Genel giderler, denetimler ve borçlu dairelerin satışı yasağı: yeni kanun neleri öngörüyor

Kıbrıs Parlamentosu, apartman binaları ve konut komplekslerinin yönetimiyle ilgili revize edilen tasarının tartışmalarına başladı. Tasarı, apartman binaları, konut kompleksleri ve ortak alanlara sahip diğer mülklerin bakımını düzenlemeyi amaçlıyor. Belge, yaklaşık 200.000 binayı kapsıyor ve ülke nüfusunun 600.000 kişisine kadar yaşamını etkileyebilir.

İçişleri Bakanı Konstantinos Ioannou, milletvekillerine değişiklikleri içeren bir mektup göndererek, reformun amacının daha önce sadece biçimsel olarak var olan kuralların gerçek uygulanmasını sağlamak olduğunu vurguladı. Parlamentonun İçişleri Komitesi Başkanı Aristos Damianou, mevcut yasadaki birçok hükmün, örneğin yönetim komitelerinin atanması gibi, pratikte hiçbir zaman uygulanmadığını belirtti.

Tasarıdaki temel hükümler:

Bina bakımı, fon toplama ve denetimlerin organize edilmesinden sorumlu yönetim komitelerinin oluşturulması;

Komitelere, Kıbrıs Bilim ve Teknik Odası (ETEK) kayıtlı uzmanların katılımıyla yapıların, elektrik ve mühendislik sistemlerinin teknik denetimlerini başlatma hakkının verilmesi;

Gelecek onarımlar ve beklenmedik giderler için zorunlu yedek fon oluşturulması;

Ortak giderlerin üç kategoriye ayrılması: ısıtma; ortak alanların işletimi (asansörler, aydınlatma, temizlik, su, elektrik, dekor); ek maliyetler (sigorta, büyük onarımlar, mühendislik sistemlerinin modernizasyonu, yalıtım, çevresel projeler);

Yönetim komitesinden ortak giderlerin tam olarak ödendiğini gösteren belge olmadan daire veya mülk satışı yasağı;

Sahipler ve yönetim şirketlerinin kayıtlarının tutulması, anlaşmazlıklarda arabuluculuk kurallarının belirlenmesi;

İkamet sahiplerinin verilerinin işlenmesinde GDPR uyumu ve zorunlu yangın güvenliği önlemlerinin uygulanması.

Yasanın orijinal versiyonunda binaların düzenli denetimleri zorunlu kılınmıştı, ancak bu hüküm çıkarıldı: denetimler artık yönetim komitesinin kararı ve mevcut fonlar doğrultusunda yapılacak.

Kıbrıs Müteahhitler Birliği, parlamento tartışmalarının başlamasını memnuniyetle karşıladı ve yeni yasanın, konut binalarının yönetiminde düzeni sağlamaya, sahiplerin ve kiracıların haklarını korumaya ve modern bir mülk yönetimi mekanizması oluşturmaya yardımcı olacağını belirtti. Ancak uzmanlar, bazı sahiplerin ortak gider ödemelerinden kaçınmasının temel sorunun henüz tam olarak çözülmediğini vurguladı.

Milletvekilleri, reformun başarısının yalnızca yasa metninin kalitesine değil, aynı zamanda pratikte uygulanmasına da bağlı olduğunu vurguladı. Komitenin bir sonraki toplantısı önümüzdeki hafta planlandı ve belgenin mevcut parlamento oturumu sırasında oylamaya sunulması bekleniyor.