KKTC Bakanlar Kurulu’nun satın alma iznini reddetmesi: nedenler, atılacak adımlar ve riskin nasıl azaltılacağı

Retten sonra, kararın kesin nedeni belirlenene kadar satın alma işlemini bir akrabanın veya nominal bir malikin üzerine yeniden düzenlemeyin. Öncelikle yazılı bildirimi, dosya numarasını ve İçişleri Bakanlığı tarafından incelenen belgelerin listesini alın. 10 Ağustos 2026 tarihi itibarıyla 52/2008 sayılı Yasa, güvenlik soruşturmasının olumsuz sonuçlanması halinde başvurunun reddedilmesini açıkça zorunlu kılmaktadır. Ayrıca taşınmazın ve belgelerin de yasal sınırlamalara uygun olması gerekir.

• Başvuru neden reddedilebilir veya kabul edilmeyebilir
• Belge kontrol listesi
• Retten sonra ne yapılmalı
• Hangi sonraki adımlara izin verilir
• Ne yapılmamalı
• Başvuru öncesinde sorun riskini nasıl azaltabilirsiniz
• Sözlük
• Sıkça sorulan sorular
• Retten sonra hukuki yardıma ihtiyaç duyulursa

Başvuru neden reddedilebilir veya kabul edilmeyebilir

Eksik bir dosya hakkındaki her bildirim kesin ret anlamına gelmez. Çevrim içi başvuru düzeltme amacıyla iade edilebilir veya ek bir belge talep edilebilir. Bu nedenle dosyanın kesin durumunu öğrenmek ve bunu acentenin, satıcının veya temsilcinin anlatımıyla değiştirmemek gerekir.

Belge kontrol listesi

Yalnızca dosyaların mevcut olup olmadığını değil, isimlerin, numaraların ve taşınmaz açıklamasının birbiriyle uyuşup uyuşmadığını da kontrol edin.

• Başvuru İçişleri Bakanlığına hitaben hazırlanmış ve taşınmazın türüne uygun olmalıdır.
• Bilgi formu eksiksiz ve tutarsızlık olmadan doldurulmalıdır.
• Pasaport kopyası okunaklı olmalı, isim yazımı sözleşme ve vekâletname ile aynı olmalıdır.
• Satıcının ve taşınmazın tespit edilebildiği koçan kopyası eklenmelidir.
• Yer planında satın alınan taşınmaz işaretlenmiş olmalıdır.
• Sabıka kaydının aslı, alıcının ülkesinden alınmış olmalıdır.
• Sözleşme ve satış bedeline ilişkin belgede taraflar ve taşınmaz hakkında aynı bilgiler yer almalıdır.
• Başvuruda satın alınan hisse belirtilmelidir.
• Bir temsilci işlem yapıyorsa uygun bir vekâletname eklenmelidir.
• Çevrim içi sistemin güncel sürümünün talep ettiği ek belgeler yüklenmelidir.

Retten sonra ne yapılmalı

Nasıl yapılır

1. Bildirimi, karar tarihini, dosya numarasını ve eklenen belgelerin listesini saklayın.
2. Bildirim yalnızca genel bir durum içeriyorsa, nedenin yazılı olarak açıklanmasını talep edin.
3. Kararı, başvuru sahibine, taşınmaza ve belgelere ilişkin şartlarla karşılaştırın.
4. Düzeltilebilir teknik bir hatayı, başvuru sahibi veya taşınmazla bağlantılı bir sınırlamadan ayırın.
5. Sözleşmeyi kontrol edin: ret riskini kim taşıyor, sözleşme feshedilebilir veya devredilebilir mi ve para nasıl iade ediliyor.
6. Yeni bir işlem yapmadan önce dosya belgeleri hakkında KKTC’de lisanslı bir avukattan yazılı görüş alın.

Hangi sonraki adımlara izin verilir

Somut karar incelenmeden yeniden başvuru veya itiraz hakkının otomatik olduğu kabul edilemez. Usul, bunun kesin bir idari karar mı, başvurunun iadesi mi yoksa belgelerin tamamlanması gerektiğine ilişkin bir bildirim mi olduğuna bağlıdır.

