Скільки об’єктів нерухомості можна оформити на одну людину на Північному Кіпрі
З 11 травня 2026 року іноземний покупець на Північному Кіпрі може придбати до 3 квартир, 1 окремий будинок на ділянці до 3 300 м², 1 ділянку до 1 338 м² під будівництво одного будинку або до 2 двоповерхових вілл у складі житлового комплексу чи проєкту масової забудови. Для громадян держав, які визнають Північний Кіпр і надають аналогічні права громадянам Північного Кіпру, ліміти вищі: до 6 квартир або до 3 двоповерхових вілл.
Переведення титулу на іноземного покупця й надалі можливе лише після отримання дозволу Ради міністрів. Декрет № 63/2026 також запровадив додаткові строки, перевірки та обмеження для житлових проєктів, старих договорів і об’єктів, що перевищують нові ліміти.
- Право іноземців на нерухомість
- Ліміти за кількістю об’єктів
- Винятки для окремих держав
- Нові обмеження для житлових проєктів
- Дозвіл Ради міністрів
- Які документи потрібні
- Що важливо для старих договорів
- Типи титулів і обмеження
- Поради щодо безпечної купівлі
- Глосарій
- Поширені запитання
- Якщо вам потрібна допомога з купівлею нерухомості на Північному Кіпрі
- Якщо вам потрібна консультація з ліцензованим адвокатом на Північному Кіпрі
Право іноземців на нерухомість
Іноземні громадяни та іноземні компанії мають право придбавати нерухомість на Північному Кіпрі. Однак оформлення права власності на ім’я покупця потребує отримання дозволу Ради міністрів.
Підписати договір купівлі-продажу можна до отримання дозволу, але фінальне переведення титулу виконується лише після схвалення. Детальніше про цю процедуру можна прочитати в статті про дозвіл на купівлю нерухомості на Північному Кіпрі.
Ліміти за кількістю об’єктів
З 11 травня 2026 року ліміти для іноземних покупців на Північному Кіпрі виглядають так:
| Тип нерухомості | Ліміт | Коментар |
|---|---|---|
| Квартири | до 3 | Ліміт застосовується до кількості квартир |
| Окремий будинок | 1 | Ділянка під будинком — до 3 300 м² |
| Земельна ділянка | 1 | До 1 338 м² за наявності дозволу на будівництво; допускається будівництво одного будинку |
| Двоповерхові вілли у складі житлового комплексу | до 2 | Лише для вілл у житловому комплексі або проєкті масової забудови |
Якщо іноземний покупець придбаває земельну ділянку під будівництво окремого будинку, на цій ділянці не можна побудувати другий будинок, квартиру або багатоквартирний житловий об’єкт.
Винятки для окремих держав
Для громадян держав, які визнають Північний Кіпр і надають аналогічні права громадянам Північного Кіпру, встановлено підвищені ліміти.
| Тип нерухомості | Ліміт | Коментар |
|---|---|---|
| Квартири | до 6 | За умови взаємності |
| Двоповерхові вілли | до 3 | У складі житлового комплексу або проєкту масової забудови |
Для більшості іноземних покупців застосовуються стандартні ліміти: до 3 квартир, 1 окремий будинок, 1 ділянка до 1 338 м² або до 2 двоповерхових вілл у житловому комплексі.
Нові обмеження для житлових проєктів
Декрет № 63/2026 запровадив обмеження не лише для окремих покупців, а й для житлових проєктів.
| Обмеження | Правило | Що це означає |
|---|---|---|
| Частка продажів іноземцям | не більше 80 % проєкту | У житлових проєктах максимум 80 % об’єктів можуть бути продані іноземним покупцям |
| Одна національність або близькі родичі | не більше половини об’єктів на одному парселі | Іноземці однієї національності або близькі родичі не можуть купити більше половини квартир |
| Перевірка об’єкта | обов’язкова | Міністерство перевіряє, чи немає обмежень щодо об’єкта, зокрема військових обмежень |
Дозвіл Ради міністрів
Отримання дозволу Ради міністрів залишається обов’язковим етапом оформлення нерухомості на іноземного покупця. Без такого дозволу титул власності на ім’я іноземця перевести не можна.
Після публікації дозволу в офіційній газеті переведення титулу має бути завершене протягом 1 року. Податки та збори за переведення мають бути сплачені протягом 75 робочих днів після публікації рішення. Якщо платежі не внесені в цей строк, дозвіл може бути анульований автоматично.
Як це зробити
- Перевірити титул, статус об’єкта, наявність обтяжень і відповідність об’єкта новим лімітам.
- Підготувати документи щодо покупця та об’єкта.
- Подати заяву на дозвіл на купівлю через Міністерство внутрішніх справ Північного Кіпру.
- Дочекатися рішення Ради міністрів і публікації в офіційній газеті.
- Сплатити податки та збори протягом 75 робочих днів.
- Завершити переведення титулу протягом 1 року після публікації дозволу.
Без повної сплати податків і зборів постійне підключення води та електрики до об’єкта може бути неможливим.
Які документи потрібні
Для подання заяви іноземний покупець повинен надати документи, які запитує Міністерство. Новий декрет окремо вказує апостильовану довідку про несудимість.
| Документ | Вимога | Коментар |
|---|---|---|
| Паспорт | дані покупця | Використовується для заяви та перевірки |
| Договір купівлі-продажу | що пройшов гербовий збір | Договір має бути оформлений відповідно до вимог Pul Yasası |
| Довідка про несудимість | апостильована | Має бути видана не раніше ніж за 3 місяці до дати подання заяви |
| Документи по об’єкту | на запит Міністерства | Можуть включати титул, плани та відомості про об’єкт |
Що важливо для старих договорів
Для договорів купівлі-продажу, укладених до набуття новими правилами чинності, передбачено перехідні положення. Якщо іноземний покупець раніше уклав договір, йому варто перевірити, чи зареєстровано договір у Tapu і чи не перевищує об’єкт нові ліміти володіння.
Якщо договір був укладений до змін, але об’єкт перевищує ліміт і договір не було зареєстровано, передбачено перехідний механізм.
| Ситуація | Платіж | Коментар |
|---|---|---|
| Повідомлення подано протягом 6 місяців | 1 % | Від вартості, зазначеної в договорі |
| Повідомлення подано після 6 місяців | 3 % | Від вартості, зазначеної в договорі |
Для понадлімітних житлових об’єктів закон також передбачає можливість оформлення Kullanım Belgesi — свідоцтва користування нерухомістю строком на 10 років. Цей документ не дає права власності, але дозволяє користуватися об’єктом за умови дотримання вимог закону.
Типи титулів і обмеження
На Північному Кіпрі використовуються різні типи титулів (Title Deeds). Під час купівлі іноземцю особливо важливо перевірити:
- чи є індивідуальний або розділений титул на конкретний об’єкт;
- чи немає обтяжень, іпотеки або незавершеної розстрочки;
- чи відповідає об’єкт лімітам для іноземних покупців;
- чи можна зареєструвати договір і подати заяву на дозвіл.
Дивіться статтю на тему: що робити, якщо титул не поділений або розстрочка ще не погашена.
Поради щодо безпечної купівлі
Перед підписанням договору варто перевірити не лише ціну й стан об’єкта, а й правову можливість оформлення. Після декрету № 63/2026 особливо важливі ліміти за кількістю об’єктів, строк реєстрації договору, дозвіл Ради міністрів, строки сплати податків і обмеження щодо проєкту.
- Перевірте, скільки об’єктів уже оформлено або заявлено на покупця.
- Перевірте тип об’єкта: квартира, окремий будинок, земля або вілла в комплексі.
- Перевірте, чи не перевищено ліміт 80 % продажів іноземцям у проєкті.
- Перевірте, чи не куплена більша частина квартир у парселі іноземцями однієї національності або родичами.
- Заздалегідь розрахуйте податки, збори та строки оплати після дозволу Ради міністрів.
В окремих статтях ми розглянули питання реєстрації договору купівлі-продажу на Північному Кіпрі та отримання титулу на нерухомість на Північному Кіпрі.
Глосарій
- Title Deeds — титул, або кочан, документ, що підтверджує право власності на нерухомість на Північному Кіпрі.
- Permission to Purchase — дозвіл Ради міністрів на оформлення нерухомості на ім’я іноземного покупця.
- Tapu — земельний кадастр Північного Кіпру, де реєструються договори та перехід прав на нерухомість.
- Денюм — одиниця площі; у контексті статті використовується еквівалент близько 1 338 м².
- Розділений титул — титул, оформлений на конкретний об’єкт, наприклад квартиру або будинок, з індивідуальним правом власності.
- Kullanım Belgesi — свідоцтво користування нерухомістю, яке дає право користуватися об’єктом без переходу права власності.
- Pul Yasası — закон про гербовий збір, за яким договір купівлі-продажу має бути проштампований перед реєстрацією.
Поширені запитання
Чи може іноземець оформити на себе три квартири на Північному Кіпрі?
Так. Після декрету № 63/2026 більшість іноземних покупців можуть придбати до 3 квартир за умови отримання дозволу Ради міністрів.
Чи можна купити ділянку більшу за 1 денюм?
Стандартний ліміт для іноземця — ділянка до 1 338 м² під будівництво одного житлового будинку. Для більшої площі потрібна окрема правова перевірка, оскільки звичайний ліміт таку покупку не покриває.
Скільки будинків може купити іноземець?
Іноземець може придбати 1 окремий будинок на ділянці до 3 300 м². На ділянці не можна побудувати другий будинок, квартиру або інший житловий об’єкт.
Чи можна купити дві вілли?
Так. Іноземний покупець може придбати до 2 двоповерхових вілл, якщо вони знаходяться в житловому комплексі або проєкті масової забудови.
Скільки часу дається на переведення титулу після дозволу?
Після публікації рішення Ради міністрів переведення титулу має бути завершене протягом 1 року.
Коли потрібно сплатити податки та збори після дозволу?
Податки та збори за переведення титулу мають бути сплачені протягом 75 робочих днів після публікації рішення Ради міністрів.
Чи потрібен окремий дозвіл на кожен об’єкт?
Так. Дозвіл та оформлення розглядаються по кожному об’єкту окремо.
Що буде, якщо об’єкт перевищує ліміт?
Для старих договорів може застосовуватися перехідний режим із повідомленням, збором 1 % або 3 % і можливістю оформити Kullanım Belgesi. Для нової купівлі об’єкт має відповідати чинним лімітам.
Якщо вам потрібна допомога з купівлею нерухомості на Північному Кіпрі
Ви можете звернутися до нашого партнера — Вадима Чернякова.
Телефон: +90 533 882 40 55
WhatsApp / Telegram
Канал: Аналітика і новини ринку нерухомості
Якщо вам потрібна консультація з ліцензованим адвокатом на Північному Кіпрі
Ви можете звернутися до нашого юридичного партнера — компанії DeJure для консультації з адвокатом, ліцензованим на Північному Кіпрі.
Телефон: +90 539 119 05 55
WhatsApp
Telegram
Vadim Chernyakov
Працюю на ринку нерухомості Північного Кіпру з 2012 року. За цей час я сформував одну з найбільших баз вторинної нерухомості на острові. Мій досвід і глибока експертиза дозволяють знаходити оптимальні рішення для клієнтів, супроводжувати угоди на всіх етапах та забезпечувати прозорість і безпеку процесу.
Phone
+905338824055
Book a call
Leave a request and receive expert assistance from our specialist.
Author
Я — людина, яка не боїться змінювати життя, коли серце підказує, що попереду — щось більше. Родом із Білорусі. Пройшла шлях від педагогічної та економічної освіти…
You may also be interested in:
- Як підготуватися до сплати податків за нерозділеного титулу: документи, ризики та запитання до фахівця
- Нерозділений титул (Undivided Title Deed) на Північному Кіпрі: які податки та платежі потрібно перевірити
- Що перевірити в довіреності двома мовами: особисті дані, повноваження, об’єкт і засвідчення
- Двомовна довіреність для Північного Кіпру: коли вона потрібна і як уникнути розбіжностей у текстах
- Ризики угоди за довіреністю та як контролювати представника
Коментарі (0)