Kauf eines Grundstücks, einer Villa und einer Wohnung in Nordzypern: Unterschiede bei Prüfungen und Risiken

Eine Wohnung, eine Villa und ein Grundstück in Nordzypern lassen sich nicht nach demselben Schema prüfen. Bei einer Wohnung sind das Projekt, der Anteil am gemeinschaftlichen Eigentum und die Fertigstellung des Gebäudes wichtig; bei einer Villa — die Rechtmäßigkeit des Baus, die Grundstücksgrenzen und die Versorgungsanschlüsse; bei einem Grundstück — die Widmung, der Zugang, Nutzungseinschränkungen und die Möglichkeit zu bauen. Search ist in allen Szenarien erforderlich, ersetzt aber keine technische, vertragliche und städtebauliche Prüfung.

• Die wichtigsten Unterschiede
• Checkliste für eine Wohnung
• Checkliste für eine Villa oder ein Haus
• Checkliste für ein Grundstück
• Allgemeine Risiken
• Glossar
• Häufige Fragen
• Wenn Sie Hilfe beim Kauf von Immobilien in Nordzypern benötigen
• Wenn Sie eine rechtliche Beratung zur Objektprüfung benötigen

Die wichtigsten Unterschiede

Checkliste für eine Wohnung

• Search, koçan, Objektnummer, Fläche und Anteil abgleichen;
• den Stand des Baus, die Genehmigungen und die tatsächliche Fertigstellung des Gebäudes prüfen;
• klären, welche Räume, Parkplätze und Gemeinschaftseinrichtungen im Kauf enthalten sind;
• Rückstände und Zahlungsregeln für Kosten prüfen, die dem Gebäude oder der Anlage zuzuordnen sind;
• Ausbau, Möbel, Geräte und Verpflichtungen des Bauträgers mit dem Vertragsanhang abgleichen.

Checkliste für eine Villa oder ein Haus

• die Grundstücksgrenzen mit dem Plan und dem tatsächlichen Zaun abgleichen;
• jede Baulichkeit, jeden Anbau, Pool und Wirtschaftsraum prüfen;
• Genehmigungen und die Übereinstimmung der tatsächlichen Fläche mit den Unterlagen klären;
• Straße, Dienstbarkeiten, Wasser, Strom, Abwasser und Zugang zu den Versorgungsleitungen prüfen;
• den Zustand des Objekts, die Zählerstände, Schlüssel und die Mängelliste bei der Übergabe festhalten.

Checkliste für ein Grundstück

Bei einem Grundstück darf man sich nicht auf die Prüfung des Eigentümers und der Fläche beschränken. Vor dem Vertrag muss man eine schriftliche Bestätigung darüber einholen, welche Nutzung für das jeweilige Grundstück zulässig ist, und dies bei den zuständigen Behörden und anhand aktueller Pläne prüfen.

Allgemeine Risiken

Für jede Art von Objekt müssen Search, Vertrag, Befugnisse des Verkäufers, Zahlungen, Registrierung und die Anforderungen an ausländische Käufer separat geprüft werden. Das Ergebnis der Prüfung einer Wohnung darf nicht auf ein Grundstück übertragen werden, und ein sauberer Search ist kein Nachweis für die Rechtmäßigkeit des Baus.

Wenn für den Vergleich der Objekte eine persönliche Besichtigung erforderlich ist, können Tickets über Trip.com gebucht werden, eine vorübergehende Unterkunft kann bei Trip.com geprüft werden, und für Fahrten durch die Bezirke und zu den Grundstücken kann eine Autovermietung über Localrent in Betracht gezogen werden. Prüfen Sie die Bedingungen der Dienste vor der Bezahlung.

Verwandte Materialien: Search vor dem Kauf, Vertrag mit dem Bauträger und Vertragsprüfung.

Glossar

• Search — Prüfung der Registerangaben zur Immobilie.
• Koçan — Dokument über das eingetragene Recht an einem Objekt.
• Widmung des Grundstücks — die für das Grundstück festgelegte Art der zulässigen Nutzung, die anhand aktueller Dokumente und bei den Behörden zu prüfen ist.

Häufige Fragen

Was ist schwieriger zu prüfen: eine Wohnung oder ein Grundstück?

Ein Grundstück erfordert in der Regel eine separate Prüfung von Widmung, Zugang, Grenzen, Bebauung und Versorgungsanschlüssen. Eine Wohnung erfordert die Prüfung des Gebäudes, des Anteils, der Gemeinschaftsflächen und der Verpflichtungen des Bauträgers.

Kann man ein Grundstück kaufen und danach einfach alles bauen, was man möchte?

Nein. Die Bebaubarkeit und die zulässige Nutzung müssen für das konkrete Grundstück vor dem Kauf bestätigt werden.

Reicht es aus, eine Villa persönlich zu besichtigen?

Nein. Die Besichtigung zeigt den tatsächlichen Zustand, ersetzt aber nicht Search, die Prüfung der Genehmigungen, der Grenzen, des Vertrags und der Befugnisse des Verkäufers.

Müssen bei einer Wohnung die Versorgungsanschlüsse geprüft werden?

Ja. Es müssen der tatsächliche Anschluss, die Verteilung der Kosten und eventuelle Rückstände gemäß den Regeln der jeweiligen Anlage geklärt werden.

Widmung, Genehmigungen, Einschränkungen, Dokumente und Bedingungen für den Kauf durch Ausländer müssen zum Zeitpunkt des Geschäfts bei den zuständigen Behörden der TRNZ bestätigt werden.

Wenn Sie Hilfe beim Kauf von Immobilien in Nordzypern benötigen

Sie können sich an unseren Partner — Vadim Tschernjakow — wenden.

Telefon: +90 533 882 40 55

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Wenn Sie eine rechtliche Beratung zur Objektprüfung benötigen

Sie können sich an unseren juristischen Partner — die Firma DeJure wenden, um eine Beratung mit einem auf Nordzypern lizenzierten Rechtsanwalt zu erhalten.

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