Kuzey Kıbrıs’ta tapu devrinden önce hangi belgeler ve ödemeler kontrol edilmeli

Kuzey Kıbrıs’ta mülkiyet tapusu devredilmeden önce pasaport ve sözleşmenin yanı sıra taşınmazın bilgileri, tapu ve kısıtlamalar, imza yetkililerinin yetkileri, uygulanması hâlinde yabancı alıcı için izin prosedürünün durumu ve zorunlu ödemelerin hesaplaması kontrol edilir. Belgelerin listesi ve ödeme tutarı taşınmaza, taraflara ve devir gerekçesine bağlıdır; bu nedenle bilgiler, işlem tarihinden önce ilgili bölgedeki Tapu müdürlüğünde doğrulanır.

• Temel belge kontrol listesi
• Hangi ödemeler kontrol edilmeli
• Bu nasıl yapılır
• Tapu devrinden önce yapılan hatalar
• Sözlük
• Sık sorulan sorular
• Kuzey Kıbrıs’ta taşınmaz satın alma konusunda yardıma ihtiyacınız varsa
• Tapu devri konusunda hukuki danışmanlığa ihtiyacınız varsa

Temel belge kontrol listesi

Tapu müdürlüğü, devri belirli bir taşınmaz üzerinden gerçekleştirir ve taşınmazı vergi ve harç amaçları doğrultusunda değerlendirir. Bu nedenle sözleşme ile taşınmaza ilişkin belgelerdeki bilgiler birbiriyle örtüşmelidir. Belge Kuzey Kıbrıs dışında düzenlenmişse veya bir temsilci tarafından imzalanacaksa, belgenin şekli, tercümesi ve onaylanmasına ilişkin şartları önceden öğrenin.

İşlemden önce hangi ödemeler kontrol edilmeli

Tapu devri için tek bir standart tutar yoktur. Hesaplamaya devirle bağlantılı vergiler ve harçların yanı sıra sözleşmede öngörülen ödemeler ve taşınmazla ilgili borçlar da dâhil olabilir. Nihai tutar, bir ilan, eski bir oran veya belirli işlemin verileri olmadan yapılan bir hesaplamaya dayanarak güvenilir şekilde belirlenemez.

Bu nasıl yapılır

1. Sözleşmeyi, ekleri, ödeme kanıtlarını ve tarafların belgelerini kontrol için tek bir dosyada toplayın.
2. Sözleşmedeki taşınmaz bilgilerini kadastro bilgileri ve tapuyla karşılaştırın.
3. İşleminiz için geçerli olması hâlinde satın alma izninin veya başvurunun durumunu kontrol edin.
4. Taşınmazın kayıtlı bulunduğu yerdeki ilgili Tapu müdürlüğünden belgelerin listesini ve ödeme hesaplamasını talep edin.
5. Her bir tutarı kimin ve ne zaman ödeyeceğini sözleşme ve yazılı kanıtlarla karşılaştırın.
6. İşlem tarihinden önce temsilcinin yetkilerini ve taşınmaz üzerinde yeni kısıtlamalar bulunmadığını tekrar kontrol edin.

Tapu devrinden önce yapılan hatalar

• sözleşmede ve tapu belgelerinde farklı numaralar, alan bilgileri veya taraflar belirtilmesi;
• vekaletnamede belirli işlem için gerekli yetkilerin bulunmaması;
• tarafların aynı vergi oranından söz etmesine rağmen taşınmaza ilişkin hesaplamayı doğrulamaması;
• ödemenin amacı ve teslim alındığına dair kanıt olmadan yapılması;
• yabancı alıcı için izin prosedürünün durumunun kontrol edilmemesi;
• tarihin ertelenmesine ilişkin anlaşmanın, tarafların yükümlülüklerini açık bir hesaplama olmadan değiştirmesi.

Taraflar tapu devrinden önce işlemi sona erdirirse, yalnızca sözlü mutabakatla yetinmeyin. Sözleşmeyi, karşılıklı hesaplaşmaları ve kayıtlı sözleşmeye ilişkin kaydın değiştirilmesi veya kaldırılması için bir işlem gerekip gerekmediğini kontrol edin.

İlgili materyaller

• Kuzey Kıbrıs’ta taşınmaz mülkiyet tapusunun devri: süreler, vergiler ve prosedür
• Kuzey Kıbrıs’ta satış sözleşmesinin kayıt süresi kaçırılırsa ne olur
• Kuzey Kıbrıs’ta işlemin feshi ve sözleşmenin kayıttan kaldırılması

Sözlük

• Title Deeds — mülkiyet hakkına ilişkin tapu belgesi ve kadastro kaydı.
• Tapu — taşınmazlarla ilgili kanunda öngörülen işlemleri gerçekleştiren kadastro kurumu.
• Kadastro değerlemesi — tapu müdürlüğünün vergi ve harç amaçlarıyla kullandığı taşınmaz değerlemesi.
• Vekâletname — temsilcinin taraf adına hareket etme yetkilerini gösteren belge.

Sık sorulan sorular

Sözleşmenin aslı gerekli mi?

İşlemden önce, ilgili Tapu müdürlüğünde işleminiz için hangi nüsha ve eklerin kabul edildiğini öğrenin. Kontrol için değişiklikleri ve ödeme kanıtlarını içeren, imzalanmış tam dosyayı her zaman hazır bulundurun.

Vergi ve harçları kim hesaplar?

Belirli bir devir işlemine ilişkin hesaplama yetkili kurumdan doğrulanmalıdır. Tapu müdürlüğü taşınmazı vergi ve harç amaçları doğrultusunda değerlendirir.

Satıcının hesaplamasına göre her şeyi önceden ödemek mümkün mü?

Önce her bir ödemenin dayanağı ve tutarı ile alıcısı ve ödeme amacı karşılaştırılır. Satıcının hesaplaması, Tapu müdürlüğündeki işlem için geçerli hesaplamanın yerine geçmez.

Vekâletnamede ne kontrol edilmeli?

Kimlik bilgilerini, geçerlilik süresini, onayını ve imzalama, ödeme yapma ve belgeleri teslim alma yetkilerinin tam listesini kontrol edin.

Sözleşme zaten imzalanmışsa izin durumu yine de kontrol edilmeli mi?

Evet, prosedür alıcı ve işlem için geçerliyse kontrol edilmelidir. İmzalanmış bir sözleşme, tapu devri için gerekli tüm şartların yerine getirildiğini tek başına doğrulamaz.

Kuzey Kıbrıs’ta taşınmaz satın alma konusunda yardıma ihtiyacınız varsa

Ortağımız Vadim Çernyakov’a başvurabilirsiniz.

Telefon: +90 533 882 40 55

WhatsApp / Telegram

Kanal: Taşınmaz piyasası analizleri ve haberleri

Tapu devri konusunda hukuki danışmanlığa ihtiyacınız varsa

Kuzey Kıbrıs’ta lisanslı bir avukatla görüşmek için hukuk ortağımız DeJure şirketine başvurabilirsiniz.

Telefon: +90 539 119 05 55

WhatsApp

Telegram