Kipras nekustamā īpašuma tirgus sit rekordus. Kāpēc mājokļi turpina dārdzēt, neskatoties uz krīzēm

Tirgus par spīti visam

Neskatoties uz ģeopolitisko spriedzi un ekonomisko nenoteiktību, Kipras nekustamā īpašuma tirgus piedzīvo labāko periodu kopš 2007. gada.

Galvenais pārsteigums ir tas, ka to uztur ne tikai ārvalstu investori. Pat valsts dārgākajā pilsētā, Limasolā, vairums pircēju ir kiprieši. Jūnijā šeit tika reģistrēti 727 darījumi, no kuriem tikai aptuveni trešdaļa bija ārvalstniekiem. Tas atspēko izplatīto uzskatu, ka tirgus dzīvo vienīgi uz ārvalstu kapitāla rēķina.

Jūnijs kļuva par rekordu

Jūnijā Kiprā tika reģistrēti 1964 pirkšanas un pārdošanas darījumi — par 27% vairāk nekā pirms gada. Pirmajā pusgadā pārdošanas apjoms pieauga par 15%, pārsniedzot 10 tūkstošus objektu.

Iespaidīgāko kāpumu uzrādīja Limasola — uzreiz par 64%. Pafa pieauga par 28%, Nikosija — par 10%, Larnaka — par 6%. Tikai Famagusta mēnesi noslēdza ar nelielu kritumu.

Tomēr speciālisti aicina nepārvērtēt jūnija rādītājus. Daļa darījumu varēja tikt reģistrēta ar kavēšanos, tāpēc pareizāk ir vērtēt tieši visa pusgada rezultātus. Tie apliecina: tirgus pārliecinoši aug jau piekto gadu pēc kārtas.

Kas šodien pērk nekustamo īpašumu

Ārvalstnieki joprojām aktīvi iegulda Kipras nekustamajā īpašumā. Jūnijā viņi iegādājās 816 objektus — 41,5% no visiem darījumiem, kamēr pirms gada viņu īpatsvars bija 37%.

Tomēr vairākumu pirkumu joprojām veic kiprieši. Tieši iekšējā pieprasījuma un ārvalstu investoru intereses apvienojums nodrošina tirgus pašreizējo noturību. Vienlaikus Pafa joprojām ir galvenais ārvalstu pieprasījuma centrs, bet Limasola — salas biznesa galvaspilsēta.

Kāpēc mājokļi kļūst dārgāki

Iemesls ir vienkāršs: pircēju kļūst vairāk, bet būvēt lētāk nesanāk.

• Pēc Eurostat datiem, mājokļu cenas pieauga par 3,8%.
• Vienlaikus sadārdzinās būvniecība — pieaug izmaksas materiāliem, darbaspēkam un ražošanai.

Šīs izmaksas neizbēgami atspoguļojas jauno objektu cenā. Pēc Kipras Centrālās bankas vērtējuma, augsts pieprasījums un būvniecības pašizmaksas kāpums arī turpmāk būs galvenie cenu pieauguma faktori.

Galvenais izaicinājums

Tirgus uzplaukuma otra puse ir straujš mājokļu pieejamības kritums pašiem kipriešiem. Eksperti brīdina: ja jauno mājokļu piedāvājums nepieaugs straujāk, cenas turpinās kāpt, bet iegādāties savu īpašumu kļūs vēl grūtāk.

Rudenī var būt jauni ierobežojumi

Jau septembrī Kipras parlaments skatīs likumprojektu, kas pastiprina nekustamā īpašuma iegādes noteikumus trešo valstu pilsoņiem. Runa nav par aizliegumu, bet gan par papildu ierobežojumiem lauksaimniecības zemju, objektu dabas aizsardzības zonās un blakus stratēģiskajai infrastruktūrai iegādei, kā arī par pastiprinātu kontroli pār korporatīvajiem darījumiem.

Kas tālāk?

Šodien Kipras nekustamais īpašums joprojām ir viens no noturīgākajiem Eiropā. Tomēr galvenais jautājums vairs nav par to, vai izaugsme saglabāsies, bet gan par to, vai izdosies noturēt līdzsvaru starp investoru interesēm un mājokļu pieejamību salas iedzīvotājiem. Tieši no tā būs atkarīga tirgus turpmākā attīstība.