Kıbrıs gayrimenkul piyasası rekor kırıyor. Konut neden krizlere rağmen değerlenmeye devam ediyor

Her şeye rağmen piyasa

Jeopolitik gerilim ve ekonomik belirsizliğe rağmen, Kıbrıs gayrimenkul piyasası 2007'den bu yana en iyi dönemini yaşıyor.

En büyük sürpriz ise piyasayı yalnızca yabancı yatırımcıların desteklememesi. Ülkenin en pahalı kenti Limassol'da bile alıcıların çoğu Kıbrıslılar. Haziran ayında burada 727 işlem kaydedildi ve bunların yalnızca yaklaşık üçte biri yabancılara aitti. Bu durum, piyasanın yalnızca yabancı sermaye sayesinde ayakta olduğu yönündeki yaygın kanıyı çürütüyor.

Haziran rekor ay oldu

Haziran ayında Kıbrıs'ta 1964 alım-satım işlemi kaydedildi — bu, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 27 daha fazla. Yılın ilk yarısında satışlar yüzde 15 artarak 10 bin objeyi aştı.

En dikkat çekici artış Limassol'da görüldü — tam yüzde 64. Pafos yüzde 28, Lefkoşa yüzde 10, Larnaka ise yüzde 6 arttı. Sadece Mağusa ayı küçük bir düşüşle kapattı.

Bununla birlikte uzmanlar, Haziran verilerinin abartılmaması gerektiğini söylüyor. İşlemlerin bir kısmı gecikmeli kaydedilmiş olabilir; bu nedenle tüm yarıyılın sonuçlarını değerlendirmek daha doğru. Bu sonuçlar ise piyasadaki güçlü büyümenin üst üste beşinci yılına işaret ediyor.

Bugün kimler gayrimenkul alıyor

Yabancılar Kıbrıs gayrimenkulüne aktif şekilde yatırım yapmaya devam ediyor. Haziran ayında 816 mülk satın aldılar — tüm işlemlerin yüzde 41,5'i; geçen yıl bu oran yüzde 37 idi.

Buna rağmen satın alımların çoğunu hâlâ Kıbrıslılar gerçekleştiriyor. Mevcut piyasa istikrarını, iç talep ile yabancı yatırımcı ilgisinin birleşimi sağlıyor. Bu arada Pafos yabancı talebin ana merkezi olmaya devam ederken, Limassol adanın iş başkenti konumunu koruyor.

Konut neden pahalanıyor

Nedeni basit: alıcı sayısı artıyor, ancak daha ucuza inşaat yapmak mümkün olmuyor.

• Eurostat verilerine göre konut fiyatları yüzde 3,8 arttı.
• Aynı zamanda inşaat maliyetleri de yükseliyor — malzeme, işçilik ve üretim giderleri artıyor.

Bu maliyetler kaçınılmaz olarak yeni projelerin fiyatlarına yansıyor. Kıbrıs Merkez Bankası'na göre yüksek talep ve inşaat maliyetlerindeki artış, fiyatların daha da yükselmesinin başlıca etkenleri olmaya devam edecek.

Ana sorun

Piyasa patlamasının diğer yüzü, Kıbrıslılar için konuta erişilebilirliğin hızla azalması. Uzmanlar uyarıyor: yeni konut arzı daha hızlı artmazsa fiyatlar yükselmeye devam edecek ve kendi evine sahip olmak daha da zorlaşacak.

Sonbaharda yeni kısıtlamalar gündeme gelebilir

Eylül ayında Kıbrıs parlamentosu, üçüncü ülke vatandaşlarının gayrimenkul satın alma kurallarını sıkılaştıran bir yasa tasarısını görüşecek. Burada bir yasaktan değil, tarım arazileri, doğa koruma alanlarındaki ve stratejik altyapı yakınındaki taşınmazların satın alınmasına yönelik ek kısıtlamalardan ve kurumsal işlemlerde denetimin artırılmasından söz ediliyor.

Sırada ne var?

Bugün Kıbrıs gayrimenkul piyasası Avrupa'nın en dayanıklı piyasalarından biri olmaya devam ediyor. Ancak artık asıl soru, büyümenin sürüp sürmeyeceği değil; yatırımcıların çıkarları ile ada sakinleri için konut erişilebilirliği arasında dengenin korunup korunamayacağı. Piyasanın bundan sonraki gelişimi tam da buna bağlı olacak.