Кіпр повертає дешеві держділянки під забудову

Уряд Республіки Кіпр готується до перезапуску масштабної державної програми з продажу земельних ділянок пільговим категоріям громадян за цінами значно нижчими за ринкові. Ініціативу, згорнуту у 2012 році, відновлюють у 2026 році. Реалізація проєкту піде двома незалежними каналами: через Кіпрську корпорацію розвитку земель (KOAG) і напряму через Міністерство внутрішніх справ силами місцевих муніципалітетів.

Цілі програми та критерії відбору:
Основне завдання відновленої схеми — надати громадянам із низьким і середнім рівнем достатку можливість придбати землю під будівництво власного житла в умовах різкого подорожчання нерухомості на відкритому ринку. Потенційних бенефіціарів відбиратимуть на підставі суворих соціальних та майнових критеріїв (рівень річного доходу, склад сім'ї), повністю аналогічних чинним регламентам KOAG для програм доступного житла.

Перший канал: продажі через корпорацію KOAG
Голова KOAG Тісеас Іоанну підтвердив, що відомство завершує підготовку пілотного пулу земель. Корпорація вперше у своїй практиці реалізовуватиме не готові будинки, а порожні ділянки. Наразі триває розмежування 135 ділянок середньою площею 520 кв. метрів у чотирьох регіонах:
— Іпсонас (Лімасол) — 36 ділянок (на етапі очікування дозволів на будівництво).
— Коккінотримітія (Нікосія) — 44 ділянки (на етапі очікування дозволів на будівництво).
— Тімі (Пафос) — 31 ділянка (на етапі очікування дозволів на планування).
— Дромолаксія (Ларнака) — 26 ділянок (на етапі очікування дозволів на планування).

Вартість землі від KOAG для затверджених заявників становитиме приблизно 33% (одну третину) від поточної ринкової вартості аналогічних об'єктів у зазначених локаціях.

Другий канал: муніципальна схема Міністерства внутрішніх справ
Паралельна програма міністерства передбачає передачу земель, що перебувають у держвласності, на баланс місцевих органів влади:
— Муніципалітети самостійно сформують пули заявок на основі локального попиту та дефіциту житла.
— МВС візьме на себе технічний контроль і процедуру нарізки ділянок.
— Підсумовим розподілом і верифікацією кандидатів займуться місцеві адміністрації.

Ціноутворення в межах міністерської схеми буде ще жорсткішим: вартість ділянок зафіксують на рівні 25% (чверть ціни) від офіційної кадастрової оцінки, яку проводить Департамент земельних ресурсів і землевпорядкування.

Терміни реалізації:
Найоперативнішого старту та розподілу перших ділянок очікують за лінією корпорації KOAG — за умови, що нові окружні адміністрації оперативно фіналізують видачу містобудівних дозволів. Програма Міністерства внутрішніх справ потребуватиме більше часу, оскільки відповідний законопроєкт наразі все ще перебуває на стадії міжвідомчого узгодження та юридичної експертизи.