Welche Dokumente und Zahlungen vor der Übertragung des Eigentumstitels in Nordzypern geprüft werden sollten

Vor der Übertragung des Eigentumstitels in Nordzypern werden der Reisepass und der Vertrag sowie die Angaben zum Objekt, der Eigentumstitel und bestehende Beschränkungen, die Vertretungsbefugnisse der Unterzeichner, der Status des Genehmigungsverfahrens für einen ausländischen Käufer, sofern dieses anwendbar ist, und die Berechnung der verpflichtenden Zahlungen geprüft. Die Liste der Dokumente und die Höhe der Zahlungen hängen vom Objekt, den Parteien und der Grundlage der Übertragung ab. Daher werden sie beim örtlich zuständigen Tapu vor dem Beurkundungstermin abgeglichen.

• Die wichtigste Dokumenten-Checkliste
• Welche Zahlungen geprüft werden sollten
• So gehen Sie vor
• Fehler vor der Übertragung
• Glossar
• Häufige Fragen
• Wenn Sie Hilfe beim Immobilienkauf in Nordzypern benötigen
• Wenn Sie eine Rechtsberatung zur Übertragung des Eigentumstitels benötigen

Die wichtigste Dokumenten-Checkliste

Das Grundbuchamt wickelt die Übertragung für ein konkretes Objekt ab und bewertet die Immobilie für steuerliche Zwecke sowie für Gebühren. Daher müssen der Vertrag und die Objektdokumente in ihren Angaben übereinstimmen. Wenn ein Dokument außerhalb Nordzyperns erstellt wurde oder von einem Vertreter unterzeichnet wird, sollten Sie frühzeitig die Anforderungen an Form, Übersetzung und Beglaubigung klären.

Welche Zahlungen vor der Abwicklung geprüft werden sollten

Für die Übertragung des Eigentumstitels gibt es keinen einheitlichen Pauschalbetrag. In die Berechnung können Steuern und Gebühren im Zusammenhang mit der Übertragung, im Vertrag vorgesehene Zahlungen sowie objektbezogene Verbindlichkeiten einfließen. Der endgültige Betrag lässt sich nicht zuverlässig anhand einer Werbeanzeige, eines alten Steuersatzes oder einer Berechnung ohne die Daten des konkreten Geschäfts bestimmen.

So gehen Sie vor

1. Sammeln Sie den Vertrag, die Anlagen, Zahlungsbestätigungen und die Dokumente der Parteien in einer gemeinsamen Version zum Abgleich.
2. Vergleichen Sie die Objektangaben im Vertrag mit den Katasterangaben und dem Eigentumstitel.
3. Prüfen Sie den Status der Genehmigung zum Erwerb oder des Antrags, sofern dieser auf Ihr Geschäft anwendbar ist.
4. Fordern Sie beim örtlich zuständigen Tapu am Ort der Objektregistrierung eine Liste der erforderlichen Dokumente und eine Berechnung der Zahlungen an.
5. Gleichen Sie mit dem Vertrag und den schriftlichen Bestätigungen ab, wer welchen Betrag wann bezahlt.
6. Prüfen Sie vor dem Abwicklungstermin erneut die Vertretungsbefugnisse und das Fehlen neuer Beschränkungen für das Objekt.

Fehler vor der Übertragung des Eigentumstitels

• Im Vertrag und in den Eigentumsdokumenten sind unterschiedliche Nummern, Flächenangaben oder Parteien angegeben;
• die Vollmacht enthält nicht die für die konkrete Handlung erforderlichen Befugnisse;
• die Parteien nennen denselben Steuersatz, bestätigen jedoch nicht die objektbezogene Berechnung;
• eine Zahlung wird ohne Zahlungszweck und Nachweis des Erhalts übergeben;
• der Status des Genehmigungsverfahrens für einen ausländischen Käufer wurde nicht geprüft;
• eine Vereinbarung zur Verschiebung des Termins ändert die Pflichten der Parteien, ohne dass eine nachvollziehbare Berechnung vorliegt.

Wenn die Parteien das Geschäft vor der Übertragung des Eigentumstitels beenden, sollten sie sich nicht auf eine mündliche Einigung beschränken. Prüfen Sie den Vertrag, die gegenseitigen Abrechnungen und ob eine Handlung in Bezug auf den Eintrag des registrierten Vertrags erforderlich ist.

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Glossar

• Title Deeds — Eigentumsdokument und Katastereintrag über das Eigentumsrecht.
• Tapu — Grundbuchamt, das die gesetzlich vorgesehenen Vorgänge mit Immobilien abwickelt.
• Katasterbewertung — Bewertung des Objekts, die das Grundbuchamt für steuerliche Zwecke und zur Berechnung von Gebühren verwendet.
• Vollmacht — Dokument über die Befugnisse eines Vertreters, im Namen einer Partei zu handeln.

Häufige Fragen

Wird das Original des Vertrags benötigt?

Klären Sie vor der Abwicklung beim örtlich zuständigen Tapu, welche Exemplare und Anlagen für Ihr Geschäft akzeptiert werden. Für die Prüfung sollten Sie stets den vollständigen unterzeichneten Vertragssatz einschließlich Änderungen und Zahlungsbestätigungen bereithalten.

Wer berechnet die Steuern und Gebühren?

Die Berechnung für eine konkrete Übertragung muss bei der zuständigen Behörde bestätigt werden. Das Grundbuchamt bewertet die Immobilie für steuerliche Zwecke und zur Berechnung von Gebühren.

Kann alles im Voraus anhand der Berechnung des Verkäufers bezahlt werden?

Zunächst werden die Grundlage und der Betrag jeder Zahlung sowie der Zahlungsempfänger und der Zahlungszweck abgeglichen. Die Berechnung des Verkäufers ersetzt nicht die für die Abwicklung beim Tapu geltende Berechnung.

Was ist bei einer Vollmacht zu prüfen?

Prüfen Sie die persönlichen Daten, die Gültigkeitsdauer, die Beglaubigung und die genaue Liste der Befugnisse zur Unterzeichnung, Zahlung und Entgegennahme von Dokumenten.

Muss der Genehmigungsstatus geprüft werden, wenn der Vertrag bereits unterzeichnet ist?

Ja, sofern das Verfahren auf den Käufer und das Geschäft anwendbar ist. Ein unterzeichneter Vertrag allein bestätigt nicht, dass alle Voraussetzungen für die Übertragung des Eigentumstitels erfüllt sind.

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