Ausländer sind an 42 % der Immobilienverträge auf Zypern beteiligt, nicht an der Hälfte

Das Parlament und die Regierung Zyperns bereiten Änderungen des Gesetzes über den Immobilienkauf durch Ausländer vor. Dabei geht es um Bürger von Ländern außerhalb der EU: Diskutiert werden ein Verbot des Grundstückskaufs in der Nähe von Militärlagern und Beschränkungen für den Erwerb von Grundstücken in landwirtschaftlich genutzten Gebieten.

Anlass waren Äußerungen von Abgeordneten, wonach Ausländer für die Hälfte aller Immobilientransaktionen verantwortlich seien und der Aufkauf von Grundstücken entlang der Pufferzone sowie in der Nähe von Militärobjekten, Flughäfen und Häfen Sicherheitsrisiken schaffe.

Innenminister Konstantinos Ioannou erklärte, dass der Zeitpunkt, zu dem die Änderungen dem Plenum vorgelegt werden, nicht von der Regierung, sondern vom Parlament abhänge. In der Nähe von Flughäfen gelten Beschränkungen für den Grundstückskauf und das Bauen bereits jetzt und betreffen alle.

Die Aussage, dass Ausländer für die Hälfte des Marktes verantwortlich seien, bezeichnete Pavlos Loizou, Geschäftsführer des Analyseunternehmens Ask Wire, als gleichzeitig richtig und falsch. Das Grundbuchamt erfasst hinterlegte Kaufverträge und abgeschlossene Eigentumsübertragungen getrennt; diese Zahlen dürften nicht addiert werden. Im Jahr 2025 entfielen von 18.114 Verträgen 7.255 auf Ausländer, von Januar bis August 2026 waren es 5.562 von 13.288.

Der Anteil der Ausländer an den Verträgen liegt bei etwa 42 % und nicht bei 50 %, bei den abgeschlossenen Eigentumsübertragungen liegt er stabil bei rund 20 %. Auf Bürger von Ländern außerhalb der EU, für die die Änderungen gelten sollen, entfallen etwa 27 % der Verträge und 10–12 % der abgeschlossenen Transaktionen. Im Jahr 2025 stieg die Aktivität ausländischer Käufer um 16,5 %, während der Vertragsmarkt um 14,7 % wuchs.

Die ausländische Nachfrage treibt die Preise in Küstenregionen, bei Neubauten und auf dem Markt für Bauland in die Höhe. Die Daten erlauben jedoch nicht, die landesweite Unerschwinglichkeit von Wohnraum damit zu erklären. In Paphos ist der Anteil der Transaktionen mit Ausländern am höchsten, der Preisanstieg dort jedoch nicht der schnellste. Im Bezirk Famagusta veränderte sich der Wohnimmobilienpreisindex bei einem Anteil von rund 46,5 % kaum.

„Die ausländische Nachfrage ist gestiegen, und sie muss beobachtet werden“, sagte Loizou. „Doch Sicherheit, die Bezahlbarkeit von Wohnraum und die Investitionspolitik erfordern unterschiedliche Daten und unterschiedliche Instrumente.“