Οι αλλοδαποί συμμετέχουν στο 42% των συμβολαίων για ακίνητα στην Κύπρο και όχι στα μισά

Το Κοινοβούλιο και η κυβέρνηση της Κύπρου ετοιμάζουν τροποποιήσεις στον νόμο για την αγορά ακινήτων από αλλοδαπούς. Πρόκειται για πολίτες χωρών εκτός ΕΕ: συζητείται η απαγόρευση αγοράς γης κοντά σε στρατόπεδα και οι περιορισμοί στην απόκτηση τεμαχίων σε γεωργικές ζώνες.

Αφορμή στάθηκαν δηλώσεις βουλευτών ότι στους αλλοδαπούς αντιστοιχεί το ήμισυ όλων των συναλλαγών σε ακίνητα και ότι η αγορά τεμαχίων κοντά στη γραμμή κατάπαυσης του πυρός, σε στρατιωτικές εγκαταστάσεις, αεροδρόμια και λιμάνια δημιουργεί κινδύνους για την ασφάλεια.

Ο υπουργός Εσωτερικών Κωνσταντίνος Ιωάννου δήλωσε ότι το χρονοδιάγραμμα για την παραπομπή των τροποποιήσεων στην ολομέλεια εξαρτάται όχι από την κυβέρνηση, αλλά από το Κοινοβούλιο. Κοντά στα αεροδρόμια ισχύουν ήδη περιορισμοί στην αγορά γης και την ανέγερση οικοδομών και αφορούν όλους.

Ο γενικός διευθυντής της αναλυτικής εταιρείας Ask Wire, Πάυλος Λοΐζου, χαρακτήρισε την αναφορά στο ήμισυ της αγοράς ταυτόχρονα σωστή και λανθασμένη. Το Κτηματολόγιο καταγράφει χωριστά τα κατατεθειμένα συμβόλαια πώλησης και τις ολοκληρωμένες μεταβιβάσεις ιδιοκτησίας, επομένως τα στοιχεία αυτά δεν μπορούν να αθροιστούν. Το 2025, από τα 18.114 συμβόλαια, τα 7.255 συνδέονταν με αλλοδαπούς, ενώ από τον Ιανουάριο έως τον Αύγουστο του 2026 ήταν 5.562 από τα 13.288.

Το ποσοστό των αλλοδαπών στα συμβόλαια ανέρχεται περίπου στο 42% και όχι στο 50%, ενώ στις ολοκληρωμένες μεταβιβάσεις παραμένει κοντά στο 20%. Στους πολίτες χωρών εκτός ΕΕ, τους οποίους αφορούν και οι τροποποιήσεις, αντιστοιχεί περίπου το 27% των συμβολαίων και το 10–12% των ολοκληρωμένων συναλλαγών. Το 2025 η δραστηριότητα των αλλοδαπών αγοραστών αυξήθηκε κατά 16,5%, ενώ η αγορά συμβολαίων αυξήθηκε κατά 14,7%.

Η ζήτηση από αλλοδαπούς ασκεί ανοδικές πιέσεις στις τιμές στις παράκτιες περιοχές, στα νεόδμητα και στην αγορά γης προς ανάπτυξη, όμως τα στοιχεία δεν επιτρέπουν να αποδοθεί σε αυτήν η μη προσιτή στέγαση σε ολόκληρη τη χώρα. Στην Πάφο το ποσοστό των συναλλαγών με αλλοδαπούς είναι το υψηλότερο, ωστόσο η αύξηση των τιμών εκεί δεν είναι η ταχύτερη, ενώ στην επαρχία Αμμοχώστου, με ποσοστό περίπου 46,5%, ο δείκτης τιμών κατοικιών σχεδόν δεν μεταβλήθηκε.

«Η ζήτηση από αλλοδαπούς αυξήθηκε και πρέπει να την παρακολουθούμε», δήλωσε ο Λοΐζου. «Ωστόσο, η ασφάλεια, η προσιτή στέγαση και η επενδυτική πολιτική απαιτούν διαφορετικά δεδομένα και διαφορετικά εργαλεία».