Ne yapılmamalı

• Olumsuz güvenlik soruşturmasını veya taşınmaz limitini aşmak amacıyla başvuru sahibini değiştirmeyin.
• Ayrı bir hukuka uygunluk incelemesi yapmadan nominal mülkiyet veya güvene dayalı bir yapı oluşturmayın.
• Vergisel ve mali sonuçları hesaplamadan sözleşmeden feragat, devir veya yeni sözleşme imzalamayın.
• Yeniden yapılacak başvurunun kesinlikle onaylanacağı yönündeki sözlü vaade güvenmeyin.
• Sözleşme bildirim gerektiriyorsa kararı bankadan, satıcıdan veya diğer ilgili taraftan gizlemeyin.

Başvuru öncesinde sorun riskini nasıl azaltabilirsiniz

• Koçan hakkında güncel bir araştırma yaptırın ve satıcının işlem yapma hakkını kontrol edin.
• Arazinin kategorisini, alanını ve taşınmazın yabancılar için geçerli limitlere uygunluğunu doğrulayın.
• Kat mülkiyeti veya kat irtifakının mevcut olup olmadığını kontrol edin.
• Tüm belgelerde isim ve pasaport numarasının yazımını uyumlu hâle getirin.
• Sabıka kaydını alın ve tercüme ile tasdik şartlarını önceden netleştirin.
• Tüm başvurunun bir kopyasını ve hizmet bedelinin ödendiğine ilişkin onayı saklayın.

Sözlük

• Güvenlik soruşturması: İşlemin devam edebilmesi için sonucu olumlu olması gereken başvuru sahibi incelemesi.
• Ret: Başvuru kapsamında izin verilmemesine ilişkin kesin karar.
• Düzeltme için iade: Başvuru sahibine dosyayı tamamlama veya düzeltme imkânı verilen usulî durum; bu durum otomatik olarak ret kabul edilemez.
• Koçan: Tescilli mülkiyet hakkına ilişkin kayıt ve belge.
• Güvene dayalı yapı: Malın veya hissenin yabancı alıcının menfaatine başka bir kişi adına düzenlenmesi; yasa, limitleri aşmak amacıyla bu tür yapıların kullanılmasını sınırlar.

Sıkça sorulan sorular

Yeniden hemen başvuru yapılabilir mi?

Öncelikle kararın durumunu ve nedenini belirlemek gerekir. Yeniden başvuru ancak uygulanabilir usul doğrulandıktan ve neden ortadan kaldırıldıktan sonra anlamlıdır.

Alıcı akrabayla değiştirilebilir mi?

Ret veya sınırlamayı aşmak amacıyla değiştirilemez. Taraf değişikliği; sözleşmenin, paranın kaynağının, vergilerin ve yabancıların edinim kurallarının incelenmesini gerektirir.

Ret, sözleşmenin otomatik olarak feshedildiği anlamına mı gelir?

Hayır. Sözleşme bakımından sonuçları, sözleşme şartları ve uygulanacak hukuk belirler. Fesih, para iadesi veya devir usulü ayrıca kontrol edilmelidir.

Taşınmazın konumu ret nedeni olabilir mi?

Evet. Yabancıların belirlenmiş askerî ve koruma bölgelerinde, ayrıca tarım ve orman arazilerinde taşınmaz edinmesi yasaktır.

Sabıka kaydı zorunlu mudur?

Evet. Yasa ve Bakanlığın yayımlanmış listesi, alıcının ülkesinden alınmış sabıka kaydını talep etmektedir.

Karara itiraz edilebilir mi?

Olası hukuki koruma yolu; kararın türüne, dayanağına ve tarihine göre belirlenir. Uygulanabilir usul süresi dolmadan önce bu belgeler lisanslı bir avukat tarafından değerlendirilmelidir.

Retten sonra hukuki yardıma ihtiyaç duyulursa

Danışmanlık almak üzere, KKTC’de lisanslı bir avukatla görüşmek için hukuk ortağımız DeJure şirketine başvurabilirsiniz.

Telefon: +90 539 119 05 55

WhatsApp

Telegram