Жилье на Кипре продолжает дорожать быстрее доходов населения

Рынок недвижимости на Кипре продолжает демонстрировать рост цен на фоне общеевропейского жилищного кризиса. Согласно данным Евростата, стоимость жилья на острове в четвертом квартале 2025 года выросла на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что превышает средний показатель по ЕС, составивший 5,5%.

Рост цен на жилье и аренду становится одной из главных социальных проблем в странах еврозоны. По данным Евростата, с 2015 по 2025 год средняя стоимость жилья в Европейском союзе увеличилась на 60%, значительно опередив рост заработных плат. Во многих европейских регионах аренда уже превышает 40% среднего дохода населения.

На Кипре также ухудшается показатель доступности жилья. Индекс соотношения цены недвижимости к доходу населения вырос на 0,6%, тогда как в среднем по ЕС этот показатель снизился на 1,7%. Эксперты отмечают, что индекс отражает количество лет, необходимых среднему домохозяйству для покупки стандартного жилья.

При этом инвестиции в жилищный сектор на Кипре остаются одними из самых высоких в Европе. В 2025 году на рынок жилья пришлось 40,8% всех инвестиций в стране — значительно выше среднего уровня ЕС, который составил 23,5%.

Евростат также указывает на общий дефицит доступного жилья в Европе. Сегодня лишь 6–7% жилого фонда ЕС относится к категории социального жилья. На этом фоне европейские государства рассматривают реформы в сфере землепользования, регулирования краткосрочной аренды и налоговой политики для стабилизации рынка.

В ряде стран рост цен оказался еще выше, чем на Кипре. В Латвии стоимость жилья выросла на 11%, в Литве — на 10,8%, а в Нидерландах — на 6,2%. В Германии рост составил 3%, во Франции — 1%, а в Италии — 4,1%.

Экономисты предупреждают, что дальнейшее удорожание недвижимости может усилить давление на домохозяйства и увеличить социальное неравенство в странах ЕС.