Ανάπτυξη με ρίσκα: η αγορά ακινήτων της Κύπρου απαιτεί επείγουσες μεταρρυθμίσεις

Η αγορά ακινήτων της Κύπρου συνεχίζει να αναπτύσσεται, ωστόσο έρχεται αντιμέτωπη με σοβαρά διαρθρωτικά προβλήματα. Αυτό δήλωσε ο πρόεδρος του Συνδέσμου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης, Γιάννης Μισιρλής, σε συνέντευξή του στο περιοδικό Forbes, τονίζοντας ότι χωρίς μεταρρυθμίσεις ο κλάδος δεν θα μπορέσει να ικανοποιήσει τη ζήτηση.

Σύμφωνα με τον ίδιο, το βασικό πρόβλημα είναι η χρόνια έλλειψη στέγης. Παρά την ενεργοποίηση της κρατικής πολιτικής, οι ρυθμοί δόμησης παραμένουν ανεπαρκείς. Το κύριο εμπόδιο είναι οι χρονοβόρες διαδικασίες αδειοδότησης: μερικές φορές η έκδοση των αδειών διαρκεί περισσότερο από την ίδια την ανέγερση του κτιρίου.

«Η διαφάνεια δεν είναι μπόνους, αλλά προϋπόθεση για την επιτάχυνση», σημείωσε ο κ. Μισιρλής, καλώντας για τη θέσπιση υποχρεωτικών προθεσμιών εξέτασης των αιτήσεων και τη δημιουργία ψηφιακού μητρώου για την παρακολούθηση της κατάστασής τους.

Πρόσθετη πίεση στην αγορά ασκεί η αύξηση των τιμών της ενέργειας, η οποία επηρεάζει το κόστος κατασκευής σε όλα τα στάδια — από τα υλικά μέχρι τη λειτουργία. Υπό τις συνθήκες αστάθειας στη Μέση Ανατολή, ο παράγοντας αυτός εξελίσσεται σε μακροπρόθεσμο κίνδυνο.

Ένα άλλο σοβαρό πρόβλημα είναι η έλλειψη εξειδικευμένου εργατικού δυναμικού. Χωρίς την προσέλκυση ειδικών από το εξωτερικό και την ενίσχυση της ελκυστικότητας των κατασκευαστικών επαγγελμάτων, το έλλειμμα θα επιδεινωθεί.

Μετά την πρόσφατη κατάρρευση κτιρίου στη Λεμεσό, το ζήτημα της ασφάλειας ήρθε στο προσκήνιο. Κατά τον κ. Μισιρλή, το ισχύον σύστημα ελέγχου είναι ανεπαρκές και απαιτεί μετάβαση από την «παθητική» στην ενεργό εποπτεία με τακτικές επιθεωρήσεις και άμεσα μέτρα αντίδρασης.

Η κατάσταση περιπλέκεται και από τη συνδυαστική πίεση παραγόντων: αύξηση του κόστους των υλικών, υψηλά επιτόκια και περιορισμένη αγοραστική δύναμη του πληθυσμού. Αυτό ήδη φρενάρει την έναρξη νέων έργων.

Παρόλα αυτά, η αγορά διατηρεί την ανθεκτικότητά της: τον Μάρτιο οι πωλήσεις αυξήθηκαν κατά 18%. Η Κύπρος παραμένει ελκυστική για τους επενδυτές ως σταθερή δικαιοδοσία εντός της ΕΕ. Ωστόσο, οι διακοπές στις αλυσίδες εφοδιασμού και η αύξηση του κόστους μεταφοράς απαιτούν από τους κατασκευαστές μεγαλύτερη ευελιξία στον σχεδιασμό.

Ο ειδικός τόνισε επίσης την ανάγκη θεσμοθέτησης του επαγγέλματος του developer — την εισαγωγή σαφών κανόνων εργασίας και μηχανισμών ελέγχου, προκειμένου να αυξηθεί η εμπιστοσύνη των αγοραστών.

Σύμφωνα με την πρόβλεψη του κ. Μισιρλή, η ζήτηση για στέγη θα παραμείνει υψηλή τα επόμενα χρόνια. Όμως το μέλλον της αγοράς εξαρτάται από την ταχύτητα των μεταρρυθμίσεων: εάν ληφθούν αποφάσεις άμεσα, η Κύπρος μπορεί να γίνει ένα από τα βασικά κέντρα επενδύσεων σε ακίνητα στην περιοχή.