Cik nekustamā īpašuma objektus var noformēt vienai personai Ziemeļkiprā
No 2026. gada 11. maija ārvalstu pircējs Ziemeļkiprā var iegādāties līdz 3 dzīvokļiem, 1 atsevišķu māju uz zemesgabala līdz 3 300 m², 1 zemesgabalu līdz 1 338 m² vienas mājas būvniecībai vai līdz 2 divstāvu villām dzīvojamā kompleksā vai masveida apbūves projektā. Valstu pilsoņiem, kas atzīst Ziemeļkipru un nodrošina Ziemeļkipras pilsoņiem līdzīgas tiesības, limiti ir augstāki: līdz 6 dzīvokļiem vai līdz 3 divstāvu villām.
Īpašuma tiesību pāreja uz ārvalstu pircēja vārda joprojām ir iespējama tikai pēc Ministru padomes atļaujas saņemšanas. Dekrēts Nr. 63/2026 arī ieviesa papildu termiņus, pārbaudes un ierobežojumus dzīvojamiem projektiem, veciem līgumiem un objektiem, kas pārsniedz jaunās robežas.
- Ārzemnieku tiesības uz nekustamo īpašumu
- Objektu skaita limiti
- Izņēmumi atsevišķām valstīm
- Jauni ierobežojumi dzīvojamiem projektiem
- Ministru padomes atļauja
- Kādi dokumenti nepieciešami
- Kas ir svarīgi veciem līgumiem
- Titulu veidi un ierobežojumi
- Drošas pirkšanas padomi
- Glosārijs
- Biežāk uzdotie jautājumi
- Ja jums nepieciešama palīdzība ar nekustamā īpašuma iegādi Ziemeļkiprā
- Ja jums nepieciešama konsultācija ar licencētu advokātu Ziemeļkiprā
Ārzemnieku tiesības uz nekustamo īpašumu
Ārvalstu pilsoņiem un ārvalstu uzņēmumiem ir tiesības iegādāties nekustamo īpašumu Ziemeļkiprā. Tomēr īpašuma tiesību noformēšana uz pircēja vārda prasa Ministru padomes atļaujas saņemšanu.
Pirkuma un pārdevuma līgumu var parakstīt pirms atļaujas saņemšanas, taču galīgā titula pāreja tiek veikta tikai pēc apstiprinājuma. Vairāk par šo procedūru var lasīt rakstā par atļauju nekustamā īpašuma iegādei Ziemeļkiprā.
Objektu skaita limiti
No 2026. gada 11. maija limiti ārvalstu pircējiem Ziemeļkiprā ir šādi:
| Nekustamā īpašuma veids | Limits | Komentārs |
|---|---|---|
| Dzīvokļi | līdz 3 | Limits attiecas uz dzīvokļu skaitu |
| Atsevišķa māja | 1 | Zemesgabals zem mājas — līdz 3 300 m² |
| Zemesgabals | 1 | Līdz 1 338 m² ar būvatļauju; atļauta vienas mājas būvniecība |
| Divstāvu villas dzīvojamā kompleksā | līdz 2 | Tikai villām dzīvojamā kompleksā vai masveida apbūves projektā |
Ja ārvalstu pircējs iegādājas zemesgabalu atsevišķas mājas būvniecībai, uz šī zemesgabala nedrīkst uzcelt otro māju, dzīvokli vai daudzdzīvokļu dzīvojamo objektu.
Izņēmumi atsevišķām valstīm
Valstu pilsoņiem, kas atzīst Ziemeļkipru un nodrošina Ziemeļkipras pilsoņiem līdzīgas tiesības, ir noteikti paaugstināti limiti.
| Nekustamā īpašuma veids | Limits | Komentārs |
|---|---|---|
| Dzīvokļi | līdz 6 | Ja pastāv savstarpīgums |
| Divstāvu villas | līdz 3 | Dzīvojamā kompleksā vai masveida apbūves projektā |
Lielākajai daļai ārvalstu pircēju tiek piemēroti standarta limiti: līdz 3 dzīvokļiem, 1 atsevišķa māja, 1 zemesgabals līdz 1 338 m² vai līdz 2 divstāvu villām dzīvojamā kompleksā.
Jauni ierobežojumi dzīvojamiem projektiem
Dekrēts Nr. 63/2026 ieviesa ierobežojumus ne tikai atsevišķiem pircējiem, bet arī dzīvojamiem projektiem.
| Ierobežojums | Noteikums | Ko tas nozīmē |
|---|---|---|
| Pārdošanas daļa ārzemniekiem | ne vairāk kā 80 % projekta | Dzīvojamos projektos maksimums 80 % objektu drīkst pārdot ārvalstu pircējiem |
| Viena nacionalitāte vai tuvi radinieki | ne vairāk kā puse objektu vienā parselē | Vienas nacionalitātes ārzemnieki vai tuvi radinieki nedrīkst nopirkt vairāk nekā pusi dzīvokļu |
| Objekta pārbaude | obligāta | Ministrija pārbauda, vai objektam nav ierobežojumu, tostarp militāru ierobežojumu |
Ministru padomes atļauja
Ministru padomes atļaujas saņemšana joprojām ir obligāts nekustamā īpašuma noformēšanas posms uz ārvalstu pircēja vārda. Bez šādas atļaujas īpašuma titulu uz ārzemnieka vārda pāriet nevar.
Pēc atļaujas publicēšanas oficiālajā laikrakstā titula pārejai jābūt pabeigtai 1 gada laikā. Nodokļi un maksājumi par pāreju jāapmaksā 75 darba dienu laikā pēc lēmuma publicēšanas. Ja maksājumi šajā termiņā netiek veikti, atļauja var tikt automātiski anulēta.
Kā to izdarīt
- Pārbaudīt titulu, objekta statusu, apgrūtinājumu esamību un objekta atbilstību jaunajiem limitiem.
- Sagatavot dokumentus par pircēju un objektu.
- Iesniegt pieteikumu pirkuma atļaujai Ziemeļkipras Iekšlietu ministrijā.
- Sagaidīt Ministru padomes lēmumu un publicēšanu oficiālajā laikrakstā.
- Samaksāt nodokļus un maksājumus 75 darba dienu laikā.
- Pabeigt titula pāreju 1 gada laikā pēc atļaujas publicēšanas.
Bez pilnīgas nodokļu un maksājumu apmaksas var nebūt iespējams objektam pastāvīgi pieslēgt ūdeni un elektrību.
Kādi dokumenti nepieciešami
Pieteikuma iesniegšanai ārvalstu pircējam jāiesniedz dokumenti, ko pieprasa Ministrija. Jaunais dekrēts atsevišķi norāda apapostilētu izziņu par sodāmības neesamību.
| Dokuments | Prasība | Komentārs |
|---|---|---|
| Pase | pircēja dati | Tiek izmantota pieteikumam un pārbaudei |
| Pirkuma un pārdevuma līgums | ar samaksātu zīmognodevu | Līgumam jābūt noformētam atbilstoši Pul Yasası prasībām |
| Izziņa par sodāmības neesamību | ar apostille | Tā jāizsniedz ne agrāk kā 3 mēnešus pirms pieteikuma iesniegšanas datuma |
| Dokumenti par objektu | pēc Ministrijas pieprasījuma | Var ietvert titulu, plānus un informāciju par objektu |
Kas ir svarīgi veciem līgumiem
Pirkuma un pārdevuma līgumiem, kas noslēgti pirms jauno noteikumu stāšanās spēkā, ir paredzēti pārejas noteikumi. Ja ārvalstu pircējs iepriekš noslēdza līgumu, viņam jāpārbauda, vai līgums ir reģistrēts Tapu un vai objekts nepārsniedz jaunās īpašumtiesību robežas.
Ja līgums tika noslēgts pirms izmaiņām, bet objekts pārsniedz limitu un līgums netika reģistrēts, ir paredzēts pārejas mehānisms.
| Situācija | Maksājums | Komentārs |
|---|---|---|
| Paziņojums iesniegts 6 mēnešu laikā | 1 % | No līgumā norādītās vērtības |
| Paziņojums iesniegts pēc 6 mēnešiem | 3 % | No līgumā norādītās vērtības |
Attiecībā uz virslimita dzīvojamiem objektiem likums paredz arī iespēju noformēt Kullanım Belgesi — nekustamā īpašuma lietošanas apliecību uz 10 gadiem. Šis dokuments nedod īpašumtiesības, taču ļauj lietot objektu, ievērojot likuma nosacījumus.
Titulu veidi un ierobežojumi
Ziemeļkiprā tiek izmantoti dažādi titulu (Title Deeds) veidi. Pērkot ārzemniekam ir īpaši svarīgi pārbaudīt:
- vai konkrētajam objektam ir individuāls vai sadalīts tituls;
- vai nav apgrūtinājumu, hipotēkas vai nepabeigtas nomaksas;
- vai objekts atbilst limitiem ārvalstu pircējiem;
- vai var reģistrēt līgumu un iesniegt pieteikumu atļaujai.
Skatiet ar tēmu saistītu rakstu: ko darīt, ja tituls nav sadalīts vai nomaksa vēl nav dzēsta.
Drošas pirkšanas padomi
Pirms līguma parakstīšanas ir vērts pārbaudīt ne tikai cenu un objekta stāvokli, bet arī juridisko iespēju to noformēt. Pēc dekrēta Nr. 63/2026 īpaši svarīgi ir objektu skaita limiti, līguma reģistrācijas termiņš, Ministru padomes atļauja, nodokļu apmaksas termiņi un projekta ierobežojumi.
- Pārbaudiet, cik objektu jau ir noformēts vai pieteikts uz pircēja vārda.
- Pārbaudiet objekta veidu: dzīvoklis, atsevišķa māja, zeme vai villa kompleksā.
- Pārbaudiet, vai projektā nav pārsniegts 80 % pārdošanas ārzemniekiem limits.
- Pārbaudiet, vai par pusi vai vairāk dzīvokļu parselē nav jau nopirkuši vienas nacionalitātes ārzemnieki vai radinieki.
- Iepriekš aprēķiniet nodokļus, maksājumus un samaksas termiņus pēc Ministru padomes atļaujas.
Atsevišķos rakstos mēs esam aplūkojuši jautājumus par pirkuma un pārdevuma līguma reģistrāciju Ziemeļkiprā un īpašuma titula iegūšanu Ziemeļkiprā.
Glosārijs
- Title Deeds — tituls jeb kocans, dokuments, kas apliecina īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu Ziemeļkiprā.
- Permission to Purchase — Ministru padomes atļauja nekustamā īpašuma noformēšanai uz ārvalstu pircēja vārda.
- Tapu — Ziemeļkipras zemesgrāmata, kurā reģistrē līgumus un īpašumtiesību pāreju uz nekustamo īpašumu.
- Dönüm — platības vienība; raksta kontekstā tiek izmantots ekvivalents aptuveni 1 338 m².
- Sadalīts tituls — tituls, kas noformēts konkrētam objektam, piemēram, dzīvoklim vai mājai, ar individuālām īpašumtiesībām.
- Kullanım Belgesi — nekustamā īpašuma lietošanas apliecība, kas dod tiesības lietot objektu bez īpašumtiesību pārejas.
- Pul Yasası — zīmognodevas likums, saskaņā ar kuru pirkuma un pārdevuma līgums pirms reģistrācijas ir jāapzīmogo.
Biežāk uzdotie jautājumi
Vai ārzemnieks var noformēt uz sava vārda trīs dzīvokļus Ziemeļkiprā?
Jā. Pēc dekrēta Nr. 63/2026 lielākā daļa ārvalstu pircēju var iegādāties līdz 3 dzīvokļiem, saņemot Ministru padomes atļauju.
Vai var nopirkt zemesgabalu, kas lielāks par 1 dönumu?
Standarta limits ārvalstniekam ir zemesgabals līdz 1 338 m² vienas dzīvojamās mājas būvniecībai. Lielākai platībai nepieciešama atsevišķa juridiska pārbaude, jo parastais limits šādu pirkumu neaptver.
Cik mājas var nopirkt ārzemnieks?
Ārzemnieks var iegādāties 1 atsevišķu māju uz zemesgabala līdz 3 300 m². Uz šī zemesgabala nedrīkst uzcelt otro māju, dzīvokli vai citu dzīvojamo objektu.
Vai var nopirkt divas villas?
Jā. Ārvalstu pircējs var iegādāties līdz 2 divstāvu villām, ja tās atrodas dzīvojamā kompleksā vai masveida apbūves projektā.
Cik daudz laika ir dots titula pārejai pēc atļaujas saņemšanas?
Pēc Ministru padomes lēmuma publicēšanas titula pāreja jāpabeidz 1 gada laikā.
Kad pēc atļaujas ir jāapmaksā nodokļi un maksājumi?
Nodokļi un maksājumi par titula pāreju jāapmaksā 75 darba dienu laikā pēc Ministru padomes lēmuma publicēšanas.
Vai katram objektam nepieciešama atsevišķa atļauja?
Jā. Atļauja un noformēšana tiek izskatīta katram objektam atsevišķi.
Kas notiks, ja objekts pārsniedz limitu?
Veciem līgumiem var piemērot pārejas režīmu ar paziņojumu, 1 % vai 3 % maksu un iespēju noformēt Kullanım Belgesi. Jaunam pirkumam objektam jāatbilst spēkā esošajiem limitiem.
Ja jums nepieciešama palīdzība ar nekustamā īpašuma iegādi Ziemeļkiprā
Jūs varat vērsties pie mūsu partnera — Vadima Černiakova.
Tālrunis: +90 533 882 40 55
WhatsApp / Telegram
Kanāls: Nekustamā īpašuma tirgus analītika un jaunumi
Ja jums nepieciešama konsultācija ar licencētu advokātu Ziemeļkiprā
Jūs varat vērsties pie mūsu juridiskā partnera — uzņēmuma DeJure, lai saņemtu konsultāciju ar Ziemeļkiprā licencētu advokātu.
Tālrunis: +90 539 119 05 55
WhatsApp
Telegram
Vadim Chernyakov
Esmu strādājis Ziemeļkipras nekustamo īpašumu tirgū kopš 2012. gada. Šajā laikā esmu izveidojis vienu no lielākajām sekundārās nekustamā īpašuma datubāzēm salā. Mana pieredze un dziļā ekspertīze ļauj atrast klientiem optimālus risinājumus, atbalstīt darījumus visos posmos un nodrošināt procesa caurspīdīgumu un drošību.
Phone
+905338824055
Book a call
Leave a request and receive expert assistance from our specialist.
Author
Es esmu cilvēks, kurš nebaidās mainīt dzīvi, kad sirds saka, ka priekšā ir kaut kas lielāks. Esmu no Baltkrievijas. Esmu gājusi ceļu no pedagoģiskās un ekonomiskās izglītības līdz finanšu sektoram un daudzu gadu darbam loģistikā — pasaulē, kur viss kustas, mainās un kur…
You may also be interested in:
- Kā sagatavoties nodokļu samaksai par nedalītu īpašuma titulu: dokumenti, riski un jautājumi speciālistam
- Nedalīts īpašuma tituls (Undivided Title Deed) Ziemeļkiprā: kādi nodokļi un maksājumi jāpārbauda
- Kas jāpārbauda divās valodās sagatavotā pilnvarā: personas dati, pilnvaras, objekts un apliecinājums
- Divvalodu pilnvara Ziemeļkiprai: kad tā ir nepieciešama un kā izvairīties no teksta neatbilstībām
- Pilnvarota darījuma riski un kā kontrolēt pārstāvi
Komentāri (0)