Ile nieruchomości można zarejestrować na jedną osobę na Cyprze Północnym

Od 11 maja 2026 roku zagraniczny nabywca na Cyprze Północnym może nabyć do 3 mieszkań, 1 oddzielny dom na działce do 3 300 m², 1 działkę do 1 338 m² pod budowę jednego domu lub do 2 dwukondygnacyjnych willi w ramach osiedla mieszkaniowego albo projektu masowej zabudowy. Dla obywateli państw, które uznają Cypr Północny i przyznają obywatelom Cypru Północnego analogiczne prawa, limity są wyższe: do 6 mieszkań lub do 3 dwukondygnacyjnych willi.

Przeniesienie tytułu na zagranicznego nabywcę nadal jest możliwe wyłącznie po uzyskaniu zgody Rady Ministrów. Dekret nr 63/2026 wprowadził również dodatkowe terminy, kontrole i ograniczenia dla projektów mieszkaniowych, starych umów oraz nieruchomości przekraczających nowe limity.

• Prawo cudzoziemców do nieruchomości
• Limity liczby nieruchomości
• Wyjątki dla niektórych państw
• Nowe ograniczenia dla projektów mieszkaniowych
• Zgoda Rady Ministrów
• Jakie dokumenty są potrzebne
• Co jest ważne w przypadku starych umów
• Rodzaje tytułów i ograniczenia
• Wskazówki dotyczące bezpiecznego zakupu
• Słowniczek
• Często zadawane pytania
• Jeśli potrzebujesz pomocy przy zakupie nieruchomości na Cyprze Północnym
• Jeśli potrzebujesz konsultacji z licencjonowanym prawnikiem na Cyprze Północnym

Prawo cudzoziemców do nieruchomości

Cudzoziemcy i zagraniczne spółki mają prawo nabywać nieruchomości na Cyprze Północnym. Jednak przeniesienie prawa własności na nazwisko nabywcy wymaga uzyskania zgody Rady Ministrów.

Umowę kupna-sprzedaży można podpisać przed uzyskaniem zgody, lecz ostateczne przeniesienie tytułu następuje dopiero po zatwierdzeniu. Więcej na temat tej procedury można przeczytać w artykule o zezwoleniu na zakup nieruchomości na Cyprze Północnym.

Limity liczby nieruchomości

Od 11 maja 2026 roku limity dla zagranicznych nabywców na Cyprze Północnym wyglądają następująco:

Jeśli zagraniczny nabywca kupuje działkę pod budowę oddzielnego domu, na tej działce nie można zbudować drugiego domu, mieszkania ani wielorodzinnego obiektu mieszkalnego.

Wyjątki dla niektórych państw

Dla obywateli państw, które uznają Cypr Północny i przyznają obywatelom Cypru Północnego analogiczne prawa, ustalono wyższe limity.

W przypadku większości zagranicznych nabywców stosuje się standardowe limity: do 3 mieszkań, 1 oddzielny dom, 1 działka do 1 338 m² lub do 2 dwukondygnacyjnych willi w osiedlu mieszkaniowym.

Nowe ograniczenia dla projektów mieszkaniowych

Dekret nr 63/2026 wprowadził ograniczenia nie tylko dla poszczególnych nabywców, lecz także dla projektów mieszkaniowych.

Zgoda Rady Ministrów

Uzyskanie zgody Rady Ministrów pozostaje obowiązkowym etapem przy оформianiu nieruchomości na zagranicznego nabywcę. Bez takiej zgody nie można przenieść tytułu własności na nazwisko cudzoziemca.

Po publikacji zgody w oficjalnej gazecie przeniesienie tytułu musi zostać zakończone w ciągu 1 roku. Podatki i opłaty związane z przeniesieniem muszą zostać opłacone w ciągu 75 dni roboczych od publikacji decyzji. Jeśli płatności nie zostaną dokonane w tym terminie, zgoda może zostać automatycznie anulowana.

Jak to zrobić

1. Sprawdzić tytuł, status nieruchomości, obciążenia oraz zgodność obiektu z nowymi limitami.
2. Przygotować dokumenty dotyczące nabywcy i nieruchomości.
3. Złożyć wniosek o zgodę na zakup za pośrednictwem Ministerstwa Spraw Wewnętrznych Cypru Północnego.
4. Poczekać na decyzję Rady Ministrów i publikację w oficjalnej gazecie.
5. Opłacić podatki i opłaty w ciągu 75 dni roboczych.
6. Zakończyć przeniesienie tytułu w ciągu 1 roku od publikacji zgody.

Bez pełnej zapłaty podatków i opłat stałe podłączenie wody i prądu do nieruchomości może być niemożliwe.

Jakie dokumenty są potrzebne

Do złożenia wniosku zagraniczny nabywca musi przedłożyć dokumenty wymagane przez Ministerstwo. Nowy dekret osobno wskazuje apostylowane zaświadczenie o niekaralności.

Co jest ważne w przypadku starych umów

W przypadku umów kupna-sprzedaży zawartych przed wejściem w życie nowych zasad przewidziano przepisy przejściowe. Jeśli zagraniczny nabywca wcześniej zawarł umowę, powinien sprawdzić, czy umowa została zarejestrowana w Tapu i czy nieruchomość nie przekracza nowych limitów własności.

Jeśli umowa została zawarta przed zmianami, ale nieruchomość przekracza limit i umowa nie została zarejestrowana, przewidziano mechanizm przejściowy.

W przypadku nieruchomości mieszkalnych przekraczających limity prawo przewiduje również możliwość uzyskania Kullanım Belgesi — świadectwa użytkowania nieruchomości na okres 10 lat. Dokument ten nie daje prawa własności, ale pozwala korzystać z nieruchomości przy zachowaniu warunków prawa.

Rodzaje tytułów i ograniczenia

Na Cyprze Północnym używane są różne rodzaje tytułów (Title Deeds). Przy zakupie przez cudzoziemca szczególnie ważne jest sprawdzenie:

• czy istnieje indywidualny lub podzielony tytuł na konkretną nieruchomość;
• czy nie ma obciążeń, hipoteki lub niespłaconej raty;
• czy nieruchomość odpowiada limitom dla zagranicznych nabywców;
• czy można zarejestrować umowę i złożyć wniosek o zgodę.

Zobacz artykuł tematyczny: co zrobić, jeśli tytuł nie jest podzielony albo rata nie została jeszcze spłacona.

Wskazówki dotyczące bezpiecznego zakupu

Przed podpisaniem umowy warto sprawdzić nie tylko cenę i stan nieruchomości, ale także prawne możliwości jej nabycia. Po dekrecie nr 63/2026 szczególnie ważne są limity liczby nieruchomości, termin rejestracji umowy, zgoda Rady Ministrów, terminy płatności podatków oraz ograniczenia dotyczące projektu.

• Sprawdź, ile nieruchomości zostało już zarejestrowanych lub zgłoszonych na nabywcę.
• Sprawdź typ nieruchomości: mieszkanie, oddzielny dom, działka lub willa w kompleksie.
• Sprawdź, czy nie został przekroczony limit 80 % sprzedaży cudzoziemcom w projekcie.
• Sprawdź, czy większa część mieszkań na parcele nie została kupiona przez cudzoziemców jednej narodowości lub krewnych.
• Z wyprzedzeniem oblicz podatki, opłaty i terminy płatności po uzyskaniu zgody Rady Ministrów.

W osobnych artykułach omówiliśmy kwestie rejestracji umowy kupna-sprzedaży na Cyprze Północnym oraz uzyskania tytułu własności nieruchomości na Cyprze Północnym.

Słowniczek

• Title Deeds — tytuł, czyli kochan, dokument potwierdzający prawo własności do nieruchomości na Cyprze Północnym.
• Permission to Purchase — zgoda Rady Ministrów na zarejestrowanie nieruchomości na nazwisko zagranicznego nabywcy.
• Tapu — katastr gruntowy Cypru Północnego, w którym rejestrowane są umowy i przeniesienie praw do nieruchomości.
• Дёнюм — jednostka powierzchni; w kontekście artykułu używany jest odpowiednik około 1 338 m².
• Podzielony tytuł — tytuł sporządzony dla konkretnej nieruchomości, na przykład mieszkania lub domu, z indywidualnym prawem własności.
• Kullanım Belgesi — świadectwo użytkowania nieruchomości, które daje prawo korzystania z obiektu bez przeniesienia prawa własności.
• Pul Yasası — ustawa o opłacie stemplowej, zgodnie z którą umowa kupna-sprzedaży musi zostać opieczętowana przed rejestracją.

Często zadawane pytania

Czy cudzoziemiec może zarejestrować na siebie trzy mieszkania na Cyprze Północnym?

Tak. Po dekrecie nr 63/2026 większość zagranicznych nabywców może nabyć do 3 mieszkań po uzyskaniu zgody Rady Ministrów.

Czy można kupić działkę większą niż 1 dёнюм?

Standardowy limit dla cudzoziemca — działka do 1 338 m² pod budowę jednego domu mieszkalnego. Dla większej powierzchni wymagana jest osobna analiza prawna, ponieważ zwykły limit nie obejmuje takiego zakupu.

Ile domów może kupić cudzoziemiec?

Cudzoziemiec może nabyć 1 oddzielny dom na działce do 3 300 m². Na działce nie można zbudować drugiego domu, mieszkania ani innego obiektu mieszkalnego.

Czy można kupić dwie wille?

Tak. Zagraniczny nabywca może nabyć do 2 dwukondygnacyjnych willi, jeśli znajdują się one w osiedlu mieszkaniowym lub projekcie masowej zabudowy.

Ile czasu jest na przeniesienie tytułu po uzyskaniu zgody?

Po publikacji decyzji Rady Ministrów przeniesienie tytułu musi zostać zakończone w ciągu 1 roku.

Kiedy trzeba opłacić podatki i opłaty po uzyskaniu zgody?

Podatki i opłaty związane z przeniesieniem tytułu muszą zostać opłacone w ciągu 75 dni roboczych od publikacji decyzji Rady Ministrów.

Czy na każdą nieruchomość potrzebna jest osobna zgoda?

Tak. Zgoda i procedura rejestracyjna są rozpatrywane dla każdej nieruchomości oddzielnie.

Co się stanie, jeśli nieruchomość przekracza limit?

W przypadku starych umów może mieć zastosowanie tryb przejściowy z zawiadomieniem, opłatą 1 % lub 3 % oraz możliwością uzyskania Kullanım Belgesi. Przy nowym zakupie nieruchomość musi odpowiadać obowiązującym limitom.

Jeśli potrzebujesz pomocy przy zakupie nieruchomości na Cyprze Północnym

Możesz skontaktować się z naszym partnerem — Vadimem Czerniakowem.

Telefon: +90 533 882 40 55
WhatsApp / Telegram
Kanał: Analizy i wiadomości z rynku nieruchomości

Jeśli potrzebujesz konsultacji z licencjonowanym prawnikiem na Cyprze Północnym

Możesz skontaktować się z naszym partnerem prawnym — firmą DeJure w celu konsultacji z licencjonowanym na Cyprze Północnym prawnikiem.

Telefon: +90 539 119 05 55
WhatsApp
Telegram