Іноземці беруть участь у 42 % договорів на нерухомість Кіпру, а не в половині

Парламент і уряд Кіпру готують поправки до закону про купівлю нерухомості іноземцями. Йдеться про громадян країн, які не входять до ЄС: обговорюється заборона на купівлю землі поблизу військових таборів і обмеження на придбання ділянок у сільськогосподарських зонах.

Приводом стали заяви депутатів про те, що на іноземців припадає половина всіх угод із нерухомістю, а скуповування ділянок біля лінії припинення вогню, військових об’єктів, аеропортів і портів створює ризики для безпеки.

Міністр внутрішніх справ Константінос Іоанну заявив, що строки винесення поправок на пленарне засідання залежать не від уряду, а від парламенту. Поблизу аеропортів обмеження на купівлю землі та будівництво діють уже зараз і стосуються всіх.

Твердження про половину ринку генеральний директор аналітичної компанії Ask Wire Павлос Лоізу назвав одночасно правильним і неправильним. Земельний кадастр окремо враховує депоновані договори купівлі-продажу та завершені переоформлення права власності, тому складати ці показники не можна. У 2025 році з 18 114 договорів 7 255 були пов’язані з іноземцями, а за січень — серпень 2026 року — 5 562 із 13 288.

Частка іноземців у договорах становить близько 42 %, а не 50 %, тоді як у завершених переоформленнях вона тримається на рівні близько 20 %. На громадян країн поза ЄС, яких і стосуються поправки, припадає близько 27 % договорів і 10–12 % завершених угод. У 2025 році активність іноземних покупців зросла на 16,5 % за зростання ринку договорів на 14,7 %.

Іноземний попит тисне на ціни у прибережних районах, новобудовах і на ринку землі під забудову, але дані не дають змоги пояснити ним недоступність житла по всій країні. У Пафосі частка угод з іноземцями найвища, однак зростання цін там не найшвидше, а в окрузі Фамагусти за частки близько 46,5 % індекс цін на житло майже не змінився.

«Іноземний попит зріс, і за ним потрібно стежити, — сказав Лоізу. — Але безпека, доступність житла та інвестиційна політика потребують різних даних і різних інструментів».