Kipra atgriež lētos valsts zemesgabalus apbūvei

Kipras Republikas valdība gatavojas atsākt plašu valsts programmu zemesgabalu pārdošanai iedzīvotāju atbalsta kategorijām par cenām, kas ir ievērojami zemākas par tirgus cenu. Iniciatīva, kas tika apturēta 2012. gadā, tiek atjaunota 2026. gadā. Projekts tiks īstenots pa diviem neatkarīgiem kanāliem: caur Kipras Zemes attīstības korporāciju (KOAG) un tieši caur Iekšlietu ministriju, iesaistot vietējās pašvaldības.

Programmas mērķi un atlases kritēriji:
Pamata uzdevums atjaunotajai shēmai ir sniegt iedzīvotājiem ar zemiem un vidējiem ienākumiem iespēju iegādāties zemi savas mājokļa būvniecībai strauji pieaugošo nekustamā īpašuma cenu apstākļos atklātajā tirgū. Potenciālie labuma guvēji tiks atlasīti, pamatojoties uz stingriem sociālajiem un mantiskajiem kritērijiem (gada ienākumu līmenis, ģimenes sastāvs), kas pilnībā atbilst KOAG spēkā esošajiem noteikumiem pieejamu mājokļu programmām.

Pirmais kanāls: pārdošana caur KOAG korporāciju
KOAG priekšsēdētājs Tiseass Joannu apstiprināja, ka iestāde pabeidz pilotzemju portfeļa sagatavošanu. Korporācija pirmo reizi savā praksē realizēs nevis gatavas mājas, bet tukšus zemesgabalus. Pašlaik notiek 135 zemesgabalu ar vidējo platību 520 kvadrātmetri četru reģionu robežošana:
— Ipsona (Limasola) — 36 zemesgabali (būvatļauju gaidīšanas posmā).
— Kokkīnotrimitija (Nikosija) — 44 zemesgabali (būvatļauju gaidīšanas posmā).
— Timi (Pafa) — 31 zemesgabals (plānošanas atļauju gaidīšanas posmā).
— Dromolaksija (Larnaka) — 26 zemesgabali (plānošanas atļauju gaidīšanas posmā).

KOAG piedāvātās zemes cena apstiprinātajiem pieteicējiem būs aptuveni 33% (viena trešdaļa) no līdzīgu objektu pašreizējās tirgus vērtības minētajās vietās.

Otrais kanāls: Iekšlietu ministrijas pašvaldību shēma
Ministrijas paralēlā programma paredz valsts īpašumā esošu zemju nodošanu vietējo pašvaldību pārziņā:
— Pašvaldības pašas izveidos pieteikumu portfeļus, balstoties uz vietējo pieprasījumu un mājokļu trūkumu.
— Iekšlietu ministrija uzņemsies tehnisko kontroli un zemesgabalu sadalīšanas procedūru.
— Galīgo sadali un kandidātu pārbaudi veiks vietējās administrācijas.

Cenu noteikšana ministrijas shēmas ietvaros būs vēl stingrāka: zemesgabalu cenu fiksēs 25% (ceturtdaļas cenas) līmenī no oficiālā kadastrālās vērtēšanas novērtējuma, ko veic Zemes resursu un zemes ierīcības departaments.

Īstenošanas termiņi:
Visoperatīvāko startu un pirmo zemesgabalu sadali sagaida KOAG virzienā — ar nosacījumu, ka jaunās apgabalu administrācijas operatīvi pabeigs pilsētplānošanas atļauju izsniegšanu. Iekšlietu ministrijas programma prasīs vairāk laika, jo attiecīgais likumprojekts šobrīd joprojām atrodas starpinstitūciju saskaņošanas un juridiskās ekspertīzes stadijā.