На Кипре около 30 тысяч заброшенных зданий могут вернуть в эксплуатацию

На Кипре насчитывается около 30 тысяч зданий, которые фактически не используются, но могут быть отремонтированы и возвращены в эксплуатацию. По оценкам Научно-технической палаты Кипра (ETEK), это могло бы частично решить проблему нехватки жилья, особенно для людей, которые не могут позволить себе покупку недвижимости и вынуждены арендовать жильё.

Бывший председатель парламентского комитета по окружающей среде Харламбос Теопемпту изучил опыт других стран ЕС и предложил меры, которые могли бы применяться на Кипре.

По его словам, интерес к проблеме у него возник после переезда в район Айос-Андреас в Никосии, где он обнаружил большое количество заброшенных зданий, в том числе старинных особняков. Позже он выяснил, что подобная ситуация характерна для многих районов острова.

В Ирландии владельцам предлагают гранты до 50 тысяч евро на ремонт пустующих объектов и до 70 тысяч евро на восстановление заброшенной недвижимости. Во Франции в районах с высоким спросом на жильё действует специальный налог на пустующие дома. В Испании муниципалитеты при определённых условиях могут увеличивать налог на недвижимость, которая длительное время не используется. В Португалии действует специальный фонд для восстановления и повторного использования зданий.

На Кипре Министерство внутренних дел сейчас предоставляет до 40 тысяч евро на ремонт жилого объекта с тремя спальнями.

Теопемпту предлагает создать в каждом муниципалитете и сообществе реестр пустующих, заброшенных и опасных зданий совместно с Министерством внутренних дел и соответствующими техническими службами.

При этом здания предлагается разделить на несколько категорий: представляющие опасность, пригодные для ремонта, имеющие архитектурную или историческую ценность, а также расположенные рядом со школами, автобусными остановками, местными центрами и районами с высоким спросом на доступное жильё.

По мнению Теопемпту, это позволит муниципалитетам определять приоритеты и заниматься зданиями системно, а не реагировать только на поступающие жалобы.

Он также предлагает сочетать финансовые стимулы с определёнными обязательствами для собственников. Владельцам, которые хотят вернуть недвижимость в эксплуатацию, можно предоставить ускоренные технические консультации, упрощённые процедуры и целевую финансовую помощь.

В качестве примера он приводит действующие на Кипре программы «Экономия и модернизация», направленные на повышение энергоэффективности зданий. По его мнению, аналогичные механизмы можно адаптировать для восстановления пустующей и заброшенной недвижимости.

Такие здания, особенно расположенные в центрах городов и старых жилых районах, могли бы использоваться для доступного жилья, студенческих общежитий, небольших магазинов, культурных мероприятий и других общественных нужд.

Среди возможных вариантов использования Теопемпту называет долгосрочную аренду, партнёрство государства или муниципалитетов с собственниками, социальные предприятия, а также переоборудование неиспользуемых муниципальных зданий.

Для небольших и средних ремонтных работ он предлагает ввести ускоренную процедуру выдачи разрешений. По его словам, многим зданиям не требуется масштабная реконструкция. В ряде случаев достаточно провести обследование конструкции, убрать опасные материалы и мусор, выполнить базовый ремонт, повысить энергоэффективность, обеспечить доступность для людей с ограниченными возможностями и восстановить необходимые коммуникации.

Теопемпту также считает необходимым публиковать данные о количестве зарегистрированных заброшенных зданий, числе признанных опасными объектов, а также о том, сколько зданий было очищено, отремонтировано, возвращено в эксплуатацию или использовано для социальных нужд.

По его мнению, такая система сделает работу муниципалитетов более прозрачной и одновременно поможет им получать финансирование на восстановление объектов.