Immobilienkauf in Nordzypern: Fehler, Risiken und Tipps

Immobilien in Nordzypern ziehen traditionell Käufer und Investoren aufgrund günstiger Preise, mildem Klima und Marktchancen an. Der Kauf einer Wohnung, Villa oder eines Grundstücks auf der Insel ist jedoch mit rechtlichen und praktischen Risiken verbunden. Um sich zu schützen, ist es wichtig, mögliche Probleme zu verstehen und sich im Voraus vorzubereiten.

In Nordzypern ändern sich Gesetze und Vorschriften regelmäßig, daher müssen Käufer nicht nur die aktuellen Anforderungen, sondern auch mögliche zukünftige Änderungen berücksichtigen.

Was Sie über den Titel (Kochan) wissen müssen

Das wichtigste rechtliche Eigentumsdokument in Nordzypern ist das Eigentumstitel (Kochan). Es gibt mehrere Arten von Titeln: türkisch, ausländisch, Tausch und geschenkt. Sie werden auch in geteilte (individual title deeds) und ungeteilte (undivided title deeds) Titel unterteilt.

Nach den neuen Regeln dürfen Ausländer kein Eigentum mit ungeteilten Titeln besitzen. Darüber hinaus wird es bald sogar unmöglich sein, einen Kaufvertrag für Projekte ohne geteilte Titel beim Landamt zu registrieren.

Die Registrierung des Titels ist nur nach Genehmigung des TRNC Ministerrats möglich. Ohne diese Erlaubnis ("Permission to Purchase") kann das Eigentum nicht auf Ihren Namen übertragen werden, selbst wenn die Immobilie vollständig bezahlt ist.

Es gibt viele Nuancen, die dazu führen können, dass ein Ausländer keinen Titel erhält. Deshalb ist es beim Immobilienkauf in Nordzypern ratsam, sich mit Fachleuten und erfahrenen Anwälten, z.B. bei DeJure Consulting, zu beraten.

Risiken beim Kauf von Immobilien in Nordzypern

Fehler und betrügerische Machenschaften treten häufiger auf, als Anfänger denken. Hier sind die wichtigsten Probleme, mit denen Käufer konfrontiert werden:

• Ungültige Dokumente und falsche Vertreter.
  Manchmal werden Verträge von Personen ohne Vollmacht oder mit gefälschten Vollmachten unterschrieben. Infolgedessen verliert der Käufer sowohl Geld als auch die Immobilie.

• Zahlung ohne Bestätigung.
  Geld „persönlich“ ohne Quittungen zu übergeben, ist äußerst riskant. Fordern Sie immer offizielle Dokumente an: Banküberweisungen mit Zahlungszweck, Quittungen vom Entwickler oder Quittungen vom Verkäufer einer Zweitimmobilie.

• Belastungen und Schulden.
  Die Immobilie kann bei einer Bank verpfändet sein, Gegenstand von Rechtsstreitigkeiten oder mit unbezahlten Steuern belastet sein. Dies kann nur durch eine Katasterprüfung überprüft werden.

• Titelstatus.
  Ausländer können keine Objekte mit ungeteilten Titeln besitzen. Wenn ein Projekt keine geteilten Titel hat (z. B. unvollständige Parkplätze oder andere Pflichtbestandteile), werden keine individuellen Titel vergeben, und der Käufer befindet sich in einer unsicheren Lage.

• Bauverstöße.
  Manchmal werden Häuser ohne Genehmigungen oder entgegen den genehmigten Plänen gebaut. In solchen Fällen kann die Legalisierung des Objekts unmöglich oder mit zusätzlichen Kosten verbunden sein.

• Vertrag ohne Schutz.
  Standardverträge ohne klare Bedingungen zu Fristen, Zahlungen und Verantwortlichkeiten schützen den Käufer nicht. Der Vertrag sollte alle wichtigen Punkte enthalten: Registrierung im Kataster, Vorlage beim Ministerrat und Verfahren zur Übertragung des Titels.

• Mietrisiken.
  Auch bei Vermietungen gibt es Betrugsfälle: falsche „Vermieter“, doppelte Kautionen und fehlende offizielle Verträge. Auch hier sind Dokumente und Bestätigungen erforderlich.

Fazit: So kaufen Sie Immobilien in Nordzypern sicher

Der wichtigste Schutz für den Käufer ist Transparenz und Aufmerksamkeit für Details. Mindestens sollten Sie:

1. eine Katasterprüfung durchführen,

2. sichere Zahlungsmethoden verwenden und immer Dokumente für jede Zahlung aufbewahren,

3. einen gut ausgearbeiteten Vertrag abschließen, der Ihre Interessen schützt.

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