będą weryfikowane na całej ścieżce uczestników — od agencji po prawników i księgowych — aby wyeliminować obchodzenie przepisów i zapewnić zgodność z normami przeciwdziałania praniu pieniędzy.

Oczekuje się, że nowe środki zostaną wkrótce przedstawione parlamentowi. Władze podkreślają, że celem reformy nie jest ograniczenie inwestycji, lecz uporządkowanie sytuacji i ochrona interesów obywateli Cypru.