Cypr przywraca tanie działki państwowe pod zabudowę

Rząd Republiki Cypryjskiej przygotowuje się do wznowienia szeroko zakrojonego państwowego programu sprzedaży działek ziemi preferencyjnym grupom obywateli po cenach znacznie niższych od rynkowych. Inicjatywa, wygaszona w 2012 roku, zostanie wznowiona w 2026 roku. Realizacja projektu przebiegnie dwoma niezależnymi kanałami: za pośrednictwem Cypryjskiej Korporacji Rozwoju Ziemi (KOAG) oraz bezpośrednio przez Ministerstwo Spraw Wewnętrznych, przy udziale lokalnych gmin.

Cele programu i kryteria wyboru:
Głównym zadaniem reaktywowanego schematu jest umożliwienie obywatelom o niskich i średnich dochodach zakupu gruntu pod budowę własnego domu w warunkach gwałtownego wzrostu cen nieruchomości na otwartym rynku. Potencjalni beneficjenci będą wybierani na podstawie surowych kryteriów społecznych i majątkowych (poziom rocznego dochodu, skład rodziny), w pełni analogicznych do obowiązujących regulacji KOAG dotyczących programów mieszkań dostępnych cenowo.

Pierwszy kanał: sprzedaż przez korporację KOAG
Przewodniczący KOAG Tiszeas Ioannu potwierdził, że instytucja finalizuje przygotowanie pilotażowego pakietu gruntów. Korporacja po raz pierwszy w swojej praktyce będzie realizować nie gotowe domy, lecz puste działki. Na ten moment trwa podział 135 działek o średniej powierzchni 520 m² w czterech regionach:
— Ipsonas (Limassol) — 36 działek (na etapie oczekiwania na pozwolenia na budowę).
— Kokkino Trimithia (Nikozja) — 44 działki (na etapie oczekiwania na pozwolenia na budowę).
— Timi (Pafos) — 31 działek (na etapie oczekiwania na pozwolenia na zagospodarowanie terenu).
— Dromolaksia (Larnaka) — 26 działek (na etapie oczekiwania na pozwolenia na zagospodarowanie terenu).

Cena ziemi oferowanej przez KOAG dla zatwierdzonych wnioskodawców wyniesie około 33% (jedną trzecią) aktualnej wartości rynkowej porównywalnych nieruchomości w wymienionych lokalizacjach.

Drugi kanał: schemat municypalny Ministerstwa Spraw Wewnętrznych
Równoległy program ministerstwa przewiduje przekazanie gruntów stanowiących własność państwa do dyspozycji lokalnych władz:
— gminy samodzielnie utworzą pule wniosków na podstawie lokalnego popytu i niedoboru mieszkań.
— Ministerstwo Spraw Wewnętrznych przejmie nadzór techniczny i procedurę wydzielania działek.
— Ostatecznym przydziałem i weryfikacją kandydatów zajmą się lokalne administracje.

Cennik w ramach schematu ministerialnego będzie jeszcze bardziej restrykcyjny: cenę działek ustalą na poziomie 25% (jednej czwartej ceny) oficjalnej wartości katastralnej, wyliczanej przez Departament Zasobów Ziemskich i Geodezji.

Terminy realizacji:
Najszybszego startu i rozdysponowania pierwszych działek oczekuje się w ramach korporacji KOAG — pod warunkiem, że nowe administracje okręgowe sprawnie sfinalizują wydawanie pozwoleń urbanistycznych. Program Ministerstwa Spraw Wewnętrznych będzie wymagał więcej czasu, ponieważ odpowiedni projekt ustawy nadal znajduje się obecnie na etapie uzgodnień międzyresortowych i ekspertyzy prawnej.