На Кіпрі близько 30 тисяч занедбаних будівель можуть повернути в експлуатацію

На Кіпрі налічується близько 30 тисяч будівель, які фактично не використовуються, але можуть бути відремонтовані та повернуті в експлуатацію. За оцінками Науково-технічної палати Кіпру (ETEK), це могло б частково розв’язати проблему нестачі житла, особливо для людей, які не можуть дозволити собі придбати нерухомість і змушені орендувати житло.

Колишній голова парламентського комітету з питань довкілля Харламбос Теопемпту вивчив досвід інших країн ЄС і запропонував заходи, які могли б застосовуватися на Кіпрі.

За його словами, він зацікавився цією проблемою після переїзду до району Айос-Андреас у Нікосії, де виявив велику кількість занедбаних будівель, зокрема старовинних особняків. Пізніше він з’ясував, що подібна ситуація характерна для багатьох районів острова.

В Ірландії власникам пропонують гранти до 50 тисяч євро на ремонт порожніх об’єктів і до 70 тисяч євро на відновлення занедбаної нерухомості. У Франції в районах із високим попитом на житло діє спеціальний податок на порожні будинки. В Іспанії муніципалітети за певних умов можуть підвищувати податок на нерухомість, яка тривалий час не використовується. У Португалії діє спеціальний фонд для відновлення та повторного використання будівель.

На Кіпрі Міністерство внутрішніх справ наразі надає до 40 тисяч євро на ремонт житлового об’єкта з трьома спальнями.

Теопемпту пропонує створити в кожному муніципалітеті та громаді реєстр порожніх, занедбаних і небезпечних будівель спільно з Міністерством внутрішніх справ і відповідними технічними службами.

При цьому будівлі пропонується розділити на кілька категорій: ті, що становлять небезпеку, придатні для ремонту, мають архітектурну або історичну цінність, а також розташовані поруч зі школами, автобусними зупинками, місцевими центрами та районами з високим попитом на доступне житло.

На думку Теопемпту, це дасть змогу муніципалітетам визначати пріоритети та системно працювати з будівлями, а не реагувати лише на отримані скарги.

Він також пропонує поєднати фінансові стимули з певними зобов’язаннями для власників. Власникам, які хочуть повернути нерухомість в експлуатацію, можна надати прискорені технічні консультації, спрощені процедури та цільову фінансову допомогу.

Як приклад він наводить чинні на Кіпрі програми «Економія та модернізація», спрямовані на підвищення енергоефективності будівель. На його думку, аналогічні механізми можна адаптувати для відновлення порожньої та занедбаної нерухомості.

Такі будівлі, особливо розташовані в центрах міст і старих житлових районах, могли б використовуватися для доступного житла, студентських гуртожитків, невеликих магазинів, культурних заходів та інших суспільних потреб.

Серед можливих варіантів використання Теопемпту називає довгострокову оренду, партнерство держави або муніципалітетів із власниками, соціальні підприємства, а також переобладнання невикористовуваних муніципальних будівель.

Для невеликих і середніх ремонтних робіт він пропонує запровадити прискорену процедуру видачі дозволів. За його словами, багатьом будівлям не потрібна масштабна реконструкція. У низці випадків достатньо провести обстеження конструкції, прибрати небезпечні матеріали та сміття, виконати базовий ремонт, підвищити енергоефективність, забезпечити доступність для людей з інвалідністю та відновити необхідні комунікації.

Теопемпту також вважає необхідним публікувати дані про кількість зареєстрованих занедбаних будівель, число визнаних небезпечними об’єктів, а також про те, скільки будівель було очищено, відремонтовано, повернуто в експлуатацію або використано для соціальних потреб.

На його думку, така система зробить роботу муніципалітетів прозорішою і водночас допоможе їм отримувати фінансування на відновлення об’єктів.