Yabancılar Kıbrıs’taki gayrimenkul sözleşmelerinin %42’sinde yer alıyor, yarısında değil

Kıbrıs Parlamentosu ve hükümeti, yabancıların gayrimenkul satın almasına ilişkin yasada değişiklik hazırlıyor. Söz konusu düzenleme, AB üyesi olmayan ülkelerin vatandaşlarını kapsıyor: askeri kampların yakınındaki arazilerin satın alınmasının yasaklanması ve tarım bölgelerindeki parsellerin satın alınmasına kısıtlamalar getirilmesi görüşülüyor.

Bu adımın nedeni, milletvekillerinin yabancıların tüm gayrimenkul işlemlerinin yarısını gerçekleştirdiği ve ateşkes hattı, askeri tesisler, havaalanları ve limanların yakınındaki parsellerin satın alınmasının güvenlik riskleri oluşturduğu yönündeki açıklamaları oldu.

İçişleri Bakanı Konstantinos İoannu, değişikliklerin genel kurul gündemine ne zaman getirileceğinin hükümete değil, parlamentoya bağlı olduğunu söyledi. Havaalanlarının yakınında arazi satın alma ve inşaatla ilgili kısıtlamalar şu anda zaten yürürlükte ve herkesi kapsıyor.

Analiz şirketi Ask Wire’ın genel müdürü Pavlos Loizu, piyasanın yarısına ilişkin iddianın aynı anda hem doğru hem de yanlış olduğunu söyledi. Tapu ve Kadastro Dairesi, kayıt altına alınmış satış sözleşmeleri ile tamamlanmış mülkiyet devirlerini ayrı ayrı hesaplıyor; bu rakamlar birleştirilemez. 2025 yılında 18.114 sözleşmenin 7.255’i yabancılarla bağlantılıydı; 2026’nın ocak-ağustos döneminde ise bu sayı 13.288 sözleşmenin 5.562’si oldu.

Sözleşmelerde yabancıların payı yaklaşık %42, tamamlanmış mülkiyet devirlerinde ise %50 değil, yaklaşık %20 seviyesinde. Değişikliklerin hedefindeki AB dışı ülke vatandaşları, sözleşmelerin yaklaşık %27’sini ve tamamlanmış işlemlerin %10-12’sini oluşturuyor. 2025 yılında yabancı alıcıların faaliyetleri %16,5 artarken, sözleşme piyasası %14,7 büyüdü.

Yabancı talebi kıyı bölgelerinde, yeni konut projelerinde ve imara açık araziler piyasasında fiyatlar üzerinde baskı oluşturuyor; ancak veriler, ülke genelinde konutların erişilemez hale gelmesini bununla açıklamaya izin vermiyor. Yabancılarla yapılan işlemlerin payı Baf’ta en yüksek seviyede, ancak fiyat artışı burada en hızlı değil; yaklaşık %46,5’lik paya sahip Mağusa bölgesinde ise konut fiyatları endeksi neredeyse değişmedi.

“Yabancı talebi arttı ve bunun takip edilmesi gerekiyor,” dedi Loizu. “Ancak güvenlik, konutların erişilebilirliği ve yatırım politikası farklı veriler ve farklı araçlar gerektiriyor.”