Στην Κύπρο αυστηροποιούνται οι κανόνες για την τουριστική ενοικίαση κατοικιών: τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες ακινήτων

Οι αρχές της Κυπριακής Δημοκρατίας συνεχίζουν να αυστηροποιούν τον έλεγχο της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης κατοικιών. Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων και σπιτιών που φιλοξενούν τουρίστες μέσω των Airbnb, Booking.com και άλλων διαδικτυακών πλατφορμών θα πρέπει να τηρούν αυστηρότερες απαιτήσεις. Σε διαφορετική περίπτωση, το ακίνητο μπορεί να διαγραφεί από το επίσημο μητρώο και η καταχώρισή του σε δημοφιλείς υπηρεσίες να καταστεί αδύνατη.

Υποχρεωτική εγγραφή

Η βασική απαίτηση είναι η επίσημη εγγραφή του ακινήτου στο μητρώο του Υφυπουργείου Τουρισμού της Κυπριακής Δημοκρατίας. Μετά την επιτυχή εγγραφή, στον ιδιοκτήτη εκδίδεται μοναδικός αριθμός εγγραφής, ο οποίος πρέπει υποχρεωτικά να αναγράφεται σε όλες τις αγγελίες ενοικίασης του ακινήτου.

Χωρίς τον συγκεκριμένο αριθμό απαγορεύεται η καταχώριση του ακινήτου σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Ποια έγγραφα θα χρειαστούν

Για την εγγραφή του ακινήτου, ο ιδιοκτήτης πρέπει να προσκομίσει φάκελο εγγράφων που να επιβεβαιώνει τη νομιμότητα της ενοικίασης. Σε αυτόν περιλαμβάνονται:

- Πιστοποιητικό καταλληλότητας του κτιρίου για χρήση.

- Επίσημη γνωμάτευση της Πυροσβεστικής Υπηρεσίας.

- Έλεγχος του ακινήτου από την Υγειονομική Υπηρεσία.

- Επαγγελματικός έλεγχος όλων των μηχανολογικών και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων (ηλεκτρικό ρεύμα, υδροδότηση).

- Ενεργό ασφαλιστήριο αστικής ευθύνης.

- Πιστοποιητικά απολύμανσης και μυοκτονίας (καταπολέμηση παρασίτων).

- Υποχρεωτική ύπαρξη φαρμακείου πρώτων βοηθειών στον χώρο.

- Υποχρεωτική επιτόπια επιθεώρηση από εκπροσώπους των κρατικών αρχών πριν από την έκδοση της άδειας.

Επιπλέον, το ακίνητο πρέπει να πληροί τις καθορισμένες ελάχιστες απαιτήσεις σχετικά με τις συνθήκες διαμονής, την ασφάλεια και την υγιεινή.

Ενίσχυση των ελέγχων

Τα νέα μέτρα αποσκοπούν όχι μόνο στην ενίσχυση της ασφάλειας των τουριστών, αλλά και στην καταπολέμηση της παράνομης ενοικίασης. Οι κρατικές αρχές εντείνουν τον έλεγχο των εισοδημάτων των ιδιοκτητών και της συμμόρφωσης με τη φορολογική νομοθεσία.

Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται στα ακίνητα που λειτουργούν χωρίς εγγραφή ή δεν πληρούν τις καθορισμένες απαιτήσεις. Τέτοιες αγγελίες μπορεί να αφαιρεθούν από τις διαδικτυακές πλατφόρμες, ενώ οι ιδιοκτήτες κινδυνεύουν με διοικητικά πρόστιμα.

Γιατί οι αρχές έλαβαν αυτά τα μέτρα

Τα τελευταία χρόνια ο αριθμός των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Κύπρο αυξήθηκε σημαντικά. Πολλά διαμερίσματα μεταφέρθηκαν από την αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης στην τουριστική αγορά, γεγονός που, σύμφωνα με τις αρχές, αποτέλεσε μία από τις αιτίες αύξησης του κόστους ενοικίασης κατοικιών για τους ντόπιους.

Επιπλέον, ο ξενοδοχειακός κλάδος επεσήμαινε εδώ και καιρό τους άνισους όρους ανταγωνισμού, καθώς τα ξενοδοχεία υποχρεούνται να τηρούν αυστηρές απαιτήσεις, ενώ μέρος των ιδιωτών εκμισθωτών δραστηριοποιούνταν χωρίς κρατικό έλεγχο.

Τι σημαίνει αυτό για τους ιδιοκτήτες

Για την πλειονότητα των συνεπών ιδιοκτητών δεν θα υπάρξουν σοβαρές αλλαγές — οι απαραίτητες απαιτήσεις ίσχυαν ήδη, ωστόσο πλέον οι αρχές προτίθενται να ελέγχουν σημαντικά αυστηρότερα την τήρησή τους.

Βασικός στόχος της μεταρρύθμισης είναι να καταστήσει την αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης πιο διαφανή, να ενισχύσει την ασφάλεια των τουριστών, να διασφαλίσει την καταβολή των φόρων και να δημιουργήσει ενιαίους κανόνες για όλους τους συμμετέχοντες στην αγορά ακινήτων.