Як правильно вибрати нерухомість для купівлі, щоб було мінімум ризиків?

Придбання нерухомості – справа серйозна, і не важливо, купуєте ви собі квартиру/віллу чи інвестуєте в комплекс апартаментів. Від шахрайства не застрахований, на жаль, ніхто. Адже важко розібратися у чужій країні, не знаючи законів. Часто доводиться довіряти незнайомим людям, компаніям і буквально вірити на слово.

Щоб операція пройшла успішно, спробуємо вас зорієнтувати. Потрібно розуміти, чого чекати від агенції нерухомості, а чого від приватника, що саме перевіряти і як захистити себе та свої гроші.

Найголовніший правовстановлюючий документ (аналог нашому свідоцтву про право власності) на Північному Кіпрі називається титул або качан. Отримати його можна лише після повної оплати вашої майбутньої нерухомості та після схвалення Радою Міністрів. І вже на цьому важливому етапі є багато нюансів. Почнемо з поганого. Неприємні схеми, можна сказати, шахрайські, які не дадуть вам можливості отримати титул або сильно сповільнять процес його отримання.

Отже:

• Деякі недобросовісні компанії примудряються затягнути процес отримання свідоцтва про право власності на кілька років. Одна з причини – якщо у свідоцтво про право власності не вписали якийсь один із будинків, а він уже збудований. Легалізувати такий будинок буде неможливо. Також деякі будинки та цілі проэкти можуть бути збудовані невідповідно до зареєстрованих планів і тоді легалізувати їх знову ж таки буде неможливо.
• Власність «другої руки» - це нерухомість, яку ви купуйте не у забудовника, а у приватної особи або через агентство нерухомості. Якщо ви склали угоду з власником житла, після чого він поїхав і не залишив вам довіреність про переведення свідоцтва про право власності на покупця, то ви залишитеся без нерухомості. Попри те, що гроші було заплачено, без доручення від власника титул отримати не вдасться. Щоб себе убезпечити, купувати нерухомість потрібно лише через агенцію, зареєстровану в Асоціації ріэлторів.
• Якщо довіреність від власника на переведення права власності є, але власник помер. Знову ж таки є ризик не отримати титул – це можливо лише через судову справу про спадщину.

Будьте дуже уважні. Оптимальна схема покупки включає перевірку компанії-забудовника, документів, договору і, звичайно, самого об'єкта нерухомості. Перевірку має робити кваліфікований адвокат. Саме адвокат, а не просто юрист, адже навіть підтверджений диплом юриста може мати іноземець, який не знає законів країни. А ось адвокат – це справжній професіонал, який знає закони та зареєстрований в Асоціації адвокатів. Також консультацію важливо брати не у російськомовного помічника адвоката, а безпосередньо в адвоката з перекладачем. Російськомовні помічники, на жаль, не завжди бувають достатньо компетентними.

Важливо, щоб агентство нерухомості працювало з покупцями офіційно (повторюю, воно має бути зареєстроване в Асоціації ріэлторів) та при оформленні угоди сплачувало б ПДВ 16%. Взагалі, найкраща гарантія чесності угоди – це повна її офіційність. Звичайно, є й приватні особи, яким можна довіряти, і навіть заощадити на податках, але тоді вас ніщо не захищає, окрім порядності самого посередника та щасливого випадку, який у кращому разі приведе вас до надійного забудовника. Але буває по-різному, тож будьте пильні!