Титул (Koçan) на нерухомість у Північному Кіпрі: види, відмінності та що перевіряти перед покупкою

У 2026 році на Північному Кіпрі використовуються кілька типів титулів власності (Koçan), зокрема Turkish Title, Exchange Title, TMD Title і Leasehold Title. Кожен із них підтверджує право власності, але відрізняється історією походження землі та юридичними особливостями угоди. Перед купівлею нерухомості важливо визначити тип титулу, перевірити наявність індивідуального титулу (Title Deeds) і відсутність обтяжень. Цю перевірку виконують до підписання договору купівлі-продажу.

• Що таке титул (Koçan)
• Основні типи титулів нерухомості
• Порівняння типів титулів
• Що таке індивідуальний титул
• Що перевірити перед купівлею нерухомості
• Чи можна отримати іпотеку під різні типи титулів
• Часті питання
• Якщо вам потрібна допомога з купівлею нерухомості на Північному Кіпрі
• Якщо вам потрібна юридична допомога під час перевірки титулу

Що таке титул (Koçan)

Титул власності (Koçan або Title Deeds) — це офіційний документ, який підтверджує право власності на нерухомість на Північному Кіпрі. Документ реєструється в Земельному кадастрі (Tapu) і містить відомості про власника, об'єкт нерухомості та правовий статус землі.

Без титулу покупець може користуватися нерухомістю за зареєстрованим договором, але повне право власності виникає лише після переведення титулу на ім'я власника.

Докладніше про переведення титулу:

• Переведення титулу власності на нерухомість на Північному Кіпрі

Основні типи титулів нерухомості

Turkish Title

Turkish Title — це титул власності на землю, яка перебувала в приватній власності до 1974 року і належала турецьким власникам. Такий титул використовується для різних типів нерухомості.

Exchange Title

Exchange Title — це титул, виданий в обмін на майно, залишене власниками на території Республіки Кіпр після подій 1974 року. Цей тип титулу широко використовується на ринку нерухомості Північного Кіпру.

TMD Title

TMD Title — це титул на державну землю, передану у власність фізичним або юридичним особам. Він застосовується для житлової та комерційної нерухомості.

Leasehold Title

Leasehold Title — це титул оренди на певний строк. Земля залишається у власності держави, а власник отримує право користування нерухомістю на встановлений період.

Порівняння типів титулів

Що таке індивідуальний титул

Індивідуальний титул — це окремий документ власності на конкретну квартиру або будинок. Він відрізняється від загального титулу на всю земельну ділянку або житловий комплекс.

Індивідуальний титул зазвичай з'являється після:

• завершення будівництва
• реєстрації об'єкта
• поділу ділянки на окремі об'єкти

До отримання індивідуального титулу покупець володіє нерухомістю на підставі договору купівлі-продажу.

Докладніше про реєстрацію договору:

• Реєстрація договору купівлі-продажу нерухомості

Що перевірити перед купівлею нерухомості

Перед підписанням договору рекомендується провести юридичну перевірку титулу власності.

Основні пункти перевірки:

• тип титулу нерухомості
• наявність індивідуального титулу
• наявність іпотек або застав
• відповідність об'єкта документам
• право продавця на продаж нерухомості

Докладний список перевірок описано у статті:

• Що перевірити перед підписанням договору нерухомості

Чи можна отримати іпотеку під різні типи титулів

Можливість отримання іпотечного кредиту залежить від банку та характеристик нерухомості.

Глосарій

• Koçan — титул власності на нерухомість.
• Title Deeds — свідоцтво про право власності.
• Tapu — Земельний кадастр на Північному Кіпрі.
• Individual Title — окремий титул на конкретний об'єкт нерухомості.

Часті питання

Чи можна купити нерухомість без титулу?

Так. Купівля можлива за договором купівлі-продажу, але право власності виникає лише після переведення титулу.

Чи обов'язкова наявність індивідуального титулу?

Ні. Купівля можлива до отримання індивідуального титулу, наприклад у новобудові.

Чи можна продати нерухомість без титулу?

Так. Продаж можливий за зареєстрованим договором.

Як дізнатися тип титулу нерухомості?

Тип титулу можна перевірити в Земельному кадастрі або через юридичну перевірку нерухомості.

Чи можна оформити титул дистанційно?

Так. Переведення титулу можна оформити через представника за довіреністю.

Якщо вам потрібна допомога з купівлею нерухомості на Північному Кіпрі

Ви можете звернутися до нашого партнера — Вадима Чернякова.

Телефон: +90 533 882 40 55
WhatsApp / Telegram
Канал: Аналітика та новини ринку нерухомості

Якщо вам потрібна юридична допомога під час перевірки титулу

Ви можете звернутися до нашого юридичного партнера — компанії DeJure для консультації з ліцензованим на Північному Кіпрі адвокатом.

Телефон: +90 539 119 05 55
WhatsApp
Telegram