Αγορά οικοπέδου, βίλας και διαμερίσματος στη Βόρεια Κύπρο: διαφορές στους ελέγχους και τους κινδύνους

Το διαμέρισμα, η βίλα και το οικόπεδο στη Βόρεια Κύπρο δεν μπορούν να ελεγχθούν με ένα ενιαίο πρότυπο. Για το διαμέρισμα είναι σημαντικό το έργο, το μερίδιο στην κοινή ιδιοκτησία και η ετοιμότητα του κτιρίου· για τη βίλα — η νομιμότητα της κατασκευής, τα όρια του οικοπέδου και οι παροχές· για τη γη — ο προορισμός, η πρόσβαση, οι περιορισμοί χρήσης και η δυνατότητα δόμησης. Το Search χρειάζεται σε όλα τα σενάρια, αλλά δεν αντικαθιστά τον τεχνικό, συμβατικό και πολεοδομικό έλεγχο.

• Οι βασικές διαφορές
• Checklist για διαμέρισμα
• Checklist για βίλα ή σπίτι
• Checklist για οικόπεδο
• Γενικοί κίνδυνοι
• Γλωσσάρι
• Συχνές ερωτήσεις
• Αν χρειάζεστε βοήθεια με την αγορά ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο
• Αν χρειάζεστε νομική συμβουλή για τον έλεγχο του ακινήτου

Οι βασικές διαφορές

Checklist για διαμέρισμα

• να αντιστοιχιστούν το Search, το koçan, ο αριθμός του ακινήτου, η επιφάνεια και το μερίδιο·
• να ελεγχθεί το στάδιο κατασκευής, οι άδειες και η πραγματική ετοιμότητα του κτιρίου·
• να διευκρινιστεί ποιοι χώροι, η στάθμευση και τα κοινόχρηστα αντικείμενα περιλαμβάνονται στη συναλλαγή·
• να ελεγχθούν τυχόν οφειλές και οι κανόνες πληρωμής των εξόδων που αφορούν το κτίριο ή το συγκρότημα·
• να συγκριθούν το φινίρισμα, τα έπιπλα, οι συσκευές και οι υποχρεώσεις του κατασκευαστή με το παράρτημα της σύμβασης.

Checklist για βίλα ή σπίτι

• να αντιστοιχιστούν τα όρια του οικοπέδου με το σχέδιο και την πραγματική περίφραξη·
• να ελεγχθεί κάθε κτίσμα, προσθήκη, πισίνα και βοηθητικός χώρος·
• να διευκρινιστούν οι άδειες και η αντιστοιχία της πραγματικής επιφάνειας με τα έγγραφα·
• να ελεγχθεί ο δρόμος, τα δουλεία διόδου, το νερό, το ηλεκτρικό, η αποχέτευση και η πρόσβαση στις παροχές·
• να καταγραφεί η κατάσταση του ακινήτου, οι ενδείξεις των μετρητών, τα κλειδιά και ο κατάλογος ελλείψεων κατά την παράδοση.

Checklist για οικόπεδο

Για το οικόπεδο δεν αρκεί ο έλεγχος του ιδιοκτήτη και της επιφάνειας. Πριν από τη σύμβαση πρέπει να ληφθεί γραπτή επιβεβαίωση για το ποια χρήση επιτρέπεται για τη συγκεκριμένη γη, και να ελεγχθεί αυτό από τα αρμόδια όργανα και τα ισχύοντα σχέδια.

Γενικοί κίνδυνοι

Για κάθε τύπο ακινήτου πρέπει ξεχωριστά να ελεγχθούν το Search, η σύμβαση, οι εξουσίες του πωλητή, οι πληρωμές, η εγγραφή και οι απαιτήσεις για τον αλλοδαπό αγοραστή. Δεν μπορεί να μεταφερθεί το αποτέλεσμα του ελέγχου ενός διαμερίσματος σε οικόπεδο ούτε να θεωρηθεί καθαρό Search ως επιβεβαίωση της νομιμότητας της κατασκευής.

Αν για τη σύγκριση των ακινήτων χρειάζεται επιτόπια επίσκεψη, τα εισιτήρια μπορούν να επιλεγούν μέσω Trip.com, η προσωρινή διαμονή να ελεγχθεί στο Trip.com, και για μετακινήσεις στις περιοχές και στα οικόπεδα να εξεταστεί η ενοικίαση αυτοκινήτου μέσω Localrent. Ελέγξτε τους όρους των υπηρεσιών πριν από την πληρωμή.

Σχετικό υλικό: Search πριν από την αγορά, σύμβαση με τον κατασκευαστή και έλεγχος σύμβασης.

Γλωσσάρι

• Search — έλεγχος των στοιχείων του μητρώου για το ακίνητο.
• Koçan — έγγραφο για το καταχωρισμένο δικαίωμα επί του ακινήτου.
• Προορισμός της γης — το καθορισμένο για το οικόπεδο είδος επιτρεπόμενης χρήσης, το οποίο πρέπει να ελέγχεται σύμφωνα με τα ισχύοντα έγγραφα και τις αρχές.

Συχνές ερωτήσεις

Τι είναι πιο δύσκολο να ελεγχθεί: ένα διαμέρισμα ή ένα οικόπεδο;

Το οικόπεδο συνήθως απαιτεί ξεχωριστό έλεγχο του προορισμού, της πρόσβασης, των ορίων, της δόμησης και των παροχών. Το διαμέρισμα απαιτεί έλεγχο του κτιρίου, του μεριδίου, των κοινόχρηστων χώρων και των υποχρεώσεων του κατασκευαστή.

Μπορώ να αγοράσω ένα οικόπεδο και μετά να χτίσω ό,τι θέλω;

Όχι. Η δυνατότητα δόμησης και η επιτρεπόμενη χρήση πρέπει να επιβεβαιωθούν για το συγκεκριμένο οικόπεδο πριν από την αγορά.

Αρκεί να επισκεφθώ προσωπικά τη βίλα;

Όχι. Η επίσκεψη δείχνει την πραγματική κατάσταση, αλλά δεν αντικαθιστά το Search, τον έλεγχο των αδειών, των ορίων, της σύμβασης και των εξουσιών του πωλητή.

Χρειάζεται να ελεγχθούν οι παροχές για ένα διαμέρισμα;

Ναι. Πρέπει να διευκρινιστεί η πραγματική σύνδεση, η κατανομή των εξόδων και η ύπαρξη τυχόν οφειλής σύμφωνα με τους κανόνες του συγκεκριμένου συγκροτήματος.

Η ζώνη χρήσης γης, οι άδειες, οι περιορισμοί, τα έγγραφα και οι όροι αγοράς από αλλοδαπούς πρέπει να επιβεβαιώνονται κατά την ημερομηνία της συναλλαγής από τα αρμόδια όργανα της ΤΔΒΚ.

Αν χρειάζεστε βοήθεια με την αγορά ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο

Μπορείτε να απευθυνθείτε στον συνεργάτη μας — τον Vadim Chernyakov.

Τηλέφωνο: +90 533 882 40 55

WhatsApp / Telegram

Κανάλι: Ανάλυση και ειδήσεις της αγοράς ακινήτων

Αν χρειάζεστε νομική συμβουλή για τον έλεγχο του ακινήτου

Μπορείτε να απευθυνθείτε στον νομικό μας συνεργάτη — την εταιρεία DeJure για συμβουλή με αδειούχο δικηγόρο στη Βόρεια Κύπρο.

Τηλέφωνο: +90 539 119 05 55

WhatsApp

Telegram