Сколько объектов недвижимости можно оформить на одного человека на Северном Кипре

С 11 мая 2026 года иностранный покупатель на Северном Кипре может приобрести до 3 квартир, 1 отдельный дом на участке до 3 300 м², 1 участок до 1 338 м² под строительство одного дома или до 2 двухэтажных вилл в составе жилого комплекса или проекта массовой застройки. Для граждан государств, которые признают Северный Кипр и предоставляют аналогичные права гражданам Северного Кипра, лимиты выше: до 6 квартир или до 3 двухэтажных вилл.

Перевод титула на иностранного покупателя по-прежнему возможен только после получения разрешения Совета министров. Декрет № 63/2026 также ввёл дополнительные сроки, проверки и ограничения для жилых проектов, старых договоров и объектов, превышающих новые лимиты.

• Право иностранцев на недвижимость
• Лимиты по количеству объектов
• Исключения для отдельных государств
• Новые ограничения для жилых проектов
• Разрешение Совета министров
• Какие документы нужны
• Что важно для старых договоров
• Типы титулов и ограничения
• Советы по безопасной покупке
• Глоссарий
• Частые вопросы
• Если вам нужна помощь с покупкой недвижимости на Северном Кипре
• Если вам нужна консультация с лицензированным адвокатом на Северном Кипре

Право иностранцев на недвижимость

Иностранные граждане и иностранные компании имеют право приобретать недвижимость на Северном Кипре. Однако оформление права собственности на имя покупателя требует получения разрешения Совета министров.

Подписать договор купли-продажи можно до получения разрешения, но финальный перевод титула выполняется только после одобрения. Подробнее об этой процедуре можно прочитать в статье о разрешении на покупку недвижимости на Северном Кипре.

Лимиты по количеству объектов

С 11 мая 2026 года лимиты для иностранных покупателей на Северном Кипре выглядят следующим образом:

Если иностранный покупатель приобретает земельный участок под строительство отдельного дома, на этом участке нельзя построить второй дом, квартиру или многоквартирный жилой объект.

Исключения для отдельных государств

Для граждан государств, которые признают Северный Кипр и предоставляют аналогичные права гражданам Северного Кипра, установлены повышенные лимиты.

Для большинства иностранных покупателей применяются стандартные лимиты: до 3 квартир, 1 отдельный дом, 1 участок до 1 338 м² или до 2 двухэтажных вилл в жилом комплексе.

Новые ограничения для жилых проектов

Декрет № 63/2026 ввёл ограничения не только для отдельных покупателей, но и для жилых проектов.

Разрешение Совета министров

Получение разрешения Совета министров остаётся обязательным этапом оформления недвижимости на иностранного покупателя. Без такого разрешения титул собственности на имя иностранца перевести нельзя.

После публикации разрешения в официальной газете перевод титула должен быть завершён в течение 1 года. Налоги и сборы по переводу должны быть оплачены в течение 75 рабочих дней после публикации решения. Если платежи не внесены в этот срок, разрешение может быть аннулировано автоматически.

Как это сделать

1. Проверить титул, статус объекта, наличие обременений и соответствие объекта новым лимитам.
2. Подготовить документы по покупателю и объекту.
3. Подать заявление на разрешение на покупку через Министерство внутренних дел Северного Кипра.
4. Дождаться решения Совета министров и публикации в официальной газете.
5. Оплатить налоги и сборы в течение 75 рабочих дней.
6. Завершить перевод титула в течение 1 года после публикации разрешения.

Без полной оплаты налогов и сборов постоянное подключение воды и электричества к объекту может быть невозможно.

Какие документы нужны

Для подачи заявления иностранный покупатель должен предоставить документы, которые запрашивает Министерство.

Что важно для старых договоров

Для договоров купли-продажи, заключённых до вступления новых правил в силу, предусмотрены переходные положения. Если иностранный покупатель ранее заключил договор, ему стоит проверить, зарегистрирован ли договор в Tapu и не превышает ли объект новые лимиты владения.

Если договор был заключён до изменений, но объект превышает лимит и договор не был зарегистрирован, предусмотрен переходный механизм.

Для сверхлимитных жилых объектов закон также предусматривает возможность оформления Kullanım Belgesi — свидетельства пользования недвижимостью сроком на 10 лет. Этот документ не даёт право собственности, но позволяет пользоваться объектом при соблюдении условий закона.

Типы титулов и ограничения

На Северном Кипре используются разные типы титулов (Title Deeds). При покупке иностранцу особенно важно проверить:

• есть ли индивидуальный или разделённый титул на конкретный объект;
• нет ли обременений, ипотеки или незавершённой рассрочки;
• соответствует ли объект лимитам для иностранных покупателей;
• можно ли зарегистрировать договор и подать заявление на разрешение.

Смотрите статью по теме: что делать, если титул не разделён или рассрочка ещё не погашена.

Советы по безопасной покупке

Перед подписанием договора стоит проверить не только цену и состояние объекта, но и правовую возможность оформления. После декрета № 63/2026 особенно важны лимиты по количеству объектов, срок регистрации договора, разрешение Совета министров, сроки оплаты налогов и ограничения по проекту.

• Проверьте, сколько объектов уже оформлено или заявлено на покупателя.
• Проверьте тип объекта: квартира, отдельный дом, земля или вилла в комплексе.
• Проверьте, не превышен ли лимит 80 % продаж иностранцам в проекте.
• Проверьте, не куплена ли большая часть квартир в парселе иностранцами одной национальности или родственниками.
• Заранее рассчитайте налоги, сборы и сроки оплаты после разрешения Совета министров.

В отдельных статьях мы рассмотрели вопросы регистрации договора купли-продажи на Северном Кипре и получения титула на недвижимость на Северном Кипре.

Глоссарий

• Title Deeds — титул, или кочан, документ, подтверждающий право собственности на недвижимость на Северном Кипре.
• Permission to Purchase — разрешение Совета министров на оформление недвижимости на имя иностранного покупателя.
• Tapu — земельный кадастр Северного Кипра, где регистрируются договоры и переход прав на недвижимость.
• Дёнюм — единица площади; в контексте статьи используется эквивалент около 1 338 м².
• Разделённый титул — титул, оформленный на конкретный объект, например квартиру или дом, с индивидуальным правом собственности.
• Kullanım Belgesi — свидетельство пользования недвижимостью, которое даёт право пользоваться объектом без перехода права собственности.
• Pul Yasası — закон о гербовом сборе, по которому договор купли-продажи должен быть проштампован перед регистрацией.

Частые вопросы

Можно ли иностранцу оформить на себя три квартиры на Северном Кипре?

Да. После декрета № 63/2026 большинство иностранных покупателей могут приобрести до 3 квартир при получении разрешения Совета министров.

Можно ли купить участок больше 1 дёнюма?

Стандартный лимит для иностранца — участок до 1 338 м² под строительство одного жилого дома. Для большей площади требуется отдельная правовая проверка, потому что обычный лимит такую покупку не покрывает.

Сколько домов может купить иностранец?

Иностранец может приобрести 1 отдельный дом на участке до 3 300 м². На участке нельзя построить второй дом, квартиру или другой жилой объект.

Можно ли купить две виллы?

Да. Иностранный покупатель может приобрести до 2 двухэтажных вилл, если они находятся в жилом комплексе или проекте массовой застройки.

Сколько времени даётся на перевод титула после разрешения?

После публикации решения Совета министров перевод титула должен быть завершён в течение 1 года.

Когда нужно оплатить налоги и сборы после разрешения?

Налоги и сборы по переводу титула должны быть оплачены в течение 75 рабочих дней после публикации решения Совета министров.

Нужно ли отдельное разрешение на каждый объект?

Да. Разрешение и оформление рассматриваются по каждому объекту отдельно.

Что будет, если объект превышает лимит?

Для старых договоров может применяться переходный режим с уведомлением, сбором 1 % или 3 % и возможностью оформить Kullanım Belgesi. Для новой покупки объект должен соответствовать действующим лимитам.

Если вам нужна помощь с покупкой недвижимости на Северном Кипре

Вы можете обратиться к нашему партнёру — «Navigate», лицензированному агентству недвижимости на Северном Кипре.

Телефон: +90 533 823 00 55
Telegram
Канал с предложениями недвижимости — @navigatebase
Сайт: navigate-property.com

Если вам нужна консультация с лицензированным адвокатом на Северном Кипре

Вы можете обратиться к нашему юридическому партнёру — компании DeJure для консультации с лицензированным на Северном Кипре адвокатом.

Телефон: +90 539 119 05 55
WhatsApp
Telegram