Кипр возвращает дешёвые госучастки под застройку

Правительство Республики Кипр готовится к перезапуску масштабной государственной программы по продаже земельных участков льготным категориям граждан по ценам значительно ниже рыночных. Инициатива, свернутая в 2012 году, возобновляется в 2026 году. Реализация проекта пойдет по двум независимым каналам: через Кипрскую корпорацию развития земель (KOAG) и напрямую через Министерство внутренних дел силами местных муниципалитетов.

Цели программы и критерии отбора:
Основная задача реанимированной схемы — предоставить гражданам с низким и средним уровнем достатка возможность приобрести землю под строительство собственного жилья в условиях резкого удорожания недвижимости на открытом рынке. Потенциальные бенефициары будут отбираться на основании строгих социальных и имущественных критериев (уровень годового дохода, состав семьи), полностью аналогичных действующим регламентам KOAG для программ доступного жилья.

Первый канал: продажи через корпорацию KOAG
Председатель KOAG Тисеас Иоанну подтвердил, что ведомство завершает подготовку пилотного пула земель. Корпорация впервые в своей практике будет реализовывать не готовые дома, а пустые наделы. На данный момент идет межевание 135 участков средней площадью 520 кв. метров в четырех регионах:
— Ипсонас (Лимасол) — 36 участков (на этапе ожидания разрешений на строительство).
— Коккинотримития (Никосия) — 44 участка (на этапе ожидания разрешений на строительство).
— Тими (Пафос) — 31 участок (на этапе ожидания разрешений на планировку).
— Дромолаксия (Ларнака) — 26 участков (на этапе ожидания разрешений на планировку).

Стоимость земли от KOAG для утвержденных заявителей составит примерно 33% (одну треть) от текущей рыночной стоимости аналогичных объектов в указанных локациях.

Второй канал: муниципальная схема Министерства внутренних дел
Параллельная программа министерства подразумевает передачу находящихся в госсобственности земель на баланс местных органов власти:
— Муниципалитеты самостоятельно сформируют пулы заявок на основе локального спроса и дефицита жилья.
— МВД возьмет на себя технический контроль и процедуру нарезки наделов.
— Итоговым распределением и верификацией кандидатов займутся местные администрации.

Ценообразование в рамках министерской схемы будет еще более жестким: стоимость участков зафиксируют на уровне 25% (четверть цены) от официальной кадастровой оценки, проводимой Департаментом земельных ресурсов и землеустройства.

Сроки реализации:
Наиболее оперативного старта и распределения первых наделов ожидают по линии корпорации KOAG — при условии, что новые окружные администрации оперативно финализируют выдачу градостроительных разрешений. Программа Министерства внутренних дел потребует больше времени, поскольку соответствующий законопроект на данный момент все еще находится на стадии межведомственного согласования и юридической экспертизы.