Η αγορά ακινήτων της Κύπρου σπάει ρεκόρ. Γιατί η στέγη συνεχίζει να ακριβαίνει, παρά τις κρίσεις

Η αγορά παρά τα πάντα

Παρά τη γεωπολιτική ένταση και την οικονομική αβεβαιότητα, η αγορά ακινήτων της Κύπρου διανύει την καλύτερη περίοδό της από το 2007.

Η μεγαλύτερη έκπληξη είναι ότι τη στηρίζουν όχι μόνο ξένοι επενδυτές. Ακόμη και στην ακριβότερη πόλη της χώρας, τη Λεμεσό, οι περισσότεροι αγοραστές είναι Κύπριοι. Τον Ιούνιο καταγράφηκαν εκεί 727 συναλλαγές, από τις οποίες μόλις περίπου το ένα τρίτο αφορούσε ξένους. Αυτό διαψεύδει τη διαδεδομένη άποψη ότι η αγορά ζει αποκλειστικά χάρη στο ξένο κεφάλαιο.

Ο Ιούνιος έσπασε ρεκόρ

Τον Ιούνιο στην Κύπρο καταγράφηκαν 1.964 αγοραπωλησίες — 27% περισσότερες σε σχέση με πέρυσι. Στο πρώτο εξάμηνο οι πωλήσεις αυξήθηκαν κατά 15%, ξεπερνώντας τις 10 χιλιάδες ακίνητα.

Τη πιο εντυπωσιακή άνοδο κατέγραψε η Λεμεσός — κατά 64% μέσα σε έναν μήνα. Η Πάφος ενισχύθηκε κατά 28%, η Λευκωσία κατά 10% και η Λάρνακα κατά 6%. Μόνο η Αμμόχωστος έκλεισε τον μήνα με μικρή πτώση.

Ωστόσο, οι ειδικοί καλούν να μην υπερεκτιμηθούν τα στοιχεία του Ιουνίου. Μέρος των συναλλαγών ενδέχεται να καταγράφηκε με καθυστέρηση, επομένως είναι προτιμότερο να αξιολογούνται τα αποτελέσματα ολόκληρου του εξαμήνου. Και αυτά επιβεβαιώνουν: η αγορά αναπτύσσεται σταθερά ήδη για πέμπτη συνεχή χρονιά.

Ποιος αγοράζει σήμερα ακίνητα

Οι ξένοι συνεχίζουν να επενδύουν ενεργά στα κυπριακά ακίνητα. Τον Ιούνιο απέκτησαν 816 ακίνητα — το 41,5% όλων των συναλλαγών, ενώ πέρυσι το μερίδιό τους ήταν 37%.

Παρόλα αυτά, οι περισσότερες αγορές εξακολουθούν να πραγματοποιούνται από Κύπριους. Ακριβώς ο συνδυασμός της εσωτερικής ζήτησης και του ενδιαφέροντος των ξένων επενδυτών εξασφαλίζει τη σημερινή ανθεκτικότητα της αγοράς. Ταυτόχρονα, η Πάφος παραμένει το βασικό κέντρο της ξένης ζήτησης, ενώ η Λεμεσός είναι η επιχειρηματική πρωτεύουσα του νησιού.

Γιατί ακριβαίνει η στέγη

Ο λόγος είναι απλός: οι αγοραστές αυξάνονται, ενώ η οικοδόμηση δεν γίνεται φθηνότερη.

• Σύμφωνα με τη Eurostat, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 3,8%.
• Ταυτόχρονα ακριβαίνει και η κατασκευή — αυξάνονται τα έξοδα για υλικά, εργατικό δυναμικό και παραγωγή.

Αυτά τα κόστη αντανακλώνται αναπόφευκτα στην τιμή των νέων ακινήτων. Κατά την εκτίμηση της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου, η υψηλή ζήτηση και η αύξηση του κόστους κατασκευής θα παραμείνουν οι βασικοί παράγοντες περαιτέρω ανόδου των τιμών.

Η βασική πρόκληση

Η άλλη όψη της άνθησης της αγοράς είναι η ταχεία μείωση της προσιτότητας της στέγης για τους ίδιους τους Κύπριους. Οι ειδικοί προειδοποιούν: αν η προσφορά νέας κατοικίας δεν αυξάνεται ταχύτερα, οι τιμές θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν και η απόκτηση ιδιόκτητης κατοικίας θα γίνει ακόμη δυσκολότερη.

Το φθινόπωρο ενδέχεται να υπάρξουν νέοι περιορισμοί

Ήδη τον Σεπτέμβριο η Βουλή της Κύπρου θα εξετάσει νομοσχέδιο που αυστηροποιεί τους κανόνες αγοράς ακινήτων από πολίτες τρίτων χωρών. Δεν πρόκειται για απαγόρευση, αλλά για πρόσθετους περιορισμούς στην αγορά γεωργικής γης, ακινήτων σε ζώνες προστασίας της φύσης και κοντά σε στρατηγικές υποδομές, καθώς και για ενίσχυση του ελέγχου στις εταιρικές συναλλαγές.

Τι ακολουθεί;

Σήμερα η κυπριακή αγορά ακινήτων παραμένει μία από τις πιο ανθεκτικές στην Ευρώπη. Ωστόσο, το βασικό ερώτημα δεν είναι πλέον αν θα συνεχιστεί η άνοδος, αλλά αν θα καταφέρει να διατηρηθεί η ισορροπία ανάμεσα στα συμφέροντα των επενδυτών και στην προσιτότητα της στέγης για τους κατοίκους του νησιού. Ακριβώς από αυτό θα εξαρτηθεί η περαιτέρω πορεία της αγοράς.