Ринок нерухомості Кіпру б’є рекорди. Чому житло продовжує дорожчати, попри кризи

Ринок всупереч усьому

Попри геополітичну напруженість і економічну невизначеність, ринок нерухомості Кіпру переживає найкращий період із 2007 року.

Головна несподіванка — його підтримують не лише іноземні інвестори. Навіть у найдорожчому місті країни, Лімасолі, більшість покупців — кіпріоти. У червні тут зареєстрували 727 угод, з яких лише близько третини припали на іноземців. Це спростовує поширену думку, що ринок живе виключно за рахунок закордонного капіталу.

Червень став рекордним

У червні на Кіпрі зареєстрували 1964 угоди купівлі-продажу — на 27% більше, ніж рік тому. За перше півріччя продажі зросли на 15%, перевищивши 10 тисяч об’єктів.

Найвражаюче зростання показав Лімасол — одразу на 64%. Пафос додав 28%, Нікосія — 10%, Ларнака — 6%. Лише Фамагуста завершила місяць із невеликим зниженням.

Втім, фахівці закликають не переоцінювати червневі цифри. Частину угод могли зареєструвати із затримкою, тому правильніше оцінювати саме результати всього півріччя. А вони підтверджують: ринок упевнено зростає вже п’ятий рік поспіль.

Хто сьогодні купує нерухомість

Іноземці продовжують активно інвестувати в кіпрську нерухомість. У червні вони придбали 816 об’єктів — 41,5% усіх угод, тоді як рік тому їхня частка становила 37%.

Попри це, більшість покупок і далі здійснюють кіпріоти. Саме поєднання внутрішнього попиту та інтересу закордонних інвесторів забезпечує нинішню стійкість ринку. Водночас Пафос залишається головним центром іноземного попиту, а Лімасол — діловою столицею острова.

Чому житло дорожчає

Причина проста: покупців стає більше, а будувати дешевше не виходить.

• За даними Євростату, ціни на житло зросли на 3,8%.
• Водночас дорожчає будівництво — зростають витрати на матеріали, робочу силу та виробництво.

Ці витрати неминуче відбиваються на вартості нових об’єктів. За оцінкою Центрального банку Кіпру, високий попит і зростання собівартості будівництва залишаться головними факторами подальшого підвищення цін.

Головний виклик

Зворотний бік ринкового буму — стрімке зниження доступності житла для самих кіпріотів. Експерти застерігають: якщо пропозиція нового житла не зростатиме швидше, ціни й надалі підвищуватимуться, а придбати власну нерухомість стане ще складніше.

Восени можливі нові обмеження

Уже у вересні парламент Кіпру розгляне законопроєкт, який посилює правила купівлі нерухомості громадянами третіх країн. Йдеться не про заборону, а про додаткові обмеження на придбання сільськогосподарських земель, об’єктів у природоохоронних зонах і поруч зі стратегічною інфраструктурою, а також про посилення контролю за корпоративними угодами.

Що далі?

Сьогодні кіпрська нерухомість залишається однією з найстійкіших у Європі. Однак головне питання вже не в тому, чи збережеться зростання, а чи вдасться утримати баланс між інтересами інвесторів і доступністю житла для мешканців острова. Саме від цього залежатиме подальший розвиток ринку.