Kıbrıs’ta konut fiyatları on yılda neredeyse iki katına çıktı

Son on yılda Kıbrıs’ta gayrimenkul fiyatları rekor hızla arttı. Merkez Bankası verilerine göre, 2025’in ikinci çeyreğinde daire fiyat endeksi 118,2 puana ulaştı — tüm zamanların en yüksek seviyesi, 2008 sonundaki 105,8 puanlık önceki zirveyi geçti.

Fiyat artışı bölgeler arasında eşit olmadı. En belirgin artış Limassol’da oldu; burada daire fiyat endeksi 143 puana yükseldi — on yıl öncesine göre neredeyse %93 artış. Larnaka’da fiyatlar %101 arttı (113,6 puan), Baf’ta %99 (114,9 puan). Lefkoşa’da artış minimum düzeydeydi: endeks 97,4 puan, 2010 seviyesinin %2 altında.

Evler dairelere göre daha yavaş değer kazandı. Genel konut fiyat endeksi 92,7 puana ulaştı, bu da on yılda yaklaşık %24 artış anlamına geliyor. Baf’ta ev fiyatları %33 arttı, Lefkoşa’da yalnızca %5,5 yükseldi.

Uzmanlar, fiyat artışının birkaç faktöre bağlı olduğunu belirtiyor: sınırlı yeni konut arzı, bazı ekonomik sektörlerde gelir artışı ve yabancı alıcı talebi. Dış etkenler de önemli rol oynadı — inşaat malzemeleri fiyatlarının yükselmesi ve kıyı bölgelerde inşaat arsa sıkıntısı.

Analistler, bu kadar hızlı fiyat artışının piyasayı aşırı ısınmaya karşı savunmasız hale getirdiğini uyarıyor. Durumu istikrara kavuşturmak için uzmanlar, yeni konut arzının artırılmasını ve fiyat dinamiklerinin daha aktif izlenmesini öneriyor.