Cudzoziemcy uczestniczą w 42% umów dotyczących nieruchomości na Cyprze, a nie w połowie

Parlament i rząd Cypru przygotowują poprawki do ustawy dotyczącej zakupu nieruchomości przez cudzoziemców. Chodzi o obywateli państw nienależących do UE: rozważany jest zakaz zakupu ziemi w pobliżu obozów wojskowych oraz ograniczenia dotyczące nabywania działek w strefach rolniczych.

Powodem były wypowiedzi deputowanych, że na cudzoziemców przypada połowa wszystkich transakcji na rynku nieruchomości, a wykupywanie działek w pobliżu linii zawieszenia broni, obiektów wojskowych, lotnisk i portów stwarza zagrożenia dla bezpieczeństwa.

Minister spraw wewnętrznych Konstantinos Ioannou oświadczył, że termin przedłożenia poprawek na posiedzenie plenarne zależy nie od rządu, lecz od parlamentu. W pobliżu lotnisk ograniczenia dotyczące zakupu ziemi i budowy obowiązują już teraz i dotyczą wszystkich.

Dyrektor generalny firmy analitycznej Ask Wire Pavlos Loizou określił twierdzenie o połowie rynku jako jednocześnie prawdziwe i nieprawdziwe. Wydział katastralny osobno uwzględnia zdeponowane umowy sprzedaży i sfinalizowane przeniesienia własności, dlatego tych danych nie można sumować. W 2025 roku 7255 z 18 114 umów dotyczyło cudzoziemców, a od stycznia do sierpnia 2026 roku — 5562 z 13 288.

Udział cudzoziemców w umowach wynosi około 42%, a nie 50%; w przypadku sfinalizowanych przeniesień własności utrzymuje się na poziomie około 20%. Na obywateli państw spoza UE, których dotyczą poprawki, przypada około 27% umów i 10–12% sfinalizowanych transakcji. W 2025 roku aktywność zagranicznych nabywców wzrosła o 16,5%, podczas gdy rynek umów zwiększył się o 14,7%.

Zagraniczny popyt wpływa na ceny w regionach nadmorskich, na rynku nowych inwestycji oraz na rynku gruntów pod zabudowę, jednak dane nie pozwalają przypisywać mu problemu z dostępnością mieszkań w całym kraju. W Pafos udział transakcji z udziałem cudzoziemców jest najwyższy, ale wzrost cen nie jest tam najszybszy, natomiast w dystrykcie Famagusta, przy udziale wynoszącym około 46,5%, indeks cen mieszkań niemal się nie zmienił.

„Zagraniczny popyt wzrósł i trzeba go monitorować — powiedział Loizou. — Jednak bezpieczeństwo, dostępność mieszkań i polityka inwestycyjna wymagają różnych danych i różnych narzędzi”.