Kuzey Kıbrıs’ta arsa, villa ve daire satın almak: inceleme ve risk farkları

Kuzey Kıbrıs’ta bir daireyi, villayı ve arsa parselini tek bir şablona göre incelemek mümkün değildir. Daire için proje, ortak mülkiyetteki pay ve binanın tamamlanmış olması önemlidir; villa için ise yapının yasallığı, arsa sınırları ve altyapı bağlantıları önemlidir; arsa için ise kullanım amacı, erişim, kullanım kısıtlamaları ve inşa etme imkânı önemlidir. Search tüm senaryolarda gereklidir, ancak teknik, sözleşmesel ve imar incelemesinin yerini tutmaz.

• Temel farklar
• Daire için kontrol listesi
• Villa veya ev için kontrol listesi
• Arsa için kontrol listesi
• Genel riskler
• Sözlük
• Sık sorulan sorular
• Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alma konusunda yardıma ihtiyacınız varsa
• Taşınmazın incelenmesi konusunda hukuki danışmanlığa ihtiyacınız varsa

Temel farklar

Daire için kontrol listesi

• Search, koçan, obje numarası, metrekare ve payı karşılaştırmak;
• inşaat durumunu, izinleri ve binanın fiili tamamlanma seviyesini kontrol etmek;
• sözleşmeye dahil olan alanları, otoparkı ve ortak kullanım alanlarını netleştirmek;
• binaya veya siteye ilişkin borçları ve gider ödeme kurallarını kontrol etmek;
• bitirme kalitesini, mobilyayı, eşyayı ve yüklenicinin yükümlülüklerini sözleşme ekine göre doğrulamak.

Villa veya ev için kontrol listesi

• arsa sınırlarını planla ve fiili çitle karşılaştırmak;
• her bir yapıyı, ek yapıyı, havuzu ve yardımcı binayı kontrol etmek;
• izinleri ve fiili alanın belgelere uygunluğunu netleştirmek;
• yolu, irtifak haklarını, suyu, elektriği, kanalizasyonu ve altyapı erişimini kontrol etmek;
• teslim sırasında taşınmazın durumunu, sayaç okumalarını, anahtarları ve eksiklik listesini kayda geçirmek.

Arsa için kontrol listesi

Bir arsa için yalnızca malik ve alan kontrolüyle yetinilemez. Sözleşmeden önce, ilgili arazi için hangi kullanımın izinli olduğuna dair yazılı teyit almak ve bunu yetkili kurumlar ile güncel planlar üzerinden kontrol etmek gerekir.

Genel riskler

Her tür taşınmaz için Search, sözleşme, satıcının yetkileri, ödemeler, tescil ve yabancı alıcıya ilişkin şartlar ayrıca kontrol edilmelidir. Bir dairenin inceleme sonucunu bir arsaya aktarmak veya temiz bir Search’ü inşaatın yasallığının kanıtı saymak doğru değildir.

Objeleri karşılaştırmak için yerinde inceleme gerekiyorsa, biletleri Trip.com üzerinden bulabilir, geçici konaklamayı Trip.com üzerinden kontrol edebilir ve bölgeler ile parseller arasında seyahat için araç kiralamayı Localrent üzerinden değerlendirebilirsiniz. Ödeme yapmadan önce hizmetlerin koşullarını kontrol edin.

İlgili materyaller: Satın almadan önce Search, müteahhit ile sözleşme ve sözleşme incelemesi.

Sözlük

• Search — taşınmaza ilişkin kayıt bilgilerinin kontrolü.
• Koçan — taşınmaz üzerindeki tescilli hakka ilişkin belge.
• Arsanın kullanım amacı — arsa için belirlenmiş izinli kullanım türü; güncel belgeler ve kurumlar üzerinden kontrol edilmelidir.

Sık sorulan sorular

Hangisini kontrol etmek daha zordur: daire mi arsa mı?

Arsa genellikle kullanım amacı, erişim, sınırlar, inşaat ve altyapı bağlantıları bakımından ayrı bir kontrol gerektirir. Daire ise binanın, payın, ortak alanların ve yüklenicinin yükümlülüklerinin kontrolünü gerektirir.

Bir arsayı alıp sonra istediğim her şeyi inşa edebilir miyim?

Hayır. İnşaat imkânı ve izinli kullanım, satın almadan önce belirli arsa için teyit edilmelidir.

Villayı yerinde görmek yeterli mi?

Hayır. Yerinde inceleme fiili durumu gösterir, ancak Search, izinlerin, sınırların, sözleşmenin ve satıcının yetkilerinin kontrolünün yerini tutmaz.

Daire için altyapı bağlantılarını kontrol etmek gerekir mi?

Evet. Fiili bağlantı, giderlerin dağılımı ve ilgili site kurallarına göre herhangi bir borç olup olmadığı netleştirilmelidir.

İmar, izinler, kısıtlamalar, belgeler ve yabancılar için satın alma koşulları, işlem tarihinde KKTC’deki yetkili kurumlar tarafından teyit edilmelidir.

Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alma konusunda yardıma ihtiyacınız varsa

Ortaklarımızdan biri olan Vadim Chernyakov’a başvurabilirsiniz.

Telefon: +90 533 882 40 55

WhatsApp / Telegram

Kanal: Gayrimenkul piyasası analizi ve haberleri

Taşınmazın incelenmesi konusunda hukuki danışmanlığa ihtiyacınız varsa

Lisanslı bir Kuzey Kıbrıs avukatından danışmanlık almak için hukuki partnerimiz olan DeJure şirketine başvurabilirsiniz.

Telefon: +90 539 119 05 55

WhatsApp

Telegram