Kıbrıs, ucuz devlet arsalarını yeniden satışa çıkarıyor

Kıbrıs Cumhuriyeti hükümeti, düşük ve orta gelirli vatandaşlara piyasa fiyatlarının oldukça altında bedellerle arazi satmaya yönelik kapsamlı devlet programını yeniden başlatmaya hazırlanıyor. 2012 yılında askıya alınan girişim 2026’da yeniden devreye giriyor. Proje iki bağımsız kanal üzerinden yürütülecek: Kıbrıs Arazi Geliştirme Kurumu (KOAG) aracılığıyla ve doğrudan İçişleri Bakanlığı eliyle, yerel belediyeler üzerinden.

Programın hedefleri ve seçim kriterleri:
Canlandırılan scheme’in temel amacı, düşük ve orta gelirli vatandaşlara açık piyasada emlak fiyatlarının keskin biçimde arttığı koşullarda kendi konutlarını inşa etmek için arsa edinme imkânı sağlamak. Potansiyel yararlanıcılar, KOAG’ın uygun fiyatlı konut programlarında halihazırda uyguladığı düzenlemelerle tamamen aynı olan sıkı sosyal ve malvarlığı kriterlerine (yıllık gelir düzeyi, aile yapısı) göre seçilecek.

Birinci kanal: KOAG üzerinden satışlar
KOAG Başkanı Tisias Ioannu, kurumun pilot arsa paketinin hazırlığını tamamlamak üzere olduğunu doğruladı. Kurum, tarihinde ilk kez hazır evleri değil, boş arsaları satışa sunacak. Şu anda dört bölgede ortalama 520 metrekare büyüklüğünde 135 parselin sınırlandırma çalışması yapılıyor:
— Ypsonas (Limasol) — 36 parsel (inşaat izinlerinin beklenmesi aşamasında).
— Kokkinotrimithia (Lefkoşa) — 44 parsel (inşaat izinlerinin beklenmesi aşamasında).
— Timi (Baf) — 31 parsel (imar izinlerinin beklenmesi aşamasında).
— Dromolaxia (Larnaka) — 26 parsel (imar izinlerinin beklenmesi aşamasında).

KOAG tarafından uygun bulunan başvuru sahipleri için arsa bedeli, belirtilen lokasyonlardaki benzer taşınmazların güncel piyasa değerinin yaklaşık %33’ü (üçte biri) olacak.

İkinci kanal: İçişleri Bakanlığı’nın belediye şeması
Bakanlığın paralel programı, devlete ait arazilerin yerel yönetimlerin sorumluluğuna devredilmesini öngörüyor:
— Belediyeler, yerel talep ve konut açığına göre başvuru havuzlarını bağımsız olarak oluşturacak.
— İçişleri Bakanlığı teknik denetimi ve parsellerin bölümlendirilmesi sürecini üstlenecek.
— Nihai tahsis ve adayların doğrulanmasıyla yerel idareler ilgilenecek.

Bakanlık şeması kapsamındaki fiyatlandırma daha da sert olacak: parsel bedeli, Arazi ve Kadastro Dairesi tarafından yapılan resmi kadastro değerlemesinin %25’i (dörtte biri) seviyesinde sabitlenecek.

Uygulama takvimi:
İlk parsellerin en hızlı şekilde başlatılması ve dağıtımının KOAG kanalıyla olması bekleniyor — yeni bölge yönetimlerinin imar izinlerini hızla sonuçlandırması şartıyla. İçişleri Bakanlığı programı ise daha fazla zaman gerektirecek; zira ilgili yasa tasarısı şu anda hâlâ kurumlar arası koordinasyon ve hukuki inceleme aşamasında bulunuyor.