No 1. septembra dzīvokļiem Kiprā PVN piemēros citādi: viena detaļa pircējam var izmaksāt desmitiem tūkstošu eiro

Mājokļa vecumam vairs nav galvenās nozīmes — visu izšķir tā lietošanas vēsture

No 2026. gada 1. septembra Kiprā stāsies spēkā jauni nekustamā īpašuma aplikšanas ar nodokļiem noteikumi. Valsts vairs nenoteiks, vai mājoklis uzskatāms par jaunu, pēc būvniecības pabeigšanas datuma. Tagad galvenais kritērijs būs tas, vai īpašums sistemātiski izmantots vismaz 18 mēnešus.

Vienlaikus jauni nodokļi netiek ieviesti — mainās tikai mehānisms, pēc kura nosaka, vai darījumam piemērojams PVN.

Kas mainās

Reforma nostiprināta ar lēmumiem ΚΔΠ 102/2026 un ΚΔΠ 103/2026, kuros ieviesti divi jauni jēdzieni: pirmā apdzīvošana un pirmā izmantošana.

Par pirmo apdzīvošanu uzskata jebkādu sistemātisku mājokļa izmantošanu pēc būvniecības — to var veikt īpašnieks, īrnieks vai pat pats attīstītājs. Ja īpašums izmantots vismaz 18 mēnešus, tā pārdošana ir atbrīvota no PVN. Ja ne — nodoklis tiek saglabāts.

Piecu gadu noteikums ir pagātne

Līdz šim mājoklis automātiski pārstāja tikt uzskatīts par jaunu piecus gadus pēc būvniecības pabeigšanas. No septembra šis noteikums tiek atcelts.

Tagad pat dzīvoklis, kas uzbūvēts pirms vairākiem gadiem, bet joprojām nav apdzīvots, juridiski paliek jauns, un tā pārdošanai tiek piemērots PVN. Vienlaikus vairs nav prasības, lai mājokli būtu izmantojusi tieši «nesaistīta persona»: tiek ieskaitīti jebkuri 18 mēneši faktiskas izmantošanas.

Kāpēc vienādi dzīvokļi tagad maksās atšķirīgi

Trīs dzīvokļiem vienā mājā var būt atšķirīgs nodokļu statuss. Viens stāvēja tukšs, otrs tika izīrēts, bet trešais tika izmantots kā izstāžu zāle. Tie uzbūvēti vienlaikus, taču no septembra nozīme būs nevis ēkas vecumam, bet katra dzīvokļa izmantošanas vēsturei.

Pircējam šī atšķirība var izrādīties ļoti būtiska. Ja mājokļa vērtība ir €300 000, nodoklis būs vai nu 0 eiro, vai €15 000 pēc pazeminātās 5% likmes, vai €57 000 pēc standarta 19% likmes.

5% pazeminātā likme paliek spēkā

Nosacījumi atvieglojumam par pirmo un pastāvīgo mājokli nav mainījušies. 5% likmi piemēro pirmajiem 130 kv. m mājokļa, kura vērtība nepārsniedz €350 000, turklāt īpašuma kopējā platība nedrīkst pārsniegt 190 kv. m, bet vērtība — €475 000. Cilvēkiem ar invaliditāti atvieglojums attiecas uz pirmajiem 190 kv. m.

Mainījies ir kas cits: tiesības uz atvieglojumu tagad ir tieši atkarīgas no tā, vai konkrētais dzīvoklis saskaņā ar jaunajiem noteikumiem tiek atzīts par jaunu.

Izmaiņas skar arī remontu

Pazeminātā 5% likme privāta mājokļa remontam tiek saglabāta, taču to var izmantot tikai tad, ja kopš mājokļa pirmās apdzīvošanas ir pagājuši vairāk nekā trīs gadi un tas izmantots vismaz 18 mēnešus. Ja materiālu izmaksas pārsniedz pusi no darbu vērtības, šai daļai piemēro 19% PVN likmi.

Kas jāpārbauda pirms pirkuma

Galvenais jautājums, iegādājoties mājokli, tagad skan nevis «Kad māja tika uzbūvēta?», bet gan «Kā dzīvoklis tika izmantots?».

Tieši īres līgumi, komunālo pakalpojumu rēķini un citi dokumenti, kas apliecina mājokļa faktisko izmantošanu, var noteikt, vai pircējam būs jāmaksā PVN 5% vai 19% apmērā vai arī no tā vispār izdosies izvairīties.

Jaunie noteikumi skars ne tikai pircējus, bet arī attīstītājus, būvuzņēmējus, grāmatvežus, nodokļu konsultantus un juristus. Savukārt pirmie darījumi pēc 1. septembra parādīs, kā Kipras Nodokļu dienests praksē piemēros jauno sistēmu.