Auf Zypern könnten rund 30.000 aufgegebene Gebäude wieder genutzt werden

Auf Zypern gibt es rund 30.000 Gebäude, die faktisch nicht genutzt werden, aber renoviert und wieder in Betrieb genommen werden könnten. Nach Einschätzung der Wissenschaftlich-Technischen Kammer Zyperns (ETEK) könnte dies das Problem des Wohnungsmangels teilweise lösen, insbesondere für Menschen, die sich den Kauf einer Immobilie nicht leisten können und auf Mietwohnungen angewiesen sind.

Der ehemalige Vorsitzende des parlamentarischen Umweltausschusses, Charalambos Theopemptou, untersuchte die Erfahrungen anderer EU-Länder und schlug Maßnahmen vor, die auch auf Zypern angewendet werden könnten.

Seinen Angaben zufolge entstand sein Interesse an dem Problem nach seinem Umzug in den Stadtteil Agios Andreas in Nikosia, wo er zahlreiche verlassene Gebäude, darunter historische Herrenhäuser, entdeckte. Später stellte er fest, dass eine ähnliche Situation in vielen Teilen der Insel besteht.

In Irland werden Eigentümern Zuschüsse von bis zu 50.000 Euro für die Renovierung leer stehender Objekte und bis zu 70.000 Euro für die Sanierung aufgegebener Immobilien angeboten. In Frankreich gilt in Gebieten mit hoher Wohnungsnachfrage eine Sondersteuer auf leer stehende Häuser. In Spanien können Gemeinden unter bestimmten Voraussetzungen die Immobiliensteuer für Immobilien erhöhen, die längere Zeit nicht genutzt werden. In Portugal gibt es einen speziellen Fonds für die Sanierung und Wiederverwendung von Gebäuden.

Auf Zypern stellt das Innenministerium derzeit bis zu 40.000 Euro für die Renovierung einer Wohnimmobilie mit drei Schlafzimmern bereit.

Theopemptou schlägt vor, in jeder Gemeinde und Gemeinschaft gemeinsam mit dem Innenministerium und den zuständigen technischen Diensten ein Register leer stehender, verlassener und gefährlicher Gebäude einzurichten.

Dabei sollen die Gebäude in mehrere Kategorien eingeteilt werden: Gebäude, die eine Gefahr darstellen, für eine Renovierung geeignet sind, architektonischen oder historischen Wert besitzen sowie in der Nähe von Schulen, Bushaltestellen, lokalen Zentren und Gebieten mit hoher Nachfrage nach erschwinglichem Wohnraum liegen.

Nach Ansicht von Theopemptou würde dies den Gemeinden ermöglichen, Prioritäten festzulegen und sich systematisch um die Gebäude zu kümmern, anstatt nur auf eingehende Beschwerden zu reagieren.

Er schlägt außerdem vor, finanzielle Anreize mit bestimmten Verpflichtungen für Eigentümer zu verbinden. Eigentümern, die ihre Immobilien wieder nutzen möchten, könnten beschleunigte technische Beratung, vereinfachte Verfahren und gezielte finanzielle Unterstützung angeboten werden.

Als Beispiel nennt er die auf Zypern geltenden Programme «Sparen und Modernisieren», die auf eine Verbesserung der Energieeffizienz von Gebäuden abzielen. Seiner Ansicht nach könnten ähnliche Mechanismen für die Sanierung leer stehender und verlassener Immobilien angepasst werden.

Solche Gebäude, insbesondere in Stadtzentren und alten Wohnvierteln, könnten für erschwinglichen Wohnraum, Studentenwohnheime, kleine Geschäfte, kulturelle Veranstaltungen und andere öffentliche Zwecke genutzt werden.

Zu den möglichen Nutzungsformen zählt Theopemptou langfristige Vermietungen, Partnerschaften zwischen Staat oder Gemeinden und Eigentümern, Sozialunternehmen sowie den Umbau ungenutzter kommunaler Gebäude.

Für kleinere und mittlere Renovierungsarbeiten schlägt er ein beschleunigtes Genehmigungsverfahren vor. Seinen Angaben zufolge benötigen viele Gebäude keine umfassende Sanierung. In zahlreichen Fällen reiche es aus, die Gebäudestruktur zu prüfen, gefährliche Materialien und Abfälle zu beseitigen, grundlegende Reparaturen durchzuführen, die Energieeffizienz zu erhöhen, die Barrierefreiheit für Menschen mit Behinderungen sicherzustellen und die erforderliche Infrastruktur wiederherzustellen.

Theopemptou hält es außerdem für notwendig, Daten über die Zahl der registrierten verlassenen Gebäude und die Zahl der als gefährlich eingestuften Objekte zu veröffentlichen sowie darüber, wie viele Gebäude gereinigt, renoviert, wieder in Betrieb genommen oder für soziale Zwecke genutzt wurden.

Seiner Ansicht nach würde ein solches System die Arbeit der Gemeinden transparenter machen und ihnen zugleich helfen, Finanzmittel für die Sanierung der Objekte zu erhalten.