Ποια έγγραφα και πληρωμές πρέπει να ελέγξετε πριν από τη μεταβίβαση του τίτλου ιδιοκτησίας στη Βόρεια Κύπρο

Πριν από τη μεταβίβαση του τίτλου ιδιοκτησίας στη Βόρεια Κύπρο ελέγχονται το διαβατήριο και η σύμβαση, καθώς και τα στοιχεία του ακινήτου, ο τίτλος και οι περιορισμοί, οι εξουσίες των υπογραφόντων, το καθεστώς της διαδικασίας αδειοδότησης για αλλοδαπό αγοραστή, εφόσον εφαρμόζεται, και ο υπολογισμός των υποχρεωτικών πληρωμών. Ο κατάλογος των εγγράφων και το ποσό των πληρωμών εξαρτώνται από το ακίνητο, τα μέρη και τη βάση της μεταβίβασης, επομένως πρέπει να επαληθεύονται στο περιφερειακό Tapu πριν από την ημερομηνία ολοκλήρωσης.

• Βασικός κατάλογος ελέγχου εγγράφων
• Ποιες πληρωμές πρέπει να ελέγξετε
• Πώς να το κάνετε
• Λάθη πριν από τη μεταβίβαση
• Γλωσσάρι
• Συχνές ερωτήσεις
• Αν χρειάζεστε βοήθεια για την αγορά ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο
• Αν χρειάζεστε νομική συμβουλή σχετικά με τη μεταβίβαση του τίτλου

Βασικός κατάλογος ελέγχου εγγράφων

Η υπηρεσία κτηματολογίου ολοκληρώνει τη μεταβίβαση για συγκεκριμένο ακίνητο και εκτιμά το ακίνητο για φορολογικούς σκοπούς και σκοπούς τελών. Επομένως, η σύμβαση και τα έγγραφα του ακινήτου πρέπει να συμφωνούν ως προς τα στοιχεία τους. Εάν ένα έγγραφο έχει συνταχθεί εκτός Βόρειας Κύπρου ή υπογράφεται από εκπρόσωπο, διευκρινίστε εκ των προτέρων τις απαιτήσεις σχετικά με τη μορφή, τη μετάφραση και την επικύρωσή του.

Ποιες πληρωμές πρέπει να ελέγξετε πριν από την ολοκλήρωση

Δεν υπάρχει ένα ενιαίο καθολικό ποσό για τη μεταβίβαση του τίτλου. Στον υπολογισμό μπορεί να περιλαμβάνονται φόρος και τέλη που συνδέονται με τη μεταβίβαση, καθώς και πληρωμές που προβλέπονται από τη σύμβαση και οφειλές που αφορούν το ακίνητο. Το τελικό ποσό δεν μπορεί να προσδιοριστεί αξιόπιστα με βάση μια διαφημιστική αγγελία, έναν παλιό συντελεστή ή έναν υπολογισμό χωρίς τα στοιχεία της συγκεκριμένης συναλλαγής.

Πώς να το κάνετε

1. Συγκεντρώστε τη σύμβαση, τα παραρτήματα, τα αποδεικτικά πληρωμών και τα έγγραφα των μερών σε μία ενιαία έκδοση για επαλήθευση.
2. Αντιπαραβάλετε τα στοιχεία του ακινήτου στη σύμβαση με τα κτηματολογικά στοιχεία και τον τίτλο.
3. Ελέγξτε το καθεστώς της άδειας αγοράς ή της αίτησης, εάν εφαρμόζεται στη συναλλαγή σας.
4. Ζητήστε τον κατάλογο των εγγράφων και τον υπολογισμό των πληρωμών από το περιφερειακό τμήμα του Tapu στον τόπο καταχώρισης του ακινήτου.
5. Επαληθεύστε με βάση τη σύμβαση και τις γραπτές επιβεβαιώσεις ποιος και πότε καταβάλλει κάθε ποσό.
6. Πριν από την ημερομηνία ολοκλήρωσης, ελέγξτε ξανά τις εξουσίες του εκπροσώπου και την απουσία νέων περιορισμών στο ακίνητο.

Λάθη πριν από τη μεταβίβαση του τίτλου

• στη σύμβαση και στα έγγραφα του τίτλου αναγράφονται διαφορετικοί αριθμοί, διαφορετική επιφάνεια ή διαφορετικοί συμμετέχοντες·
• το πληρεξούσιο δεν περιλαμβάνει τις εξουσίες που απαιτούνται για τη συγκεκριμένη ενέργεια·
• τα μέρη αναφέρουν έναν ενιαίο φορολογικό συντελεστή, αλλά δεν επιβεβαιώνουν τον υπολογισμό για το συγκεκριμένο ακίνητο·
• η πληρωμή παραδίδεται χωρίς αιτιολογία και απόδειξη παραλαβής·
• δεν έχει ελεγχθεί το καθεστώς της διαδικασίας αδειοδότησης για αλλοδαπό αγοραστή·
• η συμφωνία για τη μεταφορά της ημερομηνίας αλλάζει τις υποχρεώσεις των μερών χωρίς σαφή υπολογισμό.

Εάν τα μέρη διακόψουν τη συναλλαγή πριν από τη μεταβίβαση του τίτλου, μην περιοριστείτε σε προφορική συμφωνία. Ελέγξτε τη σύμβαση, τους αμοιβαίους διακανονισμούς και εάν απαιτείται κάποια ενέργεια σχετικά με την καταχώριση της εγγεγραμμένης σύμβασης.

Σχετικό υλικό

• Μεταβίβαση τίτλου ιδιοκτησίας ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο: προθεσμίες, φόροι και διαδικασία
• Τι θα συμβεί εάν παρέλθει η προθεσμία καταχώρισης της σύμβασης αγοραπωλησίας στη Βόρεια Κύπρο
• Λύση της συναλλαγής και αφαίρεση της σύμβασης από την καταχώριση στη Βόρεια Κύπρο

Γλωσσάρι

• Title Deeds — έγγραφο τίτλου και κτηματολογική καταχώριση του δικαιώματος ιδιοκτησίας.
• Tapu — κτηματολόγιο που διεκπεραιώνει τις προβλεπόμενες από τον νόμο πράξεις σχετικά με ακίνητα.
• Κτηματολογική εκτίμηση — εκτίμηση του ακινήτου που χρησιμοποιεί η υπηρεσία κτηματολογίου για φορολογικούς σκοπούς και σκοπούς τελών.
• Πληρεξούσιο — έγγραφο που καθορίζει τις εξουσίες του εκπροσώπου να ενεργεί για λογαριασμό ενός μέρους.

Συχνές ερωτήσεις

Απαιτείται το πρωτότυπο της σύμβασης;

Πριν από την ολοκλήρωση, διευκρινίστε στο περιφερειακό Tapu ποια αντίγραφα και παραρτήματα γίνονται δεκτά για τη συναλλαγή σας. Για τον έλεγχο, να έχετε πάντα το πλήρες υπογεγραμμένο σύνολο με τις τροποποιήσεις και τα αποδεικτικά πληρωμών.

Ποιος υπολογίζει τους φόρους και τα τέλη;

Ο υπολογισμός για τη συγκεκριμένη μεταβίβαση πρέπει να επιβεβαιωθεί από την αρμόδια αρχή. Η υπηρεσία κτηματολογίου εκτιμά το ακίνητο για φορολογικούς σκοπούς και σκοπούς τελών.

Μπορούν να καταβληθούν όλα εκ των προτέρων βάσει του υπολογισμού του πωλητή;

Αρχικά επαληθεύονται η βάση και το ποσό κάθε πληρωμής, καθώς και ο δικαιούχος και η αιτιολογία. Ο υπολογισμός του πωλητή δεν αντικαθιστά τον υπολογισμό που εφαρμόζεται για την ολοκλήρωση στο Tapu.

Τι πρέπει να ελέγξετε σε ένα πληρεξούσιο;

Ελέγξτε τα προσωπικά στοιχεία, τη διάρκεια ισχύος, την επικύρωση και τον ακριβή κατάλογο των εξουσιών για την υπογραφή, την πληρωμή και την παραλαβή εγγράφων.

Χρειάζεται να ελεγχθεί το καθεστώς της άδειας εάν η σύμβαση έχει ήδη υπογραφεί;

Ναι, εάν η διαδικασία εφαρμόζεται στον αγοραστή και στη συναλλαγή. Η υπογεγραμμένη σύμβαση από μόνη της δεν επιβεβαιώνει ότι έχουν εκπληρωθεί όλες οι προϋποθέσεις για τη μεταβίβαση του τίτλου.

Αν χρειάζεστε βοήθεια για την αγορά ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο

Μπορείτε να απευθυνθείτε στον συνεργάτη μας — τον Vadim Chernyakov.

Τηλέφωνο: +90 533 882 40 55

WhatsApp / Telegram

Κανάλι: Ανάλυση και νέα της αγοράς ακινήτων

Αν χρειάζεστε νομική συμβουλή σχετικά με τη μεταβίβαση του τίτλου

Μπορείτε να απευθυνθείτε στον νομικό μας συνεργάτη — την εταιρεία DeJure για συμβουλή από δικηγόρο με άδεια άσκησης επαγγέλματος στη Βόρεια Κύπρο.

Τηλέφωνο: +90 539 119 05 55

WhatsApp

Telegram