Wzrost z ryzykiem: rynek nieruchomości na Cyprze wymaga pilnych reform

Rynek nieruchomości na Cyprze nadal rośnie, jednak boryka się z poważnymi problemami strukturalnymi. Oświadczył to prezes Stowarzyszenia Rozwoju Nieruchomości, Yannis Misirlis, w wywiadzie dla magazynu Forbes, podkreślając, że bez reform branża nie będzie w stanie zaspokoić popytu.

Według jego słów kluczowym problemem jest chroniczny deficyt mieszkań. Mimo aktywizacji polityki państwa, tempo budowy pozostaje niewystarczające. Główną przeszkodą są przedłużające się procedury licencjonowania: czasem uzyskanie pozwoleń trwa dłużej niż wznoszenie samego budynku.

„Przejrzystość to nie bonus, lecz warunek przyspieszenia” – zauważył Misirlis, wzywając do wprowadzenia obowiązkowych terminów rozpatrywania wniosków i stworzenia cyfrowego rejestru do śledzenia ich statusu.

Dodatkową presję na rynek wywiera wzrost cen energii, który wpływa na koszty budowy na wszystkich etapach – od materiałów po eksploatację. W warunkach niestabilności na Bliskim Wschodzie czynnik ten staje się ryzykiem długoterminowym.

Kolejnym poważnym problemem jest brak wykwalifikowanych kadr. Bez pozyskania specjalistów z zagranicy i zwiększenia atrakcyjności zawodów budowlanych deficyt będzie się tylko pogłębiał.

Po niedawnym zawaleniu się budynku w Limassol kwestia bezpieczeństwa wysunęła się na pierwszy plan. Zdaniem Misirlisa obecny system kontroli jest niewystarczający i wymaga przejścia od nadzoru „pasywnego” do aktywnego, z regularnymi inspekcjami i szybkimi środkami reagowania.

Sytuację komplikuje również skumulowana presja czynników: wzrost kosztów materiałów, wysokie stopy procentowe i ograniczona siła nabywcza ludności. To już hamuje uruchamianie nowych projektów.

Mimo to rynek zachowuje odporność: w marcu sprzedaż wzrosła o 18%. Cypr pozostaje atrakcyjny dla inwestorów jako stabilna jurysdykcja w UE. Jednak zakłócenia w łańcuchach dostaw i wzrost kosztów transportu wymagają od deweloperów większej elastyczności w planowaniu.

Ekspert podkreślił również konieczność instytucjonalizacji zawodu dewelopera – wprowadzenia jasnych zasad pracy i mechanizmów kontroli, aby zwiększyć zaufanie kupujących.

Zgodnie z prognozą Misirlisa popyt na mieszkania w najbliższych latach pozostanie wysoki. Jednak przyszłość rynku zależy od szybkości reform: jeśli decyzje zostaną podjęte sprawnie, Cypr może stać się jednym z kluczowych centrów inwestycji w nieruchomości w regionie.