Απόρριψη από το Υπουργικό Συμβούλιο της ΤΔΒΚ της άδειας αγοράς: λόγοι, ενέργειες και τρόποι μείωσης του κινδύνου

Μετά την απόρριψη, μην επανεγγράψετε την αγορά στο όνομα συγγενή ή εικονικού ιδιοκτήτη προτού διαπιστωθεί ο ακριβής λόγος της απόφασης. Αρχικά, λάβετε γραπτή ειδοποίηση, τον αριθμό της υπόθεσης και τον κατάλογο των εγγράφων που εξέτασε το Υπουργείο Εσωτερικών. Από τις 10 Αυγούστου 2026, ο Νόμος 52/2008 απαιτεί ρητά την απόρριψη της αίτησης σε περίπτωση αρνητικού αποτελέσματος του ελέγχου ασφαλείας. Επιπλέον, το ακίνητο και τα έγγραφα πρέπει να συμμορφώνονται με τους περιορισμούς του νόμου.

• Γιατί μπορεί να απορριφθεί ή να μην γίνει αποδεκτή η αίτηση
• Κατάλογος ελέγχου εγγράφων
• Τι πρέπει να κάνετε μετά την απόρριψη
• Ποιες περαιτέρω ενέργειες επιτρέπονται
• Τι δεν πρέπει να κάνετε
• Πώς να μειώσετε τον κίνδυνο προβλήματος πριν από την υποβολή
• Γλωσσάριο
• Συχνές ερωτήσεις
• Αν χρειάζεστε νομική βοήθεια μετά την απόρριψη

Γιατί μπορεί να απορριφθεί ή να μην γίνει αποδεκτή η αίτηση

Δεν αποτελεί κάθε ειδοποίηση για έλλειψη αρχείου οριστική απόρριψη. Η ηλεκτρονική αίτηση μπορεί να επιστραφεί για διόρθωση ή να ζητηθεί πρόσθετο έγγραφο. Επομένως, πρέπει να λάβετε την ακριβή κατάσταση της υπόθεσης και να μην την αντικαθιστάτε με την αναδιήγηση του πράκτορα, του πωλητή ή του εκπροσώπου.

Κατάλογος ελέγχου εγγράφων

Ελέγξτε όχι μόνο την ύπαρξη των αρχείων, αλλά και αν τα ονόματα, οι αριθμοί και η περιγραφή του ακινήτου συμφωνούν μεταξύ τους.

• Η αίτηση απευθύνεται στο Υπουργείο Εσωτερικών και αντιστοιχεί στο είδος του ακινήτου.
• Το πληροφοριακό έντυπο έχει συμπληρωθεί χωρίς παραλείψεις και αποκλίσεις.
• Το αντίγραφο του διαβατηρίου είναι ευανάγνωστο και η γραφή του ονόματος συμφωνεί με τη σύμβαση και το πληρεξούσιο.
• Έχει επισυναφθεί αντίγραφο του τίτλου, βάσει του οποίου μπορούν να ταυτοποιηθούν ο πωλητής και το ακίνητο.
• Στο τοπογραφικό σχέδιο έχει σημειωθεί το αποκτώμενο ακίνητο.
• Το πρωτότυπο πιστοποιητικό ποινικού μητρώου έχει εκδοθεί στη χώρα του αγοραστή.
• Η σύμβαση και το έγγραφο σχετικά με το τίμημα περιέχουν τα ίδια στοιχεία για τα μέρη και το ακίνητο.
• Στην αίτηση αναφέρεται το αποκτώμενο ποσοστό.
• Εάν ενεργεί εκπρόσωπος, έχει επισυναφθεί κατάλληλο πληρεξούσιο.
• Έχουν υποβληθεί τα πρόσθετα έγγραφα που απαιτεί η ισχύουσα έκδοση του ηλεκτρονικού συστήματος.

Τι πρέπει να κάνετε μετά την απόρριψη

Πώς να το κάνετε

1. Κρατήστε την ειδοποίηση, την ημερομηνία της απόφασης, τον αριθμό της υπόθεσης και τον κατάλογο των συνημμένων εγγράφων.
2. Ζητήστε γραπτή διευκρίνιση του λόγου, εάν η ειδοποίηση περιέχει μόνο γενική κατάσταση.
3. Συγκρίνετε την απόφαση με τις απαιτήσεις για τον αιτούντα, το ακίνητο και τα έγγραφα.
4. Διαχωρίστε ένα διορθώσιμο τεχνικό σφάλμα από έναν περιορισμό που συνδέεται με τον αιτούντα ή το ακίνητο.
5. Ελέγξτε τη σύμβαση: ποιος承担ει τον κίνδυνο της απόρριψης, αν μπορεί να λυθεί ή να μεταβιβαστεί η σύμβαση και πώς επιστρέφονται τα χρήματα.
6. Πριν από οποιαδήποτε νέα ενέργεια, λάβετε γραπτή γνωμοδότηση αδειοδοτημένου δικηγόρου βάσει των εγγράφων της υπόθεσης.

Ποιες περαιτέρω ενέργειες επιτρέπονται

Το δικαίωμα επανυποβολής ή προσβολής δεν μπορεί να θεωρηθεί αυτόματο χωρίς εξέταση της συγκεκριμένης απόφασης. Η διαδικασία εξαρτάται από το αν επρόκειτο για οριστική διοικητική απόφαση, επιστροφή της αίτησης ή ειδοποίηση για την ανάγκη συμπλήρωσης των εγγράφων.

Τι δεν πρέπει να κάνετε

• Μην αλλάξετε τον αιτούντα μόνο για να παρακάμψετε τον αρνητικό έλεγχο ή το όριο ακίνητης περιουσίας.
• Μην оформώσετε εικονική ιδιοκτησία ή καταπιστευτικό σχήμα χωρίς ξεχωριστό έλεγχο της νομιμότητάς του.
• Μην υπογράψετε παραίτηση από τη σύμβαση, εκχώρηση ή νέα σύμβαση πριν υπολογίσετε τις φορολογικές και οικονομικές συνέπειες.
• Μην βασίζεστε σε προφορική υπόσχεση ότι η επανυποβολή θα εγκριθεί οπωσδήποτε.
• Μην αποκρύψετε την απόφαση από την τράπεζα, τον πωλητή ή άλλο συμμετέχοντα, εάν η σύμβαση απαιτεί ενημέρωση.

Πώς να μειώσετε τον κίνδυνο προβλήματος πριν από την υποβολή

• Λάβετε επικαιροποιημένο έλεγχο του τίτλου και ελέγξτε το δικαίωμα του πωλητή να πραγματοποιήσει τη συναλλαγή.
• Επιβεβαιώστε την κατηγορία της γης, την επιφάνεια και τη συμμόρφωση του ακινήτου με τα όρια για αλλοδαπούς.
• Ελέγξτε την ύπαρξη οριζόντιας ιδιοκτησίας ή δουλείας ορόφου.
• Συμφωνήστε τη γραφή του ονόματος και τον αριθμό του διαβατηρίου σε όλα τα έγγραφα.
• Λάβετε πιστοποιητικό ποινικού μητρώου και διευκρινίστε εκ των προτέρων τις απαιτήσεις για τη μετάφραση και την επικύρωση.
• Κρατήστε αντίγραφο ολόκληρης της αίτησης και την επιβεβαίωση πληρωμής του τέλους εξυπηρέτησης.

Γλωσσάριο

• Έλεγχος ασφαλείας: έλεγχος του αιτούντος, το αποτέλεσμα του οποίου πρέπει να είναι θετικό για να συνεχιστεί η διαδικασία.
• Απόρριψη: οριστική απόφαση να μην εκδοθεί άδεια βάσει της αίτησης.
• Επιστροφή για διόρθωση: διαδικαστική κατάσταση κατά την οποία προτείνεται στον αιτούντα να συμπληρώσει ή να διορθώσει τον φάκελο· δεν μπορεί να θεωρηθεί αυτόματα απόρριψη.
• Τίτλος: καταχώριση και έγγραφο σχετικά με το καταχωρισμένο δικαίωμα ιδιοκτησίας.
• Καταπιστευτικό σχήμα: καταχώριση περιουσίας ή μεριδίου στο όνομα άλλου προσώπου προς όφελος αλλοδαπού αγοραστή· ο νόμος περιορίζει τη χρήση τέτοιων σχημάτων για την παράκαμψη των ορίων.

Συχνές ερωτήσεις

Μπορεί να υποβληθεί αμέσως νέα αίτηση;

Πρώτα πρέπει να προσδιοριστούν η κατάσταση και ο λόγος της απόφασης. Η επανυποβολή έχει νόημα μόνο μετά την επιβεβαίωση της διαθέσιμης διαδικασίας και την εξάλειψη του λόγου.

Μπορεί να αντικατασταθεί ο αγοραστής από συγγενή;

Όχι ως τρόπος παράκαμψης της απόρριψης ή του περιορισμού. Η αλλαγή μέρους απαιτεί έλεγχο της σύμβασης, της προέλευσης των χρημάτων, των φόρων και των κανόνων απόκτησης ακινήτων από αλλοδαπούς.

Σημαίνει η απόρριψη ότι η σύμβαση λύθηκε αυτόματα;

Όχι. Οι συνέπειες για τη σύμβαση καθορίζονται από τους όρους της και το εφαρμοστέο δίκαιο. Πρέπει να ελεγχθούν ξεχωριστά η διαδικασία λύσης, η επιστροφή χρημάτων ή η εκχώρηση.

Μπορεί η αιτία να είναι η τοποθεσία του ακινήτου;

Ναι. Απαγορεύεται στους αλλοδαπούς να αποκτούν ακίνητα σε καθορισμένες στρατιωτικές και προστατευόμενες ζώνες, καθώς και γεωργική και δασική γη.

Είναι υποχρεωτικό το πιστοποιητικό ποινικού μητρώου;

Ναι. Ο νόμος και ο δημοσιευμένος κατάλογος του Υπουργείου απαιτούν πιστοποιητικό από τη χώρα του αγοραστή.

Μπορεί να προσβληθεί η απόφαση;

Το πιθανό μέσο προστασίας καθορίζεται από το είδος της απόφασης, τη βάση της και την ημερομηνία της. Τα έγγραφα αυτά πρέπει να αξιολογηθούν από αδειοδοτημένο δικηγόρο πριν από τη λήξη της εφαρμοστέας δικονομικής προθεσμίας.

Αν χρειάζεστε νομική βοήθεια μετά την απόρριψη

Μπορείτε να απευθυνθείτε στον νομικό μας συνεργάτη, την εταιρεία DeJure, για консультация με δικηγόρο αδειοδοτημένο στη Βόρεια Κύπρο.

Τηλέφωνο: +90 539 119 05 55

WhatsApp

Telegram