Η Κύπρος επαναφέρει φθηνά κρατικά οικόπεδα προς ανάπτυξη

Η κυβέρνηση της Κυπριακής Δημοκρατίας ετοιμάζεται να επανεκκινήσει ένα εκτεταμένο κρατικό πρόγραμμα πώλησης οικοπέδων σε δικαιούχους ευνοϊκών κατηγοριών σε τιμές σημαντικά χαμηλότερες από τις τιμές της αγοράς. Η πρωτοβουλία, που είχε περιοριστεί το 2012, επαναλαμβάνεται το 2026. Η υλοποίηση του έργου θα προχωρήσει μέσω δύο ανεξάρτητων καναλιών: μέσω της Κυπριακής Εταιρείας Ανάπτυξης Γης (KOAG) και απευθείας μέσω του Υπουργείου Εσωτερικών με τη συμβολή των τοπικών δήμων.

Στόχοι του προγράμματος και κριτήρια επιλογής:
Κύριο ζητούμενο του αναβιωμένου σχήματος είναι να δοθεί σε πολίτες χαμηλού και μεσαίου εισοδήματος η δυνατότητα να αποκτήσουν γη για την ανέγερση της δικής τους κατοικίας, μέσα σε συνθήκες απότομης αύξησης των τιμών των ακινήτων στην ελεύθερη αγορά. Οι δυνητικοί δικαιούχοι θα επιλέγονται με βάση αυστηρά κοινωνικά και περιουσιακά κριτήρια (επίπεδο ετήσιου εισοδήματος, σύνθεση της οικογένειας), απολύτως αντίστοιχα με τους ισχύοντες κανονισμούς της KOAG για τα προγράμματα προσιτής στέγασης.

Πρώτο κανάλι: πωλήσεις μέσω της εταιρείας KOAG
Ο πρόεδρος της KOAG, Τισέας Ιωάννου, επιβεβαίωσε ότι η υπηρεσία ολοκληρώνει την προετοιμασία ενός πιλοτικού χαρτοφυλακίου γης. Για πρώτη φορά στην ιστορία της, η εταιρεία θα διαθέσει όχι έτοιμες κατοικίες, αλλά κενά οικόπεδα. Αυτή τη στιγμή βρίσκεται σε εξέλιξη η οριοθέτηση 135 οικοπέδων με μέση επιφάνεια 520 τ. μέτρα σε τέσσερις περιοχές:
— Ύψωνας (Λεμεσός) — 36 οικόπεδα (σε στάδιο αναμονής οικοδομικών αδειών).
— Κοκκινοτριμιθιά (Λευκωσία) — 44 οικόπεδα (σε στάδιο αναμονής οικοδομικών αδειών).
— Τίμη (Πάφος) — 31 οικόπεδα (σε στάδιο αναμονής αδειών πολεοδομίας).
— Δρομολαξιά (Λάρνακα) — 26 οικόπεδα (σε στάδιο αναμονής αδειών πολεοδομίας).

Η τιμή της γης από την KOAG για τους εγκεκριμένους αιτητές θα ανέλθει περίπου στο 33% (το ένα τρίτο) της τρέχουσας αγοραίας αξίας αντίστοιχων ακινήτων στις συγκεκριμένες τοποθεσίες.

Δεύτερο κανάλι: δημοτικό σχήμα του Υπουργείου Εσωτερικών
Το παράλληλο πρόγραμμα του υπουργείου προβλέπει τη μεταβίβαση κρατικής γης στην ευθύνη των τοπικών αρχών:
— Οι δήμοι θα διαμορφώσουν αυτόνομα δεξαμενές αιτήσεων με βάση την τοπική ζήτηση και την έλλειψη κατοικίας.
— Το Υπουργείο Εσωτερικών θα αναλάβει τον τεχνικό έλεγχο και τη διαδικασία τεμαχισμού των οικοπέδων.
— Η τελική κατανομή και η επαλήθευση των υποψηφίων θα πραγματοποιούνται από τις τοπικές διοικήσεις.

Η τιμολόγηση στο πλαίσιο του υπουργικού σχήματος θα είναι ακόμη πιο αυστηρή: η αξία των οικοπέδων θα καθοριστεί στο 25% (το ένα τέταρτο) της επίσημης κτηματολογικής εκτίμησης που πραγματοποιεί το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας.

Χρονοδιάγραμμα υλοποίησης:
Η ταχύτερη εκκίνηση και η κατανομή των πρώτων οικοπέδων αναμένεται μέσω της KOAG — υπό την προϋπόθεση ότι οι νέες επαρχιακές διοικήσεις θα οριστικοποιήσουν εγκαίρως την έκδοση των πολεοδομικών αδειών. Το πρόγραμμα του Υπουργείου Εσωτερικών θα απαιτήσει περισσότερο χρόνο, καθώς το σχετικό νομοσχέδιο βρίσκεται ακόμη στο στάδιο της διαυπουργικής διαβούλευσης και της νομικής εξέτασης.