Auf Zypern verteuern sich Baumaterialien rasant und treiben die Immobilienpreise nach oben

Auf dem zyprischen Immobilienmarkt ist eine neue Druckwelle zu spüren: Die Kosten für Baumaterialien sind innerhalb von nur zwei Monaten um 10% und in den vergangenen fünf Jahren um 35% gestiegen, was zwangsläufig zu höheren Preisen für fertige Wohnungen und Häuser führt. Laut dem Präsidenten des Verbands der Bauunternehmerverbände Zyperns (OSEOK), Stelios Gavriil, setzt sich dieser Trend, der infolge des Ukraine-Konflikts und der Energiekrise begonnen hat, vor dem Hintergrund der geopolitischen Spannungen im Nahen Osten und steigender Ölpreise fort. Besonders stark verteuern sich Eisen, Aluminium und Stahl, und ein zusätzlicher Belastungsfaktor ist der Anstieg der Kosten für CO2-Emissionsrechte, der sich auf die Rohstoffproduzenten auswirkt; die amtliche Statistik bestätigt, dass der Preisindex für Baumaterialien im April 2026 120,67 Punkte erreichte.

Trotz der steigenden Kosten bleibt die Aktivität auf dem Markt auf der ganzen Insel hoch: Die Verkäufe in Larnaka sind um etwa 40% gestiegen, in Nikosia um rund 30%, und auch Limassol und Paphos verzeichnen eine positive Dynamik. Die hohe Nachfrage in der Hauptstadt erklärt sich durch das Interesse lokaler Käufer und ausländischer Investoren, die von den erschwinglicheren Preisen und der hohen Konzentration wirtschaftlicher Aktivität angezogen werden. Gleichzeitig sieht sich der Sektor mit einem gravierenden Fachkräftemangel konfrontiert, da erfahrene Spezialisten abwandern, was die Produktivität senkt und die Kosten erhöht; deshalb sehen sich Bauträger gezwungen, teilweise Arbeitskräfte aus Drittstaaten zu beschäftigen, um die Ausgaben zu begrenzen.

Unter den Bedingungen hoher Baukosten passt sich der Markt an die neue Realität an, und Käufer entscheiden sich immer häufiger für kleinere Wohnungen und Apartments mit strengen Anforderungen an die Energieeffizienz. Moderne Wohnanlagen der Energieklasse A, ausgestattet mit Wärmedämmung, Solarpaneelen und Smart-Home-Systemen, sind beim Kauf teurer, ermöglichen jedoch langfristig eine deutliche Senkung der Betriebskosten.