Πώς να επιλέξετε σωστά ακίνητο για αγορά, ώστε να έχετε ελάχιστους κινδύνους;

Η αγορά ακινήτου είναι μια σοβαρή υπόθεση. Και δεν έχει σημασία αν αγοράζετε διαμέρισμα/βίλα για τον εαυτό σας ή επενδύετε σε συγκρότημα διαμερισμάτων. Δυστυχώς, κανείς δεν είναι ασφαλής από την απάτη. Είναι δύσκολο να κατανοήσεις τους νόμους σε μια ξένη χώρα, χωρίς να τους γνωρίζεις. Συχνά αναγκαζόμαστε να εμπιστευτούμε ανθρώπους και εταιρείες που δεν γνωρίζουμε και να πιστέψουμε κυριολεκτικά στον λόγο τους.

Για να περάσει η συναλλαγή επιτυχώς, θα προσπαθήσουμε να σας καθοδηγήσουμε. Πρέπει να καταλάβετε τι να περιμένετε από μεσιτικά γραφεία, ιδιώτες, τι να ελέγξετε και πώς να προστατεύσετε τον εαυτό σας και τα χρήματά σας.

Το πιο σημαντικό έγγραφο ιδιοκτησίας (ανάλογο με το δικό μας πιστοποιητικό ιδιοκτησίας) στη Βόρεια Κύπρο ονομάζεται τίτλος ή κοτσάν. Μπορείτε να τον αποκτήσετε μόνο μετά την πλήρη πληρωμή του ακινήτου σας και αφού εγκριθεί από το Υπουργικό Συμβούλιο. Και ήδη σε αυτό το σημαντικό στάδιο υπάρχουν πολλές λεπτομέρειες. Ας ξεκινήσουμε από τα αρνητικά. Υπάρχουν δυσάρεστες τακτικές, θα λέγαμε απατηλές, που μπορεί να σας εμποδίσουν να αποκτήσετε τον τίτλο ή να καθυστερήσουν σοβαρά τη διαδικασία απόκτησής του.

Λοιπόν:

• Ορισμένες ανέντιμες εταιρείες καταφέρνουν να καθυστερήσουν τη διαδικασία απόκτησης του πιστοποιητικού ιδιοκτησίας για αρκετά χρόνια. Ο λόγος: αν το πιστοποιητικό δεν περιλαμβάνει κάποιο από τα σπίτια, που έχει ήδη κατασκευαστεί, τότε η νομιμοποίησή του θα είναι αδύνατη. Επίσης, κάποια σπίτια και ολόκληρα έργα μπορεί να έχουν κατασκευαστεί εκτός των εγγεγραμμένων σχεδίων, και τότε η νομιμοποίησή τους θα είναι πάλι αδύνατη.
• Ακίνητο "δεύτερης χρήσης" - αυτό είναι ακίνητο που αγοράζετε όχι από τον κατασκευαστή, αλλά από ιδιώτη ή μέσω μεσιτικού γραφείου. Αν έχετε ολοκληρώσει μια συναλλαγή με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου και μετά αυτός αναχωρήσει χωρίς να σας αφήσει εξουσιοδότηση για τη μεταφορά του τίτλου ιδιοκτησίας στον αγοραστή, τότε θα μείνετε χωρίς ακίνητο. Παρά το γεγονός ότι τα χρήματα έχουν πληρωθεί, χωρίς εξουσιοδότηση από τον ιδιοκτήτη δεν θα μπορέσετε να αποκτήσετε τον τίτλο. Για να προστατευτείτε, πρέπει να αγοράζετε ακίνητο μόνο μέσω μεσιτικού γραφείου εγγεγραμμένου στην Ένωση Μεσιτών.
• Αν η εξουσιοδότηση από τον ιδιοκτήτη για τη μεταφορά του δικαιώματος ιδιοκτησίας υπάρχει, αλλά ο ιδιοκτήτης έχει πεθάνει, υπάρχει πάλι κίνδυνος να μην πάρετε τον τίτλο. Αυτό είναι δυνατό μόνο μέσω δικαστικής διαδικασίας κληρονομιάς.

Να είστε εξαιρετικά προσεκτικοί. Η βέλτιστη διαδικασία αγοράς περιλαμβάνει έλεγχο της κατασκευαστικής εταιρείας, των εγγράφων, του συμβολαίου και, φυσικά, του ίδιου του ακινήτου. Ο έλεγχος πρέπει να γίνεται από καλό δικηγόρο. Ακριβώς, από δικηγόρο, όχι απλώς από νομικό. Διότι ακόμη και ένα πιστοποιημένο δίπλωμα νομικού μπορεί να το έχει ξένος που δεν γνωρίζει τους νόμους της χώρας. Αλλά ο δικηγόρος είναι αληθινός επαγγελματίας που γνωρίζει τους νόμους και είναι εγγεγραμμένος στην Ένωση Δικηγόρων. Επίσης, η συμβουλή πρέπει να προέρχεται όχι από ρωσόφωνο βοηθό δικηγόρου, αλλά από τον ίδιο τον δικηγόρο με μεταφραστή. Οι ρωσόφωνοι βοηθοί δεν είναι πάντα αρκετά καταρτισμένοι.

Είναι σημαντικό το μεσιτικό γραφείο να συνεργάζεται με τους αγοραστές επίσημα (ξαναλέω, πρέπει να είναι εγγεγραμμένο στην Ένωση Μεσιτών) και κατά τη διάρκεια της συναλλαγής να καταβάλει τον ΦΠΑ 16%. Γενικά, η καλύτερη εγγύηση για την ειλικρίνεια της συναλλαγής είναι η πλήρης επίσημη διαδικασία. Φυσικά, υπάρχουν και ιδιώτες στους οποίους μπορείς να εμπιστευτείς και να εξοικονομήσεις φόρους. Αλλά τότε δεν υπάρχει καμία προστασία, εκτός από την εντιμότητα του μεσάζοντα και την τύχη, η οποία, στην καλύτερη περίπτωση, θα σας οδηγήσει σε αξιόπιστο κατασκευαστή. Αλλά τα πράγματα δεν είναι πάντα έτσι, γι' αυτό να είστε προσεκτικοί! Και φυσικά, είναι καλύτερο να αγοράσετε ακίνητο από κατασκευαστή στη Βόρεια Κύπρο.