Иностранцы участвуют в 42 % договоров на недвижимость Кипра, а не в половине

Парламент и правительство Кипра готовят поправки к закону о покупке недвижимости иностранцами. Речь идёт о гражданах стран, не входящих в ЕС: обсуждается запрет на покупку земли рядом с военными лагерями и ограничения на приобретение участков в сельскохозяйственных зонах.

Поводом стали заявления депутатов о том, что на иностранцев приходится половина всех сделок с недвижимостью, а скупка участков у линии прекращения огня, военных объектов, аэропортов и портов создаёт риски для безопасности.

Министр внутренних дел Константинос Иоанну заявил, что сроки вынесения поправок на пленарное заседание зависят не от правительства, а от парламента. Рядом с аэропортами ограничения на покупку земли и строительство действуют уже сейчас и касаются всех.

Утверждение о половине рынка гендиректор аналитической компании Ask Wire Павлос Лоизу назвал верным и неверным одновременно. Земельный кадастр отдельно считает задепонированные договоры купли-продажи и завершённые переоформления собственности, складывать эти цифры нельзя. В 2025 году из 18 114 договоров 7 255 были связаны с иностранцами, за январь — август 2026 года — 5 562 из 13 288.

Доля иностранцев в договорах — около 42 %, а не 50 %, в завершённых переоформлениях она держится у 20 %. На граждан стран вне ЕС, которых и касаются поправки, приходится около 27 % договоров и 10–12 % завершённых сделок. В 2025 году активность иностранных покупателей выросла на 16,5 % при росте рынка договоров на 14,7 %.

На цены иностранный спрос давит в прибрежных районах, новостройках и на рынке земли под застройку, но объяснять им недоступность жилья по всей стране данные не позволяют. В Пафосе доля сделок с иностранцами самая высокая, однако рост цен там не самый быстрый, а в округе Фамагусты при доле около 46,5 % индекс цен на жильё почти не изменился.

«Иностранный спрос вырос, и за ним нужно следить, — сказал Лоизу. — Но безопасность, доступность жилья и инвестиционная политика требуют разных данных и разных инструментов».