Житло на Кіпрі продовжує дорожчати швидше за доходи населення

Ринок нерухомості на Кіпрі продовжує демонструвати зростання цін на тлі загальноєвропейської житлової кризи. Згідно з даними Євростату, вартість житла на острові у четвертому кварталі 2025 року зросла на 6% порівняно з аналогічним періодом минулого року, що перевищує середній показник по ЄС, який становив 5,5%.

Зростання цін на житло та оренду стає однією з головних соціальних проблем у країнах єврозони. За даними Євростату, з 2015 по 2025 рік середня вартість житла в Європейському союзі зросла на 60%, значно випередивши зростання заробітних плат. У багатьох європейських регіонах оренда вже перевищує 40% середнього доходу населення.

На Кіпрі також погіршується показник доступності житла. Індекс співвідношення ціни нерухомості до доходу населення зріс на 0,6%, тоді як у середньому по ЄС цей показник знизився на 1,7%. Експерти зазначають, що індекс відображає кількість років, необхідних середньому домогосподарству для купівлі стандартного житла.

Водночас інвестиції в житловий сектор на Кіпрі залишаються одними з найвищих у Європі. У 2025 році на ринок житла припало 40,8% усіх інвестицій у країні — значно вище за середній рівень ЄС, який становив 23,5%.

Євростат також вказує на загальний дефіцит доступного житла в Європі. Сьогодні лише 6–7% житлового фонду ЄС належить до категорії соціального житла. На цьому тлі європейські держави розглядають реформи у сфері землекористування, регулювання короткострокової оренди та податкової політики для стабілізації ринку.

У низці країн зростання цін виявилося ще вищим, ніж на Кіпрі. У Латвії вартість житла зросла на 11%, у Литві — на 10,8%, а в Нідерландах — на 6,2%. У Німеччині зростання становило 3%, у Франції — 1%, а в Італії — 4,1%.

Економісти попереджають, що подальше подорожчання нерухомості може посилити тиск на домогосподарства та збільшити соціальну нерівність у країнах ЄС